№ 2-2891/2017

Решение

именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации сельского поселения Старотуймазинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, просит признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес> А.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила, обеспечила явку представителя.

Представители ответчика – Администрации сельского поселения Старотуймазинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, третьего лица – Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзывы, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований ФИО2 не возражал, представитель третьего лица - решение вопроса оставил на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования ФИО2 поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил. (ст. 40 ЗК РФ). Аналогичные права собственника земельного участка содержатся и в ст. 263 ГК РФ.

В ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 1 ст. 51 ГрК РФ).

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации и Федеральному закону от 06.10.2003г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" контроль за планировкой и застройкой территорий муниципальных образований возложен на органы местного самоуправления.

Статьей 12 ГПК РФ предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем, положения статей 56, 57 Кодекса возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи незавершенного строительства и земельного участка, в п. 1,6 которого указано, что ФИО6 продала, а ФИО2 купила нежилое строение и земельный участок по адресу: РБ, 

<

адрес>А, за 30 000,00 руб. 

В тот же день между ними был подписан передаточный акт, согласно которому покупатель оплатил продавцу стоимость переданного незавершенного строительства и земельного участка в полной сумме, у сторон претензий друг к другу по существу договора не имеется.

Данный договор зарегистрирован в Туймазинском межрайонном филиале Государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции РБ ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается штампом на данном договоре.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и незавершенное нежилое строение 

<

адрес> соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было выдано разрешение на строительство частного жилого дома, гаража, бани, сарая по адресу: РБ, 

<

адрес>А. Срок действия разрешения до октября 2006г. После окончания срока действия данного разрешения застройщик обязан сдать жилой дом в эксплуатацию или продлить срок окончания строительства.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с разделом 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Из текста искового заявления усматривается, что строительные работы были завершены в октябре 2016г., т.е. за пределами установленного в разрешении на строительство срока. При этом истец не продлил срок окончания строительства, в связи с чем ему было отказано в изготовлении техплана, который является необходимым документом для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства. 

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>А, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., усматривается, что жилой 

<

адрес>. постройки общей площадью 82,1 кв.м, жилой площадью – 45,3 кв.м имеет степень готовности 92%, оборудован системами водопровода, электроснабжения, имеет три жилых комнаты и вспомогательные помещения.

Сведения о принадлежности объекта недвижимости отсутствуют. 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что земельному участку общей площадью 1549+/- 40 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>А, в кадастровом квартале №, ДД.ММ.ГГГГ. присвоен кадастровый №, правообладателем указана ФИО2

Индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1549 кв.м, постановлением Администрации сельского поселения Старотуймазинский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ. присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>А.

Из заключения о техническом состоянии строительных конструкций жилого 

<

адрес> А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленного ИП ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ., усматривается, что их техническое состояние оценивается как исправное, а его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью людей, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушаются.

Ответчиком права истца на жилой дом не оспариваются. 

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что истец является собственником земельного участка, строение возведено в пределах границ земельного участка без нарушения вида разрешенного использования земельного участка, ответчик не возражает в удовлетворении требований истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес> А.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья В.М. Рыбакова