Дело № ***

УИД:№ *** 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2023 года город Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Т.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, 

при ведении протокола секретарем с/з ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» о признании недействительными в части условий дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве жилья, 

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, указывая, что между истцами и ООО «Железный город» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № *** от **.**.**, в соответствии с которым Общество обязалось своими силами и /или с привлечением других лиц построить на земельном участке, площадью 9 530 кв.м. с кадастровым номером № ***, многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства (секции 7-8, 9-10)) по строительному адресу: № *** 

**.**.** было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым была произведена смена застройщика многоквартирного дома на ООО «Специализированный застройщик «Железногорское МСО».

**.**.** было заключено дополнительное соглашение к данному договору, в соответствии с которым произошла смена застройщика с ООО «Специализированный застройщик «Железногорское МСО» на АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» ( далее АО «СЗ «АРСКО»). 

Условиями пунктов 3,5,6 заключенного сторонами дополнительного соглашения от **.**.** изменен срок передачи объекта долевого строительства, установлено, что новый застройщик не несет обязательства по любым иным соглашениям, подписанным и заключенным ранее между Застройщиком и участником долевого строительства. Ссылаясь на то, что условия пунктов 3,5,6 дополнительного соглашения ущемляют права истцов как участников долевого строительства и противоречат требованиям подп.1,4,8,9 п.2 ст.16 Закона РФ от **.**.** № *** «О защите прав потребителей», ФИО1 и ФИО2 просят суд признать данные пункты дополнительного соглашения от **.**.** недействительными.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, по указанным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» ФИО3 просил в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск от **.**.** и дополнениях к возражениям от **.**.**, указав, что оспариваемые пункты дополнительного соглашения не противоречат закону, права истцов как потребителей и участников долевого строительства не нарушают, в том числе не ограничивают их право требовать неустойку за нарушение первоначально установленных сроков строительства от предыдущего застройщика, а в случае нарушения сроков строительства, установленных дополнительным соглашением, - от АО «СЗ «АРСКО». 

Привлеченные к участию в деле ООО «Специализированный застройщик «Железногорское МСО», Правительство Курской области, Министерство строительства Курской области, Министерство имущества Курской области, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В возражениях на иск Министерство имущества Курской области и Министерство строительства Курской области просят отказать истцу в удовлетворении иска, указывая, что оспариваемые условия дополнительного соглашения не противоречат действующему законодательству, оснований для признания оспариваемых условия соглашения недействительными, не имеется.

Выслушав объяснения истцов, представителя ответчика, суд приходит к следующему. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† �����������������������������������Из материалов дела следует, что **.**.**. между ООО «Железногорская МСО» (Застройщиком) и ФИО1, ФИО2 (Участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительства жилья № ***, который был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Курской области. По условиям договора (п.1.1.,1.2) объектом долевого строительства является *** осях 1с-2с, шестой этаж, многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства (секции в осях 7-8, 9-10) по строительному адресу: РФ, Курская область, ***, в районе ПТУ № *** и ЖГМК. Застройщик обязался передать Участникам долевого строительства объект строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию секции многоквартирного дома. Пунктом 3.1.6 Договора Застройщик принял на себя обязательство передать объект Участникам долевого строительства не позднее I квартала 2019 года. Участники долевого строительства, в свою очередь, приняли на себя обязательство оплатить стоимость объекта долевого строительства в размере 1 583 400 рублей (п. 2.1). Свои обязательства ФИО1, ФИО2 исполнили в полном объеме. В последующем ООО «Железногорская МСО» было переименовано в ООО «Железный город». **.**.** ФИО1, ФИО2 заключили дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилья № *** от 02.05.2017г., в соответствии с котоИз материалов дела следует, что **.**.**. между ООО «Железногорская МСО» (Застройщиком) и ФИО1, ФИО2 (Участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительства жилья № ***, который был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Курской области.

