Дело №

УИД 75RS0№-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2023 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Рыбакова В.А., при секретаре Новожиловой Е.В., с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ,

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ЖИЛЬЕ» был заключен договор № о долевом участии в строительстве подземной автостоянки. В соответствии с договором и дополнительным соглашением объектом долевого участия являлось строительство гараж-стоянки жилого дома по адресу: 

<

адрес>, помещение №. Сумма долевых взносов составила 160 000,00 рублей. На сумму долевых взносов ООО «ЖИЛЬЕ» выдает заказчику 1/20 доли в праве собственности на нежилое помещение. Договор долевого участия и дополнительное соглашение не были своевременно зарегистрированы в установленном порядке. Вместе с тем, обязательства сторонами по долевому участию были исполнены в полном объеме. Истцом внесена денежная сумма в размере 160 000,00 рублей, что подтверждается справкой от застройщика. В свою очередь застройщик по окончанию строительства передал истцу по акту 1/20 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 750,9 кв.м., кадастровый №. Договор участия в долевом строительстве своевременно не был представлен на государственную регистрацию, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на полученное имущество. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Росреестра по 

<

адрес> в регистрации права собственности на недвижимое имущество отказано по причине отсутствия регистрации договора долевого участия. С момента принятия имущества истец пользуется им как собственным, в т.ч. несет бремя содержания. Учитывая вышеизложенное, истец вынужден обратиться за признанием права собственности в судебном порядке. Истец отмечает, что в настоящее время ООО «ЖИЛЬЕ» ликвидировано (исключено из ЕРГЮЛ ДД.ММ.ГГГГ как недействующее лицо). На момент ликвидации застройщика единственным участником общества являлся ФИО3. На основании вышеизложенного, просит суд признать за ФИО2 право собственности на 1/20 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение автостоянки, общей площадью 750,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г Чита, 

<

адрес>, пом. 1. 

В ходе судебного разбирательства протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация городского округа «

<

адрес>».

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал доводы иска, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном порядке. Сведениями о том, что его неявка имела место по уважительной причине, суд не располагает. 

Третье в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, представил пояснения на исковое заявление. Просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при указанной явке, в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

В силу ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и осуществлена передача имущества.

С 1 апреля 2005 года введен в действие Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В силу п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что договор о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ заключен на строительство подземной автостоянки жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Данный договор государственной регистрации не прошел. 

Привести представленные документы, в частности договор участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в настоящее время не представляется возможным, так как его государственная регистрация после ввода дома в эксплуатацию недопустимо.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилье» и ФИО2 заключен договор № о долевом участии, предметом которого явились взаимоотношения сторон в строительстве; объектом – строительство подземной автостоянки жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено в судебном заседании, стороны выполнили свои обязательства по договору о долевом участи в строительстве нежилого помещения истец полностью оплатил стоимость приобретаемого недвижимого имущества, а ООО «Жилье» передало ей по завершению строительства по акту приема-передачи нежилое помещение.

В связи с тем, что договор о долевом участии не прошел государственную регистрацию, истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на указанный выше объект.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимо имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ, ООО «Жилье» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации, в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, 

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю в подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку обязательства сторонами по договору исполнены, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на 1/20 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение автостоянки, общей площадью 750,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Рыбаков

Мотивированное решение изготовлено 7 июля 2023 года.