Мотивированное 

решение

Изготовлено 20.05.2019 года №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 890 875 рублей 65 копеек, штрафа в размере 50% от взысканной суммы, компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» и ФИО4 заключен договор №/ФЛ-2014/ФИО5/К3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 настоящего договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО4 заключен договор уступки прав требований №/ФЛ-2014/ФИО5/К3/165. Свои обязательства по договору истцы полностью выполнили. Однако, объект долевого строительства до настоящего времени им не передан. 

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик представитель ООО «ЖК «Весенний» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 59).

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» и ФИО4 заключен договор №/ФЛ-2014/ФИО5/К3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 настоящего договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Лаговское, 

<

адрес>, корпус № (л.д. 18-33).

Согласно п. 2.2 договора, срок ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, ФИО1 заключен договор уступки прав требований №/ФЛ-2014/ФИО5/К3/165, по которому цедент передает, а цессионарии принимают (приобретают в общую совместную собственность) и обязуются оплатить в порядке и на условиях настоящего договора часть имущественных прав требований, принадлежащих цеденту на основании договора №/ФЛ-2014/ФИО5/К3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-46).

Согласно п. 1.2 договора, передаваемые имущественные права представляют собой права требования к застройщику построить (создать) многоэтажный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения, корпус №, секции 1, 3, 4, 5, 6-20 этажные, секция 2-23 этажная, по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Лаговское, 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать цессионариям объект долевого строительства: корпус 3, секция 1, 

<

адрес>, этаж 18, количество комнат 1, жилая площадь 

<

адрес>,63 кв.м, общая площадь квартиры без учета площади лоджии, балкона 38,14 кв.м, общая площадь квартиры с учетом площади балкона/лоджии (инвестируемая площадь) 41,61 кв.м.

Согласно п. 1.3 договора, цена договора составляет 1 816 276 рублей 50 копеек.

Обязательства по договору истцами исполнены в полном объеме (л.д. 6-9).

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 890 875 рублей 65 копеек, о чем представлен расчет (л.д. 4).

Однако, суд данный расчет принять во внимание не может.

Расчет неустойки:

1 730 976 (цена договора) х 10% (ставка рефинансирования) / 300 х 772 (дни просрочки) х 2 = 890 875 рублей 65 копеек.

Учитывая, что ответчик до настоящего времени не передал истцам объект долевого строительства, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 445 437 рублей 82 копейки каждому

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

В связи с тем, что права истцов нарушены в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истцов по 5 000 рублей каждому.

В силу п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф по 222 781 рубль 91 копейка каждому.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в пользу ФИО2, ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 445 437 рублей 82 копейки каждому, моральный вред по 5 000 рублей каждому, штраф по 222 781 рубль 91 копейка каждому, в остальной части иска о взыскании морального вреда свыше взысканной суммы отказать.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» государственную пошлину в доход государства в размере 12 208 рублей 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева