Дело №2-766/2020

УИД 52RS0009-01-2020-000588-17 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2020 года

Арзамаский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ю.М.Ионовой,

при секретаре Молодцовой Ю.Е,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, ФИО1, к администрация Арзамасского муниципального района 

<

адрес>, администрация Кирилловского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района 

<

адрес>, администрации Кирилловского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, указывая, что они являются собственниками земельного участка общей площадью 522 +/- 8 кв.м.им, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б.

В 2020 году ими за счет собственных средств было завершено строительство жилого дома общей площадью 295,4 кв.м. на указанном земельном участке.

На момент возведения жилого дома уведомление о строительстве, в соответствии со ст. 51.1 ГрК РФ ими не подавалось.

В января 2020 г. мы обратились в администрацию Кирилловского сельсовета за выдачей разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию с целью регистрации права собственности на возведенный жилой дом, однако в выдаче уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства, установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке было отказано. В настоящее время признать право собственности на жилой дом, кроме как по решению суда, не представляется возможным.

Просят признать за ними право собственности по 1/2 доли жилого дома, 2020 года постройки, общей площадью 295,4 м2, площадью здания для целей государственного кадастрового учета 303,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 522 +/- 8 кв.м по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представители ответчика администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района, администрации Арзамасского муниципального района в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст.ст. 40, 41 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками (в том числе арендаторы), вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Всудебном заседании установлено следующее.

Истцы являются собственниками земельного участка общей площадью 522 +/- 8 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 1Б, о на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата>, в равных долях по 1/2 доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

В 2020 году ими за счет собственных средств было завершено строительство жилого дома общей площадью 295,4 кв.м. на указанном земельном участке., что подтверждается техническим паспортом жилого дома от 

<

дата>, выполненным Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

На момент возведения жилого дома уведомление о строительстве, в соответствии со ст. 51.1 ГрК РФ ими не подавалось.

В января 2020 г. истцы обратились в администрацию Кирилловского сельсовета за выдачей разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию с целью регистрации права собственности на возведенный жилой дом, однако в выдаче уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства, установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке было отказано.

Причиной отказа послужила неподача истцами уведомления о планируемом строительстве до начала строительства.

В соответствии с техническим заключением КПНО «Нижтехинвентаризация» от 

<

дата> строение находится в хорошем техническом состоянии, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении порочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При строительстве жилого дома, 

<

адрес> строительные нормы м правила не нарушены. При эксплуатации жилого дома угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

От третьих лиц ФИО3, ФИО5,, ФИО4 поступили заявления, в которых не возражают против удовлетворения иска.

На основании вышеизложенного, учитывая, что спорный жилой дом построен в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, согласно заключению при строительстве жилого дома 

<

адрес> угрозы жизни и здоровью людей не выявлено, третьи лица не возражают против удовлетворения данного иска, суд находит признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на данный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1,, ***, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 522 +/- 8 кв.м по адресу: 

<

адрес>Б.

Признать за ФИО1,, *** расположенного на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 522 +/- 8 кв.м по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Ю.М.Ионова

/