Дело № 2-5739/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018 года г. Люберцы Московской области

10 августа 2018 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующегосудьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по искуФИО1 А.ича к ООО «Стройкомфорт» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ответчику ООО «Стройкомфорт» о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м.; взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 776667,26 рублей, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, штрафа в размере 50% от взысканной суммы в пользу потребителя.

Истец и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание явились, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме. Пояснил, что площадь переданной квартиры составляет 

<

...> кв.м., по договору – 

<

...> кв.м. Разница с проектной площадью составила 

<

...> кв.м, что составляет 106000 рублей доплаты, которая истцом произведена не была. Застройщику было направлено заявление о зачете встречных однородных требований. В настоящее время дом не стоит на кадастровом учете, имеются обременения на земельный участок, у истца отсутствуют все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру в установленном порядке.

Представитель ответчика ООО «СтройКомфорт» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, в ранее поданных возражениях просили отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск. В случае вынесения решения, просили уменьшить неустойку и штраф согласно положениям статьи 333 ГК РФ.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и ООО «Эксима» в судебное заседание не явились, извещены. 

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части по следующим основаниям.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СтройКомфорт» и ООО «ЭКСИМА» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор был зарегистрирован УФСГРКК по МО за номером № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. п. 3.1, 3.2 Договора застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод законченного строительства многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объектом долевого строительства является, в том числе, квартира, состоящая из 

<

...> (одной) комнаты, расположенная в корпусе 

<

...>, секции 

<

...> на 

<

...> этаже, условный номер квартиры – 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.4.1. цена договора рассчитывается, исходя из планируемой площади всех указанных в Приложениях к договору квартир, что составляет 

<

...> кв.м., и стоимости одного квадратного метра равного 70248,00 рублей, что составляет 453961542,96 рублей.

В отношении спорной квартиры цена договора составила 2910374,64 рублей (70248 руб. за 

<

...> кв.м. * 

<

...> кв.м)

Во исполнение пункта 4.2 участник долевого строительства оплатил стоимость спорной квартиры, что подтверждается Актом № от ДД.ММ.ГГ. к Договору ДДУ, где зафиксировано, что ответчик не имеет претензий к участнику по оплате цены договора.

Пунктом 1 статьи 382 ГК РФ установлено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пункта 2 названной статьи для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Согласно пункту 2 указанной нормы не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В соответствии с п. 8.1. договора участник вправе уступить права требования по настоящему договору третьему лицу как полностью, так и в части – по каждой квартире, только после уплаты им застройщику цены договора полностью по отдельной квартире или одновременно с переводом долга на нового участника. О переходе прав требования по договору участник обязан в письменной форме уведомить застройщика и передать ему копию договора уступки права требования, заверенную участником.

ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «ЭКСИМА» был заключен Договор № уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с заключенным договором, ФИО1 приобрел права участника долевого строительства в части однокомнатной квартиры и соответствующего общего имущества мноногоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, секция 

<

...>, этаж 

<

...>, условный номер 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м.

В соответствии с п.1.1.1 прием-передача объекта осуществляется сторонами по подписываемому сторонами Акту приема-передачи объекта в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 2 договора цена передаваемых прав и обязанностей по договору составляет 4924200 рублей.

Во исполнение п. 2 Договора истец оплатил стоимость квартиры в сумме 4924200 рублей, что подтверждается что подтверждается чек-ордером № от ДД.ММ.ГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ., что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № №, объекту присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, а квартире - №.

ДД.ММ.ГГ истец вручил ответчику заявление, в котором просил передать оплаченную в полном объеме квартиру и ключи от нее до регистрации Договора уступки прав требований.

