Дело № – 467/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес>

в составе:

Председательствующего судьи Ахметовой Е.А.

При секретаре Флек О.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, проведенным в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от 29.03.2024г., протоколом № от 30.04.2024г.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>. В октябре 2024г. истцу стало известно о наличии протоколов общих собраний от 29.03.2024г., 30.04.2024г., итоги которых не были доведены до собственников жилых помещений, процедура проведения общих собраний была нарушена.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, указала, что никогда не являлась инициатором проведения общих собраний собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, никаких документов по голосованию, проведению собраний у нее нет, ей не известно откуда ее подпись появилась в протоколах общих собраний.

Представитель третьего лица – ООО УК «Регион» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относится выбор способа управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регламентирован положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном, доме.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, проведенным в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от 29.03.2024г., инициатором которого являлась ответчик ФИО3, были приняты решения в том числе по утверждению перечня дополнительных работ на 2024 год, а также размер финансирования, порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> предстоящих общих собраниях, определения места хранения копии протокола общего собрания собственников помещений. (л.д. 8)

При этом указанный выше протокол подписан инициатором собрания – членом счетной комиссии ФИО2, секретарем общего собрания – ФИО4

Кворум собственников составил 88,68% от всех собственников, из расчета 3107,8 – 100% голосов. 

Одновременно материалами дела подтверждается, что согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, проведенным в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от 30.04.2024г., инициатором которого являлась ответчик ФИО3, были приняты решения в том числе по утверждению перечня дополнительных работ на 2024 год, а также размер финансирования, порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> предстоящих общих собраниях, определения места хранения копии протокола общего собрания собственников помещений. (л.д. 9)

Указанный выше протокол подписан инициатором собрания – членом счетной комиссии ФИО2, секретарем общего собрания – ФИО5 

Кворум собственников составил 88,68% от всех собственников, из расчета 3107,8 – 100% голосов. 

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Заявляя требование о недействительности решения общего собрания собственников о заключении договора с управляющей компанией истец ссылался на нарушение порядка проведения общего собрания, ненадлежащее извещение инициатором собрания собственников многоквартирного дома о дате и времени проведения собрания, отсутствие уведомления собственников относительно повестки, подлежащей рассмотрению, отсутствие кворума, отсутствие бюллетеней голосования. 

В ходе проверки судом вышеизложенных доводов стороны истца в ходе рассмотрения дела были допрошены свидетели ФИО4, ФИО5 (протокол судебного заседания от 30.01.2025г.), которые суду пояснили, что про проведению общих собраний собственников жилья 29.03.2024г., 30.04.2024г. им не известно, подсчет голосов ими не производился, расписывались в документах, предоставленных в ЖЭУ участок № ОО УК Регион. 

На запрос суда в Государственную жилищную инспекцию НСО по материалам по решениям внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, проведенным в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от 29.03.2024г., протоколом № от 30.04.2024г., какие-либо документы предоставлены суду не были. 

Согласно ответу на запрос истца в Государственную жилищную инспекцию НСО, подлинники решений и протоколы внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, проведенным в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от 29.03.2024г., протоколом № от 30.04.2024г. были предоставлены, при этом бюллетени голосования приложены не были. На запрос Инспекции в ООО УК «Регион» относительно предоставления приложений к указанным выше протоколам общих собраний собственников помещений, поступил ответ, что от инициатора общих собраний бюллетени голосования в управляющую компанию не поступали. 

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 поясняла, что о проведении оспариваемых общих собраний 29.03.2024г., 30.04.2024г. ей ничего не известно, как инициатор собрания протоколы она не пописывала, о наличии бюллетеней голосования ей ничего не известно. 

В соответствии с ч. 4.1. ст 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 4 ст. 46 Жилищного кодекса РФ копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что волеизъявление собственников по вопросам повестки общего собрания отражается в письменных решениях, на основании которых оформляется протокол общего собрания.

Согласно п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что инициатором оспариваемого собрания выступила ответчик ФИО2, бюллетеней голосования, повестки дня, доказательств уведомления собственников жилых помещений многоквартирного дома относительно вопросов, поставленных на голосование, суду не представлено. 

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1. части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд, руководствуясь положениями ст. 44, 45, 46. 47 Жилищного кодекса РФ, 181.5 Гражданского кодекса РФ, исходя из того, что в ходе рассмотрения дела инициатор, секретарь оспариваемых общих собраний отрицали факт их проведений, при этом доказательств надлежащего уведомления собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> проведении общих собраний 29.03.2024г, 30.04.2024г., как и наличия бюллетеней голосования суду не представлено, суд полагает возможным заявленные требования истца удовлетворить в полном объеме, признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, проведенным в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от 29.03.2024г., протоколом № от 30.04.2024г. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.

Таким образом суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, проведенным в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от 29.03.2024г., протоколом № от 30.04.2024г. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья (подпись) Е.А. Ахметова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда 

<

адрес>. УИД 54RS0№-67.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 202 г.

Судья Е.А. Ахметова

Секретарь О.А. Флек