Гр.дело № 2-538/2024

УИД: 24RS000050-01-2024-00086-08

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2024 года с. Сухобузимское, Красноярского края 

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Нагорной И.А., 

при секретаре Алыповой Ю.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО4 о взыскании суммы долга по агентскому договору, 

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании суммы долга по агентскому договору, ссылаясь на то, что между ФИО4 и ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Агентский договор №. По условиям данного договора принципал поручает агенту действовать от своего имени с целью поиска покупателя на продаваемый объект недвижимости принципала, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В свою очередь, ответчик в соответствии с договором, обязался оплатить услуги истца в порядке и сроки, предусмотренные договором. Во исполнение договорных обязательств агент осуществил поиск лиц для потенциального приобретения объекта недвижимости принципала и в последующем, агентом был осуществлён показ объекта недвижимости: жилое помещение (квартира), по адресу: 

<

адрес>, этаж 16, общей площадью 50,8 кв.м., кадастровый №, лицам, которые его осмотрели и выразили желание приобрести, а именно ФИО2 и ФИО3, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. Агент выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, а именно: оказал услугу, определенную п. 1.1 Договора, произвел поиск лиц на приобретение объекта недвижимости ответчика, удовлетворяющего пожелание ответчика, организовал показ объекта недвижимости, проинструктировал по комплексу документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости ответчика, составил необходимы документы. В последствии благодаря комплексу действий истца, сделка была подготовлена, истец сопроводил ответчика у нотариуса, поскольку сделка была нотариально удостоверенной, так как в ней участвовали малолетние дети, а объект недвижимости был в общей долевой собственности, нотариусом был подготовлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, далее, при посредничестве истца была совершена подача документов в Росреестр и произведена регистрация перехода права собственности на ответчика. Однако, ответчик недобросовестно ввел истца в заблуждение и после совершения сделки и регистрации перехода права собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.10.2022, уклонился от оплаты комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора и от подписания акта впяленных работ. Факт выполнения агентом поручения принципала состоялся, что подтверждается государственной регистрацией перехода права собственности на объект недвижимости. Не смотря на все действия агента, принципал в целях ухода от оплаты вознаграждения недобросовестно ввел в заблуждение агента, умышленно уклонился от надлежащего исполнения своих обязательств. Поскольку услуга была оказана, у ответчика возникла обязанность оплатить вознаграждение агенту на основании раздела 3 Договора (п. 1 «Продажа»): в соответствии с этим разделом, вознаграждение агента за оказанные услуги составляет 38 000 рублей + 1% от стоимости объекта недвижимости. Стоимость объекта недвижимости в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 900 000 рублей. Таким образом, сумма вознаграждения агента в полном объеме составляет 97 000 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с предложением добровольно погасить задолженность, но ответчик не исполни свое обязательство по договору оплате суммы вознаграждения агента. На сегодняшний день оплата по договору ответчиком не произведена. 

Просит взыскать с ответчика ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 вознаграждение по агентскому договору в размере 97 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. 

Истец ИП ФИО1 и его представитель ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителем направлено в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, согласно просительной части искового заявления истец не возражает на рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адрес суда возвратился конверт, согласно отчету об отслеживании с почтовым идентификатором 80105902629802 отправление возвращено в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения. 

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства. 

Суд исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

В соответствии с п.3 ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п.1 ст. 423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В силу п.1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Риэлтерские услуги, как правило, оказываются либо по договору возмездного оказания услуг (статья 779 ГК РФ), либо по смешанному с элементами договоров оказания услуг, подряда (статья 702 ГК РФ) агентирования 9 статья 1105 ГК РФ)

Согласно ст. 1010 ГК РФ, агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

В соответствии со ст.1011 ГК РФ, к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В силу ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно п.1 ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В силу ст.56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (принципал) и ИП ФИО1 (агент) заключен агентский договор №, по условиям которого принципал поручат агенту действовать от имени принципала с целью поиска покупателя для продажи объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно разделу 2 Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, в обязанности агента входит поиск лица, готового приобрести недвижимое имущество принципала (п. 2.1), организация показа объектов недвижимости, устное консультирование принципала по комплекту документов необходимых для продажи объектов по предстоящей сделки, подготовка предварительного и/или основной договор по предстоящей сделке (п. 2.3). Срок выполнения поручения по договору составляет 1 год (п. 2.4 Договора).

