Дело № 2-375/18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи - Старовой Н.А.,

при секретаре – Ткаченко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкой гражданское дело по исковому заявлению Федорович ФИО1, Федорович ФИО2 к ФИО8 ФИО3, ФИО8 ФИО3 в интересах несовершеннолетних ФИО8 ФИО4, ФИО8 ФИО5, ФИО8 ФИО6, ФИО8 ФИО7 о расторжении договора купли-продажи, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО9, ФИО10 обратились в суд с указанным исковым заявлением, уточнив требования которого, мотивировали следующим. Они являлась собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

30.05.2017 года между ними, как продавцами и ответчиками ФИО11, действующей от себя и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО12, а также ФИО12, ФИО13, являющимися покупателями заключен договор купли-продажи указанной квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала, по условиям которого они передали в собственность ответчиков, а ответчики приняли в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Они выполнили свои обязательства по договору, передав указанную квартиру в собственность ответчиков. Ответчики свои обязательства, предусмотренные договором, не выполнили, не оплатили в установленный срок цену договора. Требование истцов об исполнении договора, полученное ответчиками соответственно 15.11.2017 и 21.11.2017 года, не исполнено.

Ссылаясь на положения статьи 450, части 2 статьи 489, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации просит расторгнуть указанный договор купли-продажи.

В судебном заседании представитель истцов ФИО14, действующая на основании надлежащим образом заверенной доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО11, действующая в своих интересах и интересах малолетних ФИО12, ФИО12, а также ФИО12, ФИО13 исковые требования признали в полном объеме, пояснили, что в соответствии с условиями договора они обязались оплатить его цену с использованием средств материнского капитала. В настоящее время они не имеют возможности получить денежные средства за счет средств материнского капитала, поскольку ФИО11 утеряла паспорт гражданина Российской Федерации, без которого оформление соответствующих документов в ГУ - Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Джанкойском районе Республики Крым является невозможным. Иные денежные средства для исполнения договора отсутствуют.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что ФИО9, ФИО10 являлись сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 03.11.2015 года, удостоверенного нотариусом Джанкойского районного нотариального округа ФИО15 за реестровым номером 4-2533, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 20.02.2017 года, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 03.11.2015 года, удостоверенного нотариусом Джанкойского районного нотариального округа ФИО15 за реестровым номером 4-2536, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 20.02.2017 года.

30.05.2017 года между ФИО9, ФИО10, как продавцами и ответчиками ФИО11, действующей от себя и от имени и в интересах своих малолетних детей ФИО12, ФИО12, а также ФИО12, ФИО13, являющимися покупателями, заключен договор купли-продажи указанной квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала, по условиям которого продавцы передали в собственность ответчиков, а ответчики приняли в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункта 5.1 договора цена предмета договора купли-продажи оценена сторонами и продается за 428026,00 рублей, подлежащих уплате покупателями продавцам после государственной регистрации данного договора купли-продажи и регистрации права общей долевой собственности за счет средств материнского (семейного) капитала путем безналичного перечисления ГУ - Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Джанкойском районе Республики Крым (межрайонное), после регистрации настоящего договора в установленном порядке, на лицевой счет Продавца 1 – №, банк получателя: РНКБ Банк (ПАО), г. Симферополь, к/с №, БИК №, ИНН №.

Согласно пункта 5.4 для осуществления указанного платежа по договору покупатели обязуются в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора предоставить его, а также документы, подтверждающие его государственную регистрацию в ГУ - Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Джанкойском районе Республики Крым (межрайонное).

Пунктом 5.7 договора стороны установили, что, в случае отказа в перечислении денежных средств в соответствии с пунктом 5.1 договора, покупатели обязуются в течение 1 месяца с момента получения такого отказа оплатить цену договора из собственных средств. 

Согласно пункта 20 договора расторжение договора осуществляется в соответствии с гражданским кодексом Российской Федерации (л.д. 7-9).

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 20.05.2017 года, реестр №.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО11, ФИО12, ФИО12, ФИО12, ФИО13 в равных долях, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 19.02.2018 года.

Истцы выполнили свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала и передали указанный жилой дом в собственность ответчиков.

Ответчики свои обязательства, предусмотренные договором, не выполнили, денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры не перечислили, в ГУ - Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Джанкойском районе Республики Крым (межрайонное) с документами на перечисление денежных средств в счет оплаты спорной квартиры в соответствии с положениями Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не обратились, в связи с утратой документа, удостоверяющего личность ФИО11

В судебном заседании ответчики подтвердили, что собственных средств на исполнение договора купли-продажи не имеют, исполнить его не имеют возможности.

В силу статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором

В соответствии с частью 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. 

Часть 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, ответчики на письменную претензию истцов от 13.10.2017 года, в тридцатидневный срок ответа не предоставили, договор не исполнили.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Учитывая, что ответчики не исполнили свои обязательства по оплате цены предмета договора, имеются основания для расторжения договора купли-продажи жилого дома. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.10.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании изложенного, исковые требования о возврате переданного покупателям имущества подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Истец, обратившись с исковым заявлением о расторжении договора, уплатила государственную пошлину по требованиям неимущественного характера в размере 300 рублей, которую не просит возмещать с ответчиков. Вместе с тем, истцы, уточнив в процессе рассмотрения дела исковые требования и заявив дополнительно требование о возврате недвижимого имущества, явившегося предметом договора, государственную пошлину по требованиям материального характера не оплатили.

Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению, цена иска в соответствии с договором купли-продажи составляет 428026,00 рублей, размер государственной пошлины по требованиям имущественного характера составляет 7480,26 рублей, подлежащих взысканию с ответчиков в доход государства в равных частях. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 55, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, - 

решил:

исковое заявление Федорович ФИО1, Федорович ФИО2 к ФИО8 ФИО3, ФИО8 ФИО3 в интересах несовершеннолетних ФИО8 ФИО4, ФИО8 ФИО5, ФИО8 ФИО6, ФИО8 ФИО7 о расторжении договора купли-продажи, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи 

<

адрес> Республики Крым, заключенный между Федорович ФИО1, Федорович ФИО2 и ФИО8 ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8 ФИО4, ФИО8 ФИО5, ФИО8 ФИО6, ФИО8 ФИО7, зарегистрированный Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 19.02.2018 года.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 ФИО3, ФИО8 ФИО4, ФИО8 ФИО5, ФИО8 ФИО6, ФИО8 ФИО7 на 

<

адрес> Республики Крым, возвратив указанную квартиру в собственность Федорович ФИО1, Федорович ФИО2.

Взыскать с ФИО8 ФИО3, ФИО8 ФИО4, ФИО8 ФИО5, ФИО8 ФИО6, ФИО8 ФИО7 государственную пошлину в доход государства по 1496 рублей 05 копеек с каждого. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 01.03.2018 года.

Судья Н.А. Старова