66RS0021-01-2019-000513-16

Дело № 2-379/2019

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 25 июля 2019 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Е.В., 

при секретаре Корелиной И.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации городского округа Богданович ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Богданович о признании права собственности на самовольную постройку, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Богданович о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование своих требований ФИО1 в иске указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 66:07:1001005:10 площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок относится к категории земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство. На данном земельном участке в период с 2013 г. по 2018 г. истец построила жилой дом, взамен старого, который обветшал и стал непригоден для проживания. Разрешения на строительство ФИО1 не получала, поскольку считала, что для строительства индивидуального жилого дома на своем земельном участке этого не требуется. Однако впоследствии выяснилось, что такое разрешение было необходимо. Кроме того при строительстве дома требовалось соблюдение градостроительных норм, которые истцу были неизвестны. Таким образом построенный истцом дом стоит на земельном участке ФИО1, но выходит за зону допустимого размещения объекта капитального строительства. Отступы от границы земельного участка со стороны домов № по 

<

адрес> несколько меньше требований, установленных Правилами землепользования и застройки. Однако, по мнению истца это обстоятельство не нарушает прав и интересов собственников смежных земельных участков, которые не имеют никаких претензий. Истец считает, что сохранение ее нового дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 238,7 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Богданович ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении искового заявления в связи с несоблюдением градостроительных норм расположения объекта недвижимости. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку границы соседних земельных участков не нарушены. 

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-15).

Истцом произведено строительство жилого дома по указанному адресу (л.д.17-32). 

Согласно уведомлению Администрации ