Дело № 2-1148/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Находка Приморского края 27 апреля 2017 года

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дубовик М.С.,

с участием помощника прокурора 

<

.........> ФИО4,

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Решением Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ. с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» взыскана сумма долга и обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

.........>, Находкинский проспект, 

<

.........>Б 

<

.........>, приобретенную ФИО1 на денежные средства по договору займа № от ДД.ММ.ГГ., заключенному между ФИО1 и ОАО Дальневосточный ипотечный центр».

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Находкинскому городскому округу от ДД.ММ.ГГ. квартира, общей площадью 50,50 кв.м, расположенная по адресу: 

<

.........>, Находкинский проспект, 

<

.........>Б 

<

.........> передана взыскателю АО «ДВИЦ Ипотечный центр».

Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за АО «ДВИЦ Ипотечный центр» в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГ..

ДД.ММ.ГГ. АО «ДВИЦ Ипотечный центр» в адрес ФИО1, ФИО2 направлялось требование об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.........>, Находкинский проспект, 

<

.........>Б 

<

.........> срок до ДД.ММ.ГГ. Требование до настоящего времени не исполнено.

АО «ДВИЦ Ипотечный центр» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.........>, Находкинский проспект, 

<

.........>Б, 

<

.........>, выселении из занимаемого жилого помещения, взыскании государственной пошлины за подачу иска в размере 6000 рублей.

Представитель истца АО «ДВИЦ Ипотечный центр» ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, дал пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились. Судом в адрес ответчиков направлялись извещения о времени и месте слушания дела, а также исковое заявление с прилагаемыми материалами, однако ответчиками судебные извещения получены не были. Согласно почтовой отметке, заказные письма возращены в связи с истечением срока хранения.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что ответчики в порядке ст. 35 ГПК РФ распорядились своим правом на участие в судебном заседании по своему усмотрению. В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, мнение помощника прокурора, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, в соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, решением Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ. с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» взыскана сумма долга и обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

.........>, Находкинский проспект, 

<

.........>Б 

<

.........>, приобретенную ФИО1 на денежные средства, полученные по договору займа № от ДД.ММ.ГГ., заключенному между ФИО1 и ОАО Дальневосточный ипотечный центр».

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ. и сторонами не обжаловалось.

Определением Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ. произведена замена взыскателя ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» правопреемником АО «ДВИЦ Ипотечный центр».

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Находкинскому городскому округу от ДД.ММ.ГГ. квартира, общей площадью 50,50 кв.м, расположенная по адресу: 

<

.........>, Находкинский проспект, 

<

.........>Б 

<

.........> передана взыскателю АО «ДВИЦ Ипотечный центр».

Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за АО «ДВИЦ Ипотечный центр» в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГ..

Согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГ. в квартире, расположенной по адресу: 

<

.........>, Находкинский проспект, 

<

.........>Б, 

<

.........> значатся зарегистрированными ФИО2 с ДД.ММ.ГГ. и ФИО1 с ДД.ММ.ГГ..

ДД.ММ.ГГ. АО «ДВИЦ Ипотечный центр» в адрес ответчиков направлялось требование об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.........>, Находкинский проспект, 

<

.........>Б 

<

.........> срок до ДД.ММ.ГГ. Данное требование ответчиками в добровольном порядке не исполнено, в предоставленный срок ответчики жилое помещение не освободили.

Из положений п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилых домов или квартир осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, из приведенных положений Федерального закона следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. 

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, судом установлено юридически значимое обстоятельство, что спорная квартира являлась предметом ипотеки, на нее обращено взыскание, имущество, как нереализованное, передано взыскателю, за которым зарегистрировано право собственности, в связи с чем на основании ст.78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

При указанных обстоятельствах, поскольку законных оснований для проживания в спорном жилом помещении у ответчиков не имеется, как и оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения, каких-либо соглашений о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиками не заключалось, ответчики ФИО1, ФИО2 подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.........>, Находкинский проспект, 

<

.........>Б 

<

.........>.

В порядке п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ. N 713, решение суда о выселении является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

.........>, Находкинский проспект, 

<

.........>Б 

<

.........>.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей в равных долях по 3000 рублей с каждой.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженку 

<

.........>, ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженку 

<

.........>, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.........>, Находкинский проспект, 

<

.........>Б 

<

.........>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженки 

<

.........>, ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженки 

<

.........>, в пользу Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ.) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей с каждой.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

.........>, Находкинский проспект, 

<

.........>Б, 

<

.........>.

Решение может быть обжаловано в 

<

.........>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья Дубовик М.С.