Дело № 2-816/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Антиповой И.М.,

при секретаре Фроловой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске

11 мая 2018 г. 

гражданское дело по иску ФИО1 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2,ФИО3 к администрации Междуреченского городского округа о переводе нежилого помещения в жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 обратилась в Междуреченский городской суд с иском к администрации Междуреченского городского округа о переводе нежилого помещения в жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцу администрацией МГСТ, как работнику данного учреждения были предоставлены для перепланировки и проживания две угловые комнаты и холлы на 2-3 этажах, общей площадью 63,4 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес> (условный номер 

<

адрес>, инвентарный №), куда истец после окончания ремонтных работ переселилась и проживает по настоящие время.

В этом же году с разрешения директора МГСТ была сделана перепланировка, а именно: два нежилых помещения общего пользования, расположенные на 2 и 3 этажах объединены в одно жилое помещение, выполнено устройство совмещенного санузла и кухни, в санузле установлена легкая каркасная раздвижная перегородка ширма, отделяющая зону оборудованную унитазом. В полу санузла и кухни выполнена гидроизоляция. В помещении проложена сеть освещения и розеточная сеть. К ванной и унитазу выполнена проводка сетей горячего и холодного водоснабжения, во всех помещениях установлены отопительные приборы.При проведении работ по перепланировки в существующем железобетонном перекрытии между 2 и 3 этажами выполнен лаз, а так же установлена деревянная винтовая лестница. В оконные проемы наружных стен установлены оконные блоки из ПВХ профилей с двухкамерными стеклопакетами.

Указанные работы были произведены без поучения в установленном порядке разрешения и без составления проектной документации.

Во исполнение ст. 25 ЖК РФ указанные работы по перепланировки были внесены в технических паспорт жилого помещения.

В связи с тем, что установлена законом процедура по согласованию перепланировки помещения с органами местного самоуправления Истцом не была соблюдена, иначе как в судебном порядке решить вопрос о сохранении помещения в перепланируемом состоянии не представляется возможным, об этом так жесвидетельствует и ответ Администрации Междуреченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно Заключению о техническом состоянии строительных конструкций жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ выданное ООО «Евраз проект», техническое состояние строительных конструкций, расположенных в пределах обследованных помещений, характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, строительные конструкции и инженерные коммуникации, расположенные в пределах обследованного помещения находятся в рабочем состоянии.

Жилое помещение можно признать пригодном для нормальной и безопасной жизни и здоровья людей, сохранности оборудования и эксплуатации как законченное строительством жилое помещение, с соблюдением действующих строительных и санитарных норм, правил и стандартов.

Кроме того, согласно ответу №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ОНД 

<

адрес> и 

<

адрес> УНДПР главного управления МЧС России по 

<

адрес> квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Экспертное санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии условий проживания населения в жилом доме (квартире), общежитии, в пунктах временного проживания требованиям санитарных правил и гигиеническим нормативам от ДД.ММ.ГГГГ № устанавливает, что условия проживания в квартире по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям:

-СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

- СанПиН 2.1.2.281-10 «Изменения и дополнения № 1» к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Считает, что предоставленные доказательства позволяют сделать вывод о возможности удовлетворения заявленных требований истцов о признании нежилого помещения с инвентарным № общей площадью 63,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 43,6 кв.м. жилым помещением, и сохранении указанного помещения в перепланированном и переустроенном виде, поскольку данное помещение, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, представлена необходимая, полная документация, которая свидетельствует, что перепланировка произведена в соответствии с градостроительными и санитарными нормами и правилами, не снижает несущей способности строительный конструкций квартиры, устойчивости жилого дома в целом, не создает угрозу жизни и здоровью жильцов.

В судебное заседание истицаФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом.

Представитель истицы – ФИО4, действующая на основании доверенности от 22.11.2017г. в судебном заседании пояснила, чтосчитает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика Греб Т.Ф., действующая на основании доверенности от 09.01.2018г., не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, не возражала против удовлетворения исковых требований, о чем предоставила заявление.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: 

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

На основании ч. ч. 1,2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

Согласно ст. 25 ЖК РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 

ДД.ММ.ГГГГ истцу администрацией 

<

данные изъяты>, как работнику данного учреждения были предоставлены для перепланировки и проживания две угловые комнаты и холлы на 2-3 этажах, общей площадью 63,4 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес> (условный номер комнаты 

<

адрес>, инвентарный №), куда истец после окончания ремонтных работ переселилась и проживает по настоящие время(л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма данного помещения между ГБОУ СПО МГСТ и ФИО1 (л.д. 14-16) на период ее трудовых отношений с наймодателем.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития по 

<

адрес> принято в Муниципальную собственность муниципального образования «Междуреченский городской округ» 

Как следует из иска и пояснений представителя истца, в 2005 году была сделана перепланировка помещения, а именно: два нежилых помещения общего пользования, расположенные на 2 и 3 этажах объединены в одно жилое помещение, выполнено устройство совмещенного санузла и кухни, в санузле установлена легкая каркасная раздвижная перегородка ширма, отделяющая зону оборудованную унитазом. В полу санузла и кухни выполнена гидроизоляция. В помещении проложена сеть освещения и розеточная сеть. К ванной и унитазу выполнена проводка сетей горячего и холодного водоснабжения, во всех помещениях установлены отопительные приборы.При проведении работ по перепланировки в существующем железобетонном перекрытии между 2 и 3 этажами выполнен лаз, а так же установлена деревянная винтовая лестница. В оконные проемы наружных стен установлены оконные блоки из ПВХ профилей с двухкамерными стеклопакетами. Указанные работы были произведены без получения на то разрешения и без составления проектной документации.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения – квартиры, составляет 63.4 кв.м., в том числе жилая площадь 43.6 кв.м., помещение состоит из 1 жилой комнаты на 2 этаже, и 1 комнаты на 3 этаже, санузла, кухни (л.д. 17-20).

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций № выданному ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЕВРАЗ проект», при перепланировке 

<

адрес> по результатам обследования техническое состояние строительных конструкций, расположенных в пределах следованных помещений, характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности:

Несущие конструкции не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находятся в работоспособном состоянии,

Перекрытие не имеет дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находятся в работоспособном состоянии.

Устройство лестничного лаза в перекрытии между вторым и третьим этажами, усиленного по периметру швеллером № 12, не снижает несущей способности перекрытия.

Устройство новых перегородок толщ. 150 мм.из шлакобетонных блоков не снижает несущей способности перекрытия.

Новая планировка помещений квартиры выполнена в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами.

Инженерные коммуникации помещений выполнены в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами, правилами и стандартами.

Строительные конструкции и инженерные коммуникации, расположенные в пределах обследованного помещения, находятся в рабочем состоянии.

Жилое помещение можно признать пригодным для нормальной и безопасной для жизни и здоровья людей, сохранности оборудования и эксплуатации.(л.д.24-47)

Согласно Экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению Филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» в городе Междуреченске, городе Мыски и 

<

адрес> от 12.04.2016 г. № 407/006-ОКГ-07 в результате перепланировки устроена трехкомнатная двухуровненвая квартира на месте нежилых помещений второго и третьего этажей. В процессе перепланировки были выполнены новые перегородки из шлакобетонных блоков толщиной 150 мм., выполнена внутриквартирная лестница, оборудование вентиляции на кухне и в санузле, в санузле и кухне выполнены полы из керамической плитки с устройством гидроизоляционного слоя. В результате перепланировки образованы следующие помещения : кухня 6.50 кв.м., жилая комната 16.20кв.м., жилая комната 16.10кв.м., жилая комната 11.30кв.м., санузел 5.10кв.м., коридор 4.10кв.м., коридор 4.10кв.м. Условия проживания в помещении соответствуют требованиям 

-СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

- СанПиН 2.1.2.281-10 «Изменения и дополнения № 1» к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».(л.д.22).

Согласно справке ОНД 

<

адрес> и 

<

адрес> УНДПР ГУ МЧС России по 

<

адрес> при проведении проверки в квартире по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 23).

На основании изложенного, руководствуясь ЖК РФ, учитывая представленные заключения о техническом состоянии помещения, не нарушающего права и законные интересы граждан, и не создающее угрозу их жизни или здоровью, суд считает признать помещение как законченное строительством жилое помещение – квартиру 

<

адрес> расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также пригоднымк эксплуатации с соблюдением действующих строительных и санитарных норм, правил и стандартов, и возможно его сохранение в перепланированном состоянии.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о признании нежилого помещения (угловые комнаты и присоединенные к нему холлы), расположенные на втором и третьем этажах дома по адресу: 

<

адрес> с инвентарным номером № общей площадью 63,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 43,6 кв.м. - жилым помещением, а также сохранить жилое данное помещениев перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к администрации Междуреченского городского округа о переводе нежилого помещения в жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Признать нежилое помещение (угловые комнаты и присоединенные к нему холлы), расположенные на втором и третьем этажах дома по адресу: 

<

адрес> с инвентарным номером № общей площадью 63,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 43,6 кв.м. - жилым помещением.

Сохранить жилое помещение, расположенное на втором и третьем этажах дома по адресу: 

<

адрес> с инвентарным номером № общей площадью 63,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 43,6 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.М. Антипова

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 16.05. 2018 года.

Судья: И.М.Антипова