Дело № 2-891/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2025 года п. Заиграево

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юсудуровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО СП «Илькинское», МКУ "Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям" АМО "Заиграевский район" о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,

при участии в заседании:

истец: ФИО2, представитель по доверенности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО СП «Илькинское», уточненным в ходе судебного разбирательства, о признании за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по 

<

адрес> с кадастровым номером №.

В обоснование иска истец указала, что в начале 90-х ее гражданскому мужу К.В.В. АООТ ПМТС «Заиграевское» была выделена для проживания квартира по 

<

адрес> Истец совместно с К.В.В. проживала с 1997 года, по день его смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Обратилась в администрацию сельского поселения с заявлением о приватизации указанной квартиры. В приватизации ей было отказано по причине отсутствия квартиры в реестре муниципальной собственности.

Данный отказ истец считает незаконным, поскольку жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации. Ранее в приватизации она участия не принимала. 

Определением суда от 08.08.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечено МКУ "Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям" АМО "Заиграевский район", в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Республике Бурятия.

В судебное заседание истец и представитель АМО СП «Илькинское», МКУ "Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям" АМО "Заиграевский район", не явились, извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.

Из пояснений представителя истца следует, что в начале 90-х годов АООТ ПМТС «Заиграевское» К.В.В. сожителю истца и его семье предоставило в бессрочное владение и пользование жилое помещение, квартиру, общей площадью 27,3 кв.м. по 

<

адрес> для проживания в ней. 

По состоянию на 03.10.2017 АООТ ПМТС «Заиграевское» (ЗАО МТС «Заиграевское») прекратило свою деятельность (архивная справка № от 24.07.2025).

Согласно Выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по 

<

адрес> отсутствуют.

Из данных ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» от 29.07.2025 объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес> в собственности граждан не зарегистрирован.

Согласно справке АМО СП «Новоильинское» от 20.08.2025 № по 

<

адрес> зарегистрирована ФИО1, дата регистрации 29.09.2006.

К.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти №).

АМО СП «Илькинское» отказали истцу в приватизации жилого помещения – квартиры, расположенной по 

<

адрес> в связи с тем, что квартира отсутствует в реестре недвижимого муниципального имущества.

В реестрах федерального и республиканского имущества данное жилое помещение не значится.

Согласно Выписке из ЕГРН от 28.07.2025 сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение- квартиру, расположенную по 

<

адрес>, отсутствуют.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (в ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 8 Данного Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Из абзаца 2 данного пункта следует, что соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность).

Статьей 11 предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 18 при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. 

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по 

<

адрес> ранее состояла на балансе ПМТС «Заиграевское». 

Согласно ответу АМО «Заиграевский район» от 01.08.2025 № сведения о передаче в муниципальную собственность жилищного фонда ПМТС «Заиграевское», в том числе квартиры по 

<

адрес>, отсутствуют.

Вместе с тем, приватизация жилого помещения не может быть поставлена в зависимость от недобросовестных действий должностных лиц, ответственных за передачу в муниципальную собственность жилищного фонда, а вины ФИО1 в ненадлежащем оформлении документов, передачи в муниципальную собственность жилищного фонда ПМТС «Заиграевское» не имеется. Обязанность передать жилищный фонд, в случае ликвидации организации, предусмотрена законодательством Российской Федерации. 

В соответствии с Указом Президента РФ от 10.01.1993 г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунального назначения приватизируемых предприятий», Постановлением Правительства РФ от 07.03.1995 г. №235, утвердившем Положение о порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность» в состав приватизируемого имущества предприятий не включаются объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения.

Согласно Постановлению Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991 г. «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы, Санкт-Петербурга и муниципальную собственность исключительно в муниципальной собственности могут находиться объекты жилищного фонда, расположенные на территории, находящейся в ведении соответствующего муниципального образования и находящиеся в их управлении (приложение № 3). В соответствии с п. 2 указанного Постановления данные объекты независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность.

Поскольку до настоящего времени не завершена процедура передачи жилого дома в муниципальную собственность, у истца возникли препятствия по приватизации занимаемого жилого помещения по причинам, которые не зависят от его воли.

В муниципальную собственность поселения спорное жилое помещение не передано, собственника оно не имеет, однако данное обстоятельство не должно препятствовать истцу в реализации его прав на приватизацию спорного жилого помещения.

Спорное жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации. За истцом, в силу норм действующего законодательства, сохраняется право на приватизацию спорного жилого помещения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки г

<

данные изъяты> на жилое помещение – квартиру, площадью 27,3 кв.м., расположенную по 

<

адрес>, кадастровый номер № в порядке приватизации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.И. Минеева

Мотивированное решение составлено 29 августа 2025 года