Согласно разделу 3 Агентского договора, вознаграждение агенту выплачивается принципалом в день сдачи документов на регистрацию права собственности, либо после государственной регистрации на выбор принципала, в течение 3 календарных дней с момента оплаты денежных средств продавцу за реализуемый объект (п. 3.1). Агентское вознаграждение выплачивается в 100% размере за выполненное поручение, предусмотренное п. 2.1 и 2.2 Договора (п. 3.3). Размер агентского вознаграждения при продаже жилого помещения на вторичном рыке составляет 38 000 рублей + 1% от стоимости объекта недвижимости. 

Агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами на согласованных условиях, что подтверждается собственноручными подписями сторон договора. 

Согласно акту осмотра объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ к Агентскому договору №, агент осуществил поиск покупателя ФИО2, организовал осмотр недвижимого объекта по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, действующим от имени ФИО4, ФИО11, малолетних ФИО12, ФИО13, с одной стороны, и ФИО2, ФИО14 с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 50,8 кв.м., кадастровый №. Стоимость квартиры определена сторонами и составила 5 900 000 рублей. Сделка купли-продажи недвижимого имущества удостоверена нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО15, номер государственной регистрации №. 

Право собственности ФИО2 и ФИО16 на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 50,8 кв.м., кадастровый №, подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.10.2022. 

ИП ФИО1 в адрес ответчика ФИО4 направлена претензия с требованием добровольного исполнения обязательств по Агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, а именно оплате услуг агента в размере 97 000 рублей. Претензия оставлена ответчиком без исполнения, сведений об обратном материалы дела не содержат.

Суд, проанализировав установленные в настоящем судебном заседании фактические обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

Судом с достоверностью установлено, что истцом выполнены взятые на себя обязательства по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, агентом был произведен поиск покупателей объекта недвижимости, принадлежащего ответчику, проведен осмотр квартиры, осуществлено сопровождение агентом при заключении сделки купли-продажи недвижимого имущества. 

Ответчик ФИО4 от услуг истца до момента исполнения агентского договора не отказался, суду доказательств не представлено.

Поскольку агентский договор был исполнен истцом, конечный результат - продажа недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, являющийся целью заключения агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, был достигнут, суд приходит к выводу, что исполнитель (истец по делу) вправе требовать исполнения заказчиком своих обязательств по оплате услуг в сумме, указанной в договоре, заключенному между сторонами. 

Из системного анализа документов, представленных в материалы дела, следует, что ответчик был ознакомлен со всеми существенными условиями агентского договора и согласился на совершение истцом указанных в договоре действий на согласованных сторонами условиях, что подтверждается его личной подписью в агентском договоре.

ФИО4 была предоставлена полная и достоверная информация об условиях заключения агентского договора, в том числе и информация о размере агентского вознаграждения.

Предоставленная информация об агентском вознаграждении и перечне действий, подлежащих совершению истцом в рамках агентского договора, являются достоверными и обеспечивали возможность принятия ответчиком осознанного решения о заключении агентского договора либо отказа от него.

Судом бесспорно установлено, что ФИО4 (ответчик по делу) с заявлением об отказе от агентского договора не обращался к истцу. 

Определяя размер задолженности по Агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 97000 рублей, суд приходит к выводу, что агентом в полном объеме выполнены обязательства, согласованные сторонами по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а также с учетом стоимости объекта 5 900 00 рублей (договор купли-продажи).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию агентское вознаграждение в сумме 97 000 рублей (38 000 рублей + 59 000 (5 900 000*1%)).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исковые требования удовлетворены в сумме 97 000 рублей. При подаче искового заявления, истцом уплачена государственная пошлина в сумме 4 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 26.09.2024

Исходя из объема удовлетворенных требований истца, в соответствии с ч. 1 ст. 333.19 НК РФ (в редакции, действующей на момент подачи искового заявления), взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО4 о взыскании суммы долга по агентскому договору, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серия № № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 вознаграждение по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 97 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего 101 000 (сто одна тысяча) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -подпись-

Копия верна

Судья: И.А. Нагорная 

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено – 11.12.2024 года