По условиям договора (п.1.1.,1.2) объектом долевого строительства является *** осях 1с-2с, шестой этаж, многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства (секции в осях 7-8, 9-10) по строительному адресу: РФ, Курская область, ***, в районе ПТУ № *** и ЖГМК. Застройщик обязался передать Участникам долевого строительства объект строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию секции многоквартирного дома.

Пунктом 3.1.6 Договора Застройщик принял на себя обязательство передать объект Участникам долевого строительства не позднее I квартала 2019 года.

Участники долевого строительства, в свою очередь, приняли на себя обязательство оплатить стоимость объекта долевого строительства в размере 1 583 400 рублей (п. 2.1).

Свои обязательства ФИО1, ФИО2 исполнили в полном объеме.

В последующем ООО «Железногорская МСО» было переименовано в ООО «Железный город».

**.**.** ФИО1, ФИО2 заключили дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилья № *** от 02.05.2017г., в соответствии с которым к ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» перешли права и обязанности Застройщика по договору долевого участия в строительстве от ООО «Железный город».

ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнило перед ФИО1, ФИО2, в срок, указанный в договоре, объект недвижимости не передало.

**.**.** ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» и Акционерное общество «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» заключили договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: курская область, г.Железногорск, в районе ПТУ № *** и ЖГМК. В пункте 1.3 Договора имеется условие о том, что на земельном участке находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером № ***, находящийся в собственности Арендатора.

Кроме того, **.**.** ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» (Продавец) и Акционерное общество «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» (Покупатель) заключили договор купли – продажи недвижимости, в соответствии с которым Продавец передал в собственность Покупателя объект незавершенного строительства с кадастровым номером № ***, расположенным по адресу: Курская область, г.Железногорск, в районе ПТУ № *** и ЖГМК. 

В соответствии с п.1.4 Договора объект в силу ст. 13 Федерального закона от **.**.** №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» находится в залоге у участников долевого строительства на основании договоров участия в долевом строительстве жилья, зарегистрированных в Управлении Росреестра по Курской области.

В соответствии с п. 2.1 Договора купли – продажи Стороны определили, что цена объекта на момент заключения Договора составляет 500 руб.

Договора в установленном законом порядке прошли государственную регистрацию **.**.**. По сведениям ЕГРН произошел переход права собственности.

**.**.** Администрацией г. Железногорска Курской области АО «СЗ «АРСКО» выдано новое разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: курская область, г.Железногорск, в районе ПТУ № ***и ЖГМК (строительный), I очередь строительства (секции в осях 7-8, 9-10), сроком до **.**.**.

**.**.** между ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО», участниками долевого строительства ФИО1, ФИО2 и АО «СЗ «АРСКО» заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № *** от **.**.**, согласно которому к АО «СЗ «АРСКО перешли права, обязанности и функции застройщика от ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО».

Согласно пункту 3 названного дополнительного соглашения стороны установили изменить п.3.1.6 Договора участия в долевом строительстве жилья, изложив его в следующей редакции: 

« 3.1.6. Передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее **.**.**» В случае если строительство объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный договором срок, то согласно ст.6 Федерального закона от **.**.** №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской /Федерации», Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора участия в долевом строительстве жилья. После чего между участником долевого строительства и Застройщиком подписывается соглашение о внесении изменений в настоящий договор.»

Пунктом 5 дополнительного соглашения стороны установили, что к Новому застройщику (АО «СЗ «АРСКО») переходят обязательства, установленные исключительно в рамках, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Курской области договоров участия в долевом строительстве жилья, – соответственно Новый застройщик не несет обязательства по любым иным соглашениям, подписанным и заключенным ранее между Застройщиком и участником долевого строительства.

В соответствии с пунктом 6 дополнительного соглашения стороны согласовали, что с момента заключения настоящего соглашения вся предшествующая переписка, документы или материалы переговоров по вопросам, относящимся к Договору участия в долевом строительстве жилья, указанном в преамбуле настоящего соглашения, теряют силу.

По смыслу вышеуказанных пунктов 5 и 6 дополнительного соглашения, с учетом пункта 3 дополнительного соглашения, к АО «СЗ «АРСКО» не переходит ответственность за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, допущенное предыдущим застройщиком до момента заключения дополнительного соглашения.

Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена **.**.**.

Разрешения требования истцов о признании пунктов 3, 5, 6 дополнительного соглашения от **.**.** к договору участия в долевом строительстве № *** от **.**.** недействительными, суд приходит к следующему

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, данным законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

Пункт 2 статьи 16 Закона о защите прав потребителей устанавливает перечень недопустимых условий договора, ущемляющих права потребителя, к которым, в частности, относятся: 

1) условия, которые предоставляют продавцу (изготовителю, исполнителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру, владельцу агрегатора) право на односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение условий обязательства (предмета, цены, срока и иных согласованных с потребителем условий), за исключением случаев, если законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации предусмотрена возможность предоставления договором такого права;

4) условия, которые исключают или ограничивают ответственность продавца (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера, владельца агрегатора) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основаниям, не предусмотренным законом;

8) условия, которые содержат основания досрочного расторжения договора по требованию продавца (исполнителя, владельца агрегатора), не предусмотренные законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации;

9) условия, которые уменьшают размер законной неустойки.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

В п. 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Согласно разъяснениям в п.76 названного постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N 25, ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, пункт 2 статьи 16 Закона о защите прав потребителей, статья 29 Федерального закона от 2 декабря 1990 г. N 395-I "О банках и банковской деятельности").

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 вышеназванного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В силу части 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, по общему правилу изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Установлено, что дополнительное соглашение от 11.08.2022 года заключено сторонами в надлежащей форме, прошло государственную регистрацию. 

В судебном заседании истцы не оспаривали, что дополнительное соглашение было подписано ими добровольно, до его подписания истцы ознакомились с его условиями, в том числе и с п.п.3,5,6.

Таким образом, истцы, располагая на стадии заключения дополнительного соглашения полной информацией об условиях указанного соглашения, добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, заключили данное дополнительное соглашение на указанных в нем условиях, при этом каких-либо протоколов разногласий ответчику не направлялось. Отметок истцов на самом соглашении о несогласии с данными пунктам не содержится.

Подписав дополнительное соглашение, истцы согласились с изменением срока передачи им объекта долевого строительства - не позднее 13 июля 2023 года ( п.3 дополнительного соглашения), а также согласовали, что к АО «СЗ «АРСКО» не переходит ответственность за нарушение обязательств, возникших до такого изменения ( п.5 и 6).

Оценивая приведенные положения законодательства, а также буквальное содержание условий оспариваемых пунктов дополнительного соглашения заключенного между сторонами, суд приходит к выводу, что пункты 3, 5, 6 заключенного сторонами соглашения не противоречат положениям ст. 421 ГК РФ о свободе договора, части 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 453 ГК РФ, устанавливающих правила изменения срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, права истцов как потребителей не ущемляют, требования ч.1 и ч.2 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей» не нарушают.

Также суд отмечает, что оспариваемые условия дополнительного соглашения не содержат условий об освобождении предыдущего застройщика от исполнения возникшего до его заключения обязательства по уплате неустойки, а также условий об освобождении Нового застройщика – АО «СЗ «АРСКО» от обязательств по уплате неустойки в случае неисполнения принятых обязательств после заключения дополнительного соглашения. 

Содержащееся в п.3 дополнительного соглашения указание на возможность в дальнейшем изменения договора в части срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, безусловную обязанность заключить соответствующее соглашения на участника долевого строительства не возлагают, требованиям части 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не противоречат.

