Дело № 2-1516/2019

74RS0017-01-2019-001649-15 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Руновой Т.Д.,

при секретаре Валиахметовой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Златоустовского городского округа (далее – администрация ЗГО), в котором просит признать его собственником нежилого помещения – гаража, общей площадью 19 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.3). 

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что владеет нежилым помещением – гаражом, общей площадью 19 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Указанный гараж был построен им в 1996 году за счет личных средств, находится в нежилом здании, общей площадью 192,8 кв.м. с кадастровым номером №, в котором имеется шесть нежилых помещений (гаражей). Ранее с 1997 года все гаражи, находящиеся в нежилом здании, общей площадью 192,8 кв.м., относились к автокооперативу ЦСЭН НОД-1. В управлении архитектуры и градостроительства г.Златоуста каждому члену автокооператива в 1997 году выдавались ордера на право пользования индивидуальным гаражом, в том числе ФИО1 С момента постройки гаража по сегодняшний день истец осуществляет владение гаражом добросовестно, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполнял обязанности по содержанию гаража, по мере необходимости осуществлял его ремонт. В течение всего периода владения гаражом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом, давность владения составляет 22 года. 

Определением суда от 30 января 2019 г. (л.д.1) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее – Управление Росреестра по Челябинской области).

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, допущенная к участию в деле определением суда, на удовлетворении заявленных требований настаивали по основаниям, изложенным в иске. 

Представители ответчика администрации ЗГО, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.30,31). 

В письменном мнении представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области против удовлетворения заявленных ФИО1 требований не возражал, дело просил рассмотреть в свое отсутствие (л.д.27). 

Суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как они надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 5 Закона СССР от 26 мая 1988 г. № 6998-XI «О кооперации в СССР» (с изменениями от 15 апреля 1998 г.), кооператив является организацией граждан, добровольно объединившихся на основе членства для совместного ведения хозяйственной и иной деятельности на базе принадлежащего ему на праве собственности, арендованного или предоставленного в бесплатное пользование имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 51 данного Закона, граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-бытовые, в том числе гаражно-строительные кооперативы, для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей. Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т. п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3,4,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 6 ст. 1 вышеназванного Федерального закона N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 21 указанного Федерального закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно ч. 10 ст. 40 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. 

Из текста искового заявления, пояснений истца и его представителя в ходе судебного разбирательства следует, что строительство гаражей производилось в 1996 году за счет средств физических лиц: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 и ФИО8 Земельный участок в установленном порядке был отведен для строительства гаражей. Возведенные гаражи представляют собой 6 помещений с общими стенами между собой. Гаражный кооператив как юридическое лицо не создавался. Строительство принадлежащего истцу гаража было окончено им в 1996 году. Спор о праве собственности на возведенный гараж отсутствует. 

Указанные доводы подтверждаются показаниями свидетелей, а также материалами дела.

Так, из материалов дела следует, что постановлением главы администрации города Златоуста от ДД.ММ.ГГГГ №(I) ЦСЭН-I ст. Златоуст отведен земельный участок площадью 120 м2 под строительство закрытых гаражей для легковых автомобилей (л.д.5).

Согласно акту приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта хозяйственные постройки ЦСЭН НОД-1, общей площадью 192,8м2, в том числе гаражи 102,6 м2, кладовые 90,2 м2, приняты в эксплуатацию ЦСЭН Златоустовского отделения ЮУЖД (л.д.7-8)

ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт рабочей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию пристроя хозяйственного блока, построенного ЦСЭН Златоустовского отделения ЮУЖД, общей площадью 192,8 м2. Разрешена эксплуатация пристроя хозяйственного блока ЦСЭН Златоустовского отделения ЮУЖД (л.д.6,7-8)

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства г.Златоуста ФИО1 был выдан ордер № на право пользования боксом № в автокооперативе ЦСЭН НОД-1 (л.д.14).

Из копий кадастровых паспортов здания и помещения (л.д.12,13) следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 19,0 кв.м., находится в нежилом здании с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером №. 

Общая площадь нежилого здания с кадастровым номером 74:25:0301409:3321, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 192,8 кв.м. 

Сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.11,32-35).

Из пояснений свидетелей ФИО9 и ФИО10, допрошенных в судебном заседании, следует, что в 1996 году ФИО1 за счет собственных денежных средств на основании разрешительной документации возвел гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени ФИО1 лично, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется гаражом по прямому назначению. Споры о принадлежности гаража отсутствуют. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным признать ФИО1 собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> поскольку он, как лицо, осуществившее строительство гаража, приобрел на него право собственности в силу закона. При этом суд учитывает, что нежилое здание, в котором расположен гараж, поставлено на кадастровый учет, расположено на отведенном для размещения гаражного кооператива земельном участке, следовательно, самовольной постройкой гараж не является, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, площадью 19 кв.м., в нежилом здании с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд. 

Председательствующий: Т.Д. Рунова

Решение не вступило в законную силу