Согласно пункту 6.1 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома прием-передача квартиры осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту приема-передачи квартиры в 

<

...>-ом корпусе в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ ответчик передал истцу по Акту приема-передачи объекта долевого строительства 

<

адрес> (строительный №), состоящую из 

<

...> комнаты, проектной площадью 

<

...> кв.м., площадью всех частей задния (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

...> кв.м., в том числе: 

<

...>) площадью помещений вспомогательного использования с коэффициентом 

<

...> кв.м., 

<

...>) общей площадью жилых помещений 

<

...> кв.м., из нее жилой площадью 

<

...> кв.м., подсобной 

<

...> кв.м. (по данным ГУП МО «МОБТИ»), расположенную в двухсекционном 

<

...>-х этажном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес> (адрес: 

<

адрес>) на земельном участке с кадастровым номером №

В тот же день истцом был заключен Договор управления многоквартирным домом с ООО «Строй-Партнер» и в дальнейшем понесены расходы по оплате коммунальных и иных услуг по квартире.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика было подано Заявление (вх. №) об исправлении допущенной последним ошибки в абз.2 п.3 Акта передачи от 12.04.2017г., при расчете суммы доплаты за фактическую площадь квартиры, отличную от планируемой площади, и о предоставлении исправленного Акта передачи и платежного поручения.

Ранее, ДД.ММ.ГГ, между ФИО1 и ООО «Эксима» был заключен Договор № о возмездном оказании услуг, в соответствии ООО «Эксима» (исполнитель) взял на себя обязательство оказать консультационные услуги и совершить комплекс юридических и иных действий, направленных, в том числе на регистрацию права собственности истца на спорную квартиру. 

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ООО «Эксима» и ответчика направлено Требование о регистрации Договора уступки прав требований, а также о внесудебной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГ. Указанное Требования было вручено ответчику ДД.ММ.ГГ., а ООО «Эксима» получено не было. 

ДД.ММ.ГГ ответчиком был передан истцу один оригинальный экземпляр Договора уступки и прав требований, зарегистрированный УФСГРКК по МО а также была передана Справка о тождественности адресов исх. № от ДД.ММ.ГГ., выданная ответчиком на имя истца. 

ДД.ММ.ГГ ответчика был передан исправленный Акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГ., в соответствии с которым по результатам произведенных ГУП МО «МОБТИ» фактическая площадь квартиры составила 

<

...> кв.м., увеличилась на 

<

...> кв.м. по сравнению планируемой площадью квартиры (п.1.1 договора) – 

<

...> кв.м. В связи с увеличением фактической площади квартиры по сравнению с планируемой, истцу надлежало доплатить 106776,96 рублей из расчета 70248 рублей за 

<

...> кв. м.

ДД.ММ.ГГ истец направил в адрес ООО «Эксима» и ответчика претензии о внесудебной регистрации права собственности на квартиру, которые были им вручены, однако остались без ответа и удовлетворения

В соответствии с предоставленной истцу Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером №, в которой расположена спорная квартира от ДД.ММ.ГГ, дом числится как объект незавершенного строительства).

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о зачете встречных однородных требований о доплате суммы 106776,96 рублей истцом за разницу в метраже между фактической и планируемой площадью, и претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 776667,26 рублей, с учетом вычета встречных однородных требований. ДД.ММ.ГГ ответчиком была получена указанная претензия.

Так как до настоящего времени ответчик не сформировал и не передал истцу необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру комплект документов, жилой дом, в котором располагается спорная квартира, в настоящее время не стоит кадастровом учете.

Учитывая, что истцом стоимость жилого помещения по условиям договора выплачена в полном объеме, с учетом зачета встречных однородных требований ответчика о доплате за разницу в метраже между фактической и планируемой площадью в сумме 106776,96 рублей, так как самостоятельно произвести регистрацию права собственности истец не может по причине отсутствия кадастрового учета многоквартирного дома, суд считает исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Ограничения на регистрацию прав на объект долевого строительства, принятыми судебным приставом исполнителем на объект незавершенного строительства, не может влечь за собой неблагоприятных последствий для истца, поскольку его права защищены ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». 

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований о признании права собственности на квартиру сторона ответчика суду не представила, в связи с чем, иск в данной части подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 

<

...> дней в сумме 776667,26 рублей, с учетом вычета встречных однородных требований ответчика к истцу на сумму 106776,96 рублей (2910374,64*467*2*1/300*9,75% = 883444,22 руб.- 106776,96 руб.). 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

При этом ст. 410 ГК РФ не требует, что предъявляемое к зачету требование вытекало из того же обязательства или из обязательства одного вида.

Встречные требования об уплате неустойки и о взыскании задолженности являются, по существу, денежными, то есть однородными, и при наступлении срока исполнения могут быть прекращены зачетом по правилам ст. 410 ГК РФ.

Положениями ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлена просрочка исполнения обязательств застройщиком, в связи с чем, имеются правовые основания для начисления неустойки. 

Представленный истцом расчет суд считает верным.

Поскольку истцом заявлено о зачете взаимного требования до обращения в суд, чего достаточно для зачета в соответствии со ст. 410 ГК РФ, суд полагает, что зачет уже произведен истцом и дополнительного решения суда об этом не требуется, а присужденная судом неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ подлежит уменьшению на сумму зачета, т.е. до размера 776667,26 рублей (883444,22 руб.- 106776,96 руб.).

Судом установлено, что причиной нарушения сроков сдачи объекта долевого строительства явилось и неисполнение договорных обязательств контрагентами, а именно недобросовестность генерального подрядчика АО Холдинговая компания ГВСУ «Центр» при строительстве жилого дома. 

С учетом принципов разумности, справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон, в силу статьи 333 ГК РФ, принимая во внимание заявление ответчика о завышенности размера неустойки, последствиям нарушения обязательств, поскольку причиной нарушения сроков сдачи объекта долевого строительства явился затянувшийся процесс ввода дома в эксплуатацию ввиду недобросовестности генерального подрядчика, необоснованное применение к застройщику обеспечительных мер судебным-приставом исполнителем, которые признаны незаконным решением Тверского районного суда 

<

адрес>, значительный размер неустойки, суд полагает возможным снизить сумму неустойку по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ с учетом произведенного истцом зачета встречного обязательства по оплате 106776,96 рублей в счет оплаты за увеличение площади квартиры, в размере 300000 рублей.

Кроме того, профессиональная деятельность ответчика затрагивает законные интересы многочисленных граждан - участников долевого строительства, поэтому стабильность его деятельности на рынке долевого строительства напрямую зависит от финансового положения застройщика, что заслуживает интереса в целях уменьшения размера неустойки.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Данная норма допускает компенсацию морального вреда в случаях совершения действий, нарушающих личные неимущественные права граждан, либо в случаях, специально предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом степени вины ответчика, нравственных страданий, заключавшихся в том, что ФИО1 при полном исполнении договорных обязательств лишен возможности получить объект долевого строительства в установленные договором сроки, владеть и распоряжаться им, по мнению суда, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10000 рублей. 

Кроме того, в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки и зачете встречных однородных требований, которая вручено адресату ДД.ММ.ГГ 

Штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет 155000 (300000 + 10000)/2). Однако, с учетом положений статьи 333 ГК РФ, ходатайства представителя ответчика о снижении размера штрафа, учитывая фактические обстоятельства дела, последствия нарушения обязательств, суд считает возможным снизить сумму и взыскать с ответчика в пользу истца, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 100000 рублей. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так как исковые требования истца удовлетворены судом в полном объеме, в связи с чем, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 23505 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 А.ича к ООО «Стройкомфорт» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу ФИО1 А.ичанеустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ годас учетом произведенного истцом зачета встречного обязательства по оплате 106776,96 рублей в счет оплаты за увеличение площади квартиры, в размере 300000 рублей, моральный вред 10000 рублей., штраф 100000 рублей, расходы по госпошлине 23505 рублей.

В удовлетворении иска в части превышающей взысканную сумму неустойки, морального вреда – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в

месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Неграмотнов