Условие п.5 дополнительного соглашения о том, что к Новому застройщику переходят обязательства, установленные исключительно в рамках, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Курской области договоров участия в долевом строительстве жилья, – соответственно Новый застройщик не несет обязательства по любым иным соглашениям, подписанным и заключенным ранее между Застройщиком и участником долевого строительства, а также пункт 6 дополнительного соглашения о том, что с момента заключения настоящего соглашения вся предшествующая переписка, документы или материалы переговоров по вопросам, относящимся к Договору участия в долевом строительстве жилья, указанном в преамбуле настоящего соглашения, теряют силу, не противоречат положениям ст. 421 ГК РФ о свободе договора, а также части 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, п.3 ст.433 ГК РФ, в соответствии с которыми договор участия в долевом строительстве и изменения к нему считаются заключенными с момента его регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что пункты 3, 5, 6 заключенного сторонами 11.08.2022 года дополнительного соглашения не ущемляют права участников долевого строительства как потребителей, поскольку стороны вправе, согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, в общем порядке изменить договор и установить, что к нему подлежит применению соответствующее регулирование, оснований для признания оспариваемых условий дополнительного соглашения недействительными по основаниям иска не имеется. 

Кроме того, суд учитывает, что в соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Из установленных обстоятельств дела следует, что участники долевого строительства многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства (секции в осях 7-8, 9-10) по строительному адресу: РФ, Курская область, город Железногорск, в районе ПТУ № *** и ЖГМК, неоднократно обращались в органы исполнительной власти Курской области по вопросу неисполнения ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» обязательств по договорам долевого участия в строительстве в части передачи квартир дольщикам.

В целях восстановления нарушенных прав участников долевого строительства Администрацией Курской области было принято решение передать незавершенные строительством многоквартирные *** А по *** ПТУ № *** и ЖГМК в АО «Курское областное ипотечное агентство» для завершения строительства за счет средств областного бюджета ( протокол выездного совещания губернатора Курской области №ПР-3 от **.**.**, протокол совещания Администрации Курской области № *** от **.**.**).

В дальнейшем АО «Курское областное ипотечное агентство» было переименовано в Акционерное общество «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области».

С целью завершения строительства дома и последующей передачи квартир участникам долевого строительства ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» и Акционерное общество «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» заключили **.**.** договора переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № ***, и купли – продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № ***, расположенных по адресу: Курская область, г.Железногорск, в районе ПТУ № *** и ЖГМК. 

Суд также принимает во внимание, что АО «СЗ «АРСКО» в данном случае не привлекало средств участников долевого строительства для строительства спорного многоквартирного дома, завершение строительства многоквартирного осуществляется за счет средств областного бюджета. 

Договор цессии ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» с АО «СЗ «АРСКО» о передаче последнему всех прав и обязанностей по заключенным Обществом договорам участия в долевом строительстве долевого участия, включая ответственность предыдущего застройщика за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, не заключался.

Подписав дополнительное соглашение, истцами дано согласие на переход прав и обязанностей застройщика к АО «СЗ «АРСКО», с условием изменения срока передачи им объекта долевого строительства, а также что к АО «СЗ «АРСКО» не переходит ответственность за нарушение обязательств, возникших до такого изменения.

При таких обстоятельствах АО «СЗ «АРСКО», принимая на себя обязательства по достройке жилого дома и исполнению обязательств перед участниками долевого строительства, заключившими договоры с ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО», вправе было разумно полагаться на согласие истцов относительно изменения сроков строительства дома и передачи объекта долевого строительства.

В то же время поведение истцов, давших согласие на перевод долга на нового застройщика с изменением срока строительства и передачи объекта, а впоследствии отказавшегося от этого и заявившего о недействительности достигнутого соглашения, свидетельствует о недобросовестности поведения.

При таких обстоятельствах, а также, учитывая положения ч.3 ст.196 ГПК РФ и ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, согласно которым суд рассматривает дело в рамках заявленных требований и по указанным истцом основаниям, суд считает правильным в иске полностью отказать.

Досудебный порядок урегулирования спора для данной категории спора не предусмотрен, в связи с чем оснований, предусмотренных ст.222 ГПК РФ, для оставления искового заявления без рассмотрения, как ходатайствует ответчик, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1 , ФИО2 в удовлетворении исковых требований к АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» о признании недействительными в части условий дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве жилья отказать.

Решение может быть обваловано сторонами в апелляционном порядке в курский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.11.2023 года.

Председательствующий: