Дело № 2-493/2021

УИД 32RS0004-01-2021-000019-80

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2021 года г. Брянск 

Володарский районный суд города Брянска в составе: председательствующего судьи Мастеровой О.Н.,

при помощнике ФИО1, с участием представителя истцов ФИО2, ответчика ФИО3, его представителя и представителя третьего лица ООО «Тепломакс32» ФИО4, представителя третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 к ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирной доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам и, с учетом уточненных требований, просили признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №.... от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, ссылаясь на нарушение порядка созыва, подготовки и проведения данного собрания, отсутствие кворума при его проведении. Уведомления о проведении собрания собственникам не вручались и не направлялись по почте, реестр вручения уведомлений о проведении собрания отсутствует. Из подсчета голосов подлежат исключению решения собственников квартир №.... поскольку их право собственности на жилое помещение не подтверждено данными из ЕГРН, к решениям собственников квартир №.... не приложены доверенности, подтверждающие полномочия на голосование, решения собственников квартир №.... датированы за пределами срока проведения собрания, в решениях собственников квартир №.... отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, что говорит о подложности данного решения. 

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО13 С.С., его представитель и представитель третьего лица ООО «Тепломакс32» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что нарушений норм жилищного законодательства при проведении общего собрания не было, о созыве общего внеочередного собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, все жильцы были уведомлены в установленный законом срок. Информация о дате и месте проведения собрания, вопросах повестки дня, способе голосования и возможности ознакомления с информацией, были размещены в общедоступных для всех собственников многоквартирного дома местах, необходимый кворум для его проведения имелся даже с учетом исключения из числа голосовавших квартир, указанных истцами в уточненном исковом заявлении. 

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Нормаль-М» ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. 

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Дело рассмотрено с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела и имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Подпунктом 4 п. 2 указанной статьи предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): 1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников (п.1 ч.3 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст. 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч.1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в п. 4.4 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6 ст. 46 ЖК РФ). 

Как установлено судом и следует из материалов дела, стороны являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО11 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №.... от ДД.ММ.ГГГГ, на котором из общего количества голосов собственников помещений многоквартирного жилого дома, общая площадь жилых и нежилых помещений которого составляет 13 488,10 кв.м., приняло участие – 9 400,3 кв.м., что составляет 69,69%.

По результатам общего собрания были приняты решения, о выборе председателя, секретаря общего собрания, а также о наделении указанных лиц полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола собрания, об избрании председателя и членов совета многоквартирного дома и утверждении срока их полномочий, об утверждении положения о совете многоквартирного дома, о расторжении договора на управление многоквартирным домом с ООО «Нормаль-М», о выборе способа управления многоквартирным жилым домом управляющей организацией ООО «Тепломакс32», об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с ООО «Тепломакс32» и наделении председателя многоквартирного дома по поручению собственников помещений от их имени заключить с ООО «Тепломакс32» договор управления многоквартирным домом, об утверждении платы по статье «управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома» в размере 20,50 руб. для выполнения работ по текущему ремонту с момента заключения договора управления многоквартирным домом для жилых и нежилых помещений, о заключении с собственниками помещений многоквартирного дома, действующих от своего имени договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в течении 10 дней после внесения многоквартирного дома в реестр лицензий, об утверждении работ по ремонту подъездов, направленные на восстановление их надлежащего состояния, о восстановлении элементов окон в подъездах МКД, о сносе домиков на детской площадке и замене их на беседку с навесом, о выборе лица уполномоченного на принятие работ (услуг) выполненных по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе подписывать соответствующие акты - председателя совета МКД и не менее трех членов совета дома, об утверждении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах голосования по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания, об определении места хранения протоколов и решений собственников помещений в многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, об утверждении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о проведении последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. 

По всем вопросам, включенным в повестку дня, решения были приняты единогласно, в том числе по вопросу выбора управляющей организации – ООО «Тепломакс32» "за" проголосовало 68,79% участников.

Вопреки доводам истцов в материалы дела представлен реестр собственников жилых помещений и бланки решений собственников помещений по вопросам, поставленным на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом №.... от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении каждого голосующего на собрании собственника помещения. В решениях отмечены результаты голосования каждого собственника ("за", "против", "воздержался"), они подписаны собственноручно собственниками помещений, указана дата подписания решения.

Истцы участие в общем собрании, проведенном в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не принимали.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.111 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" общедоступными с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Как следует из материалов дела, о созыве общего внеочередного собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> жильцы в установленный законом срок были уведомлены посредством размещения в общедоступном для всех собственников многоквартирного дома местах - дверях подъездов, на досках объявлений, в подъездах дома на 1 этаже соответствующего объявления, что подтверждается фотоматериалами. Из содержания указанного уведомления следует, что жильцов уведомили о дате и месте проведения собрания, вопросах повестки дня, способе голосования и возможности ознакомления с информацией, материалами, которые будут представлены на данном собрании.

О факте надлежащего извещения собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания свидетельствует также то, что большинство собственников приняли участие в голосовании.

Вместе с тем, из подсчета голосов подлежат исключению решения следующих собственников жилых помещений: Свидетель №22 собственник квартиры №.... площадью 

<

сведения исключены> кв.м., ФИО12 собственник квартиры №.... площадью 

<

сведения исключены> кв.м., ФИО14 собственник 

<

сведения исключены> доли в квартире №.... площадью 

<

сведения исключены> кв.м. (

<

сведения исключены> кв.м.) отрицавших в судебном заседании факт подписания бланка для голосования, а также 

<

сведения исключены> доля собственника квартиры №.... в размере 

<

сведения исключены> кв.м., поскольку данные о нем в реестре отсутствуют, голос ФИО15, проживающего в квартире №.... площадью 

<

сведения исключены> кв.м., поскольку его право собственности на данное жилое помещение не подтверждено, площадь квартиры №.... в размере 

<

сведения исключены> кв.м., поскольку собственники 

<

сведения исключены> долей участие в голосовании не принимали. 

Также из подсчета голосов подлежат исключению решения следующих собственников жилых помещений: ФИО16 собственник 

<

сведения исключены> доли в квартире №.... площадью 

<

сведения исключены> кв.м. (

<

сведения исключены> кв.м.), ФИО17 и ФИО18 собственников квартиры №.... площадью 

<

сведения исключены> кв.м., ФИО19 собственника квартиры №.... площадью 

<

сведения исключены> кв.м., Свидетель №18 Е.П. и Свидетель №18 Г.П. собственников квартиры №.... площадью 

<

сведения исключены> кв.м., ФИО20 собственника квартиры №.... площадью 

<

сведения исключены> кв.м., ФИО21 и ФИО22 собственников квартиры №.... площадью 

<

сведения исключены> кв.м., ФИО23 собственника квартиры №.... площадью 

<

сведения исключены> кв.м., Свидетель №23 А.С. собственника 

<

сведения исключены> доли квартиры №.... площадью 

<

сведения исключены> кв.м. (

<

сведения исключены> кв.м.), ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 ФИО29, ФИО30 собственников квартиры №.... площадью 

<

сведения исключены> кв.м., поскольку решения датированы за пределами периода голосования либо подписи в решении отсутствуют. 

При этом, суд не находит оснований для исключения из подсчета голосов других решений собственников помещений, указанных в исковом заявлении, поскольку бланки решений содержат сведения, позволяющие идентифицировать лиц, принявших решения в ходе проведения общего собрания, которые не противоречат сведениям о собственниках, имеющихся в ЕГРН.

Согласно протокола №.... внеочередного общего собрания, в заочной части голосования приняли участия 328 собственников помещений, обладающие 9 400,3 кв.м., что составляет 69,69% от общей площади помещений дома – 13 488,10 кв.м. 

Из подсчета голосов исключению подлежит площадь 710,33 кв.м., что составляет 5,27%. Таким образом, в голосовании за избрание новой управляющей компании приняло участие 64,42% (69,69-5,27) от общего числа голосов собственников помещений дома. На кворум исключение голосов не повлияло. 

Таким образом, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нарушений процедуры проведения собрания не выявлено, рассматриваемые вопросы входят в компетенцию общего собрания, процедура принятия решения общего собрания соответствует действующему законодательству, при принятии решений общего собрания имелся кворум, решения были приняты большинством голосов и отражают волю собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об отказе истцам в удовлетворении исковых требований. 

Доводы истцов о нарушении их прав проведенным собранием и принятыми на нем решениями, суд признает несостоятельными, поскольку объективного и достоверного подтверждения они не нашли, опровергаются собранными письменными доказательствами по делу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО7 к ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирной доме, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Володарский районный суд гор. Брянска.

Судья О.Н. Мастерова