К делу №2-1576/23

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года Апшеронский районный суд Краснодарского края 

в составе:

председательствующего судьи Локтевой М.В., 

при помощнике судьи Науменко О.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе исключить сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью 919 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка площадью 575 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану от 27.06.2023, выполненному кадастровым инженером ЕЕЕ

В исковом заявлении указано, что ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 720 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В 2023 году истица обратилась к кадастровому инженеру ЕЕЕ с заявлением о проведении работ по корректировке границ своего земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ЕЕЕ вынес заключение №, из которого следовало, что земельный участок с кадастровым номером № расположен некорректно, а именно кадастровые границы не совпадают с фактическими границами данного земельного участка. Однако, корректировку границ провести не предоставляется возможным в связи с тем, что смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет некорректные кадастровые границы и пересекает фактические границы моего земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В связи с чем, кадастровый инженер ЕЕЕ предположил наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, которая возникла в ходе выполнения межевых работ на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2. Спор о фактических границах земельных участков отсутствует. 25.07.2023 истица обращалась к ответчику с просьбой провести необходимые работы по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако, ввиду неполучения ответа, была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. 

Истец и его представители в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований, доводы, изложенные в исках, поддержали.

Ответчик в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, о чем представил собственноручно написанное заявление. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № судебное извещение вручено 15.11.2023.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется как реестровая ошибка и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствовавших о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 9, 10 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 2 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ 13 июля 2015 года № 218-ФЗ Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста. 

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иным лицам и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.

В соответствии со ст. 61 Закона № 218-ФЗ Порядком изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка утвержденным приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков подлежит исправлению. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дне со дня получения документов в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В целях исправления реестровой ошибки в сведения ЕГН о местоположении границ земельного участка необходимо в порядке предусмотренными статьями 14,15,16,18,61 Закона о ГРН обратится в орган регистрации прав с соответствующим заявлением, предоставив при этом необходимые для кадастрового учета документы, в том числе межевой план, подготовленный совместно с собственником корректируемого земельного участка, в случае одновременного уточнения местоположения границ нескольких участков в то числе, в связи с исправлением ошибки о местоположении их границ.

В соответствии с частью 1 стать 44 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции действовавших до 01.01.2017. Определение координат характерных точек границ земельных участков на местности, равно как и подготовка межевого плана, содержащего сведения предусмотренные частью 4 статьи 8 Закона 218-ФЗ, является исключительной компетенцией кадастровых инженеров.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащему ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения. Пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им. иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 720 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

В 2023 году истица обратилась к кадастровому инженеру ЕЕЕ с заявлением о проведении работ по корректировке границ своего земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ЕЕЕ вынес заключение №, из которого следовало, что земельный участок с кадастровым номером № расположен некорректно, а именно кадастровые границы не совпадают с фактическими границами данного земельного участка (л.д.№). 

Вместе с тем, корректировку границ провести не предоставляется возможным в связи с тем, что смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет некорректные кадастровые границы и пересекает фактические границы моего земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Кадастровый инженер ЕЕЕ установил наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, которая возникла в ходе выполнения межевых работ на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. 

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО2. 

При этом спор о фактических границах земельных участков отсутствует. 

25.07.2023 истица обращалась к ответчику с просьбой провести необходимые работы по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако ввиду неполучения ответа, была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. 

В соответствии с абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что заявленный иск признан ответчиком, и признание иска принято судом, суд считает необходимым принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе исключить сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью 919 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка площадью 575 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ЕЕЕ

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2023 года

Председательствующий: