Дело № 2-453/2023

УИД 39RS0009-01-2023-000396-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2023 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.

при секретаре Аникине Д.В.

с участием прокурора Покшиватова И.В.

адвоката Пилецкого О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований к ФИО2 о выселении, указывая, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве личной собственности 

<

адрес> 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. В принадлежащей ей квартире зарегистрированы её родственники ФИО3, ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4 и её знакомый ФИО5. А также зарегистрирован, но не проживает и не вселялся ответчик ФИО2. Ответчик посторонний для неё граждан. Он обратился к ней с просьбой зарегистрировать его в жилом помещении, регистрация необходима была ему для оформления различных документов и также для устройства на работу. Соглашения о порядке пользования жилым помещением она с ответчиком не заключала. Как ей известно ответчик в настоящее время проживает в городе Калининграде, но адрес проживания от неё скрывает. Неоднократно предлагала ответчику сняться с регистрационного учета, ответчик обещает, однако с регистрационного учёта не снимается. Ответчик в квартире не живет, личных вещей или предметов мебели в квартире нет. Он не принимает участия в содержание жилого помещения, не платит за капитальный ремонт, за пользование электроэнергией и водоснабжением, за вывоз мусора. Какого -либо интересе к жилому помещению не предъявляет. Но добровольно сняться с регистрационного учета по данному адресу не желает. Она является инвалидом, ей трудно оплачивать все платежи за квартиру. Ответчик не является членами её семьи. Вместе со ней не жил, общего хозяйства мы не вел. Препятствий в пользовании жилым помещением ему никогда не создавала. Поскольку как собственник жилого помещения не имеет возможности в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения жилым помещением вынуждена обращаться в суд. Ответчик был вселены в квартиру как временный жилец, считает, что самостоятельного права на неё не приобрел, поэтому подлежит выселению, без предоставления другого жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя адвоката Ерохиной Т.В.

Представитель истца Ерохина Т.В., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, место жительство их неизвестно.

Представитель ответчиков – адвокат Пилецкий О.В., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал.

Исследовав материалы дела, выслушав, явившиеся стороны, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №. Кадастровый номер объекта №

Согласно копии поквартирной карточки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по вышеуказанному адресу в настоящее время зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ владелец (истец) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., её сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ не родственник ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ г.р., и с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей не имеет, членом семьи собственника не является, единого бюджета с собственником жилья не ведет, расходов по оплате коммунальных услуг и квартплаты не несёт, регистрация носит формальный характер, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось.

До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета, местонахождение его не известно.

Изложенные обстоятельства подтверждаются указанными материалами дела и показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, допрошенных в судебном заседании, которые пояснили, что действительно ответчик ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении, они его никогда не видели, вещей его в квартире не имеется.

Собственник жилого помещения возражает против регистрации ответчика в спорном жилом помещении, поскольку лишен в полной мере возможности реализовать свои полномочия собственников по пользованию и распоряжению жилого помещения, а также истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, начисляемых на ответчика. 

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств дела, учитывая, что собственником спорного жилого помещения является истец, ответчик каких-либо правовых оснований для проживания в данном жилом помещении не имеет, членом семьи собственника не является, суд приходит к выводу, о том, что, ФИО2 подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение; в то время как наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении ответчиков, нарушает права собственника данного недвижимого имущества. 

В соответствии со ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2023 года.

Судья Клименко М.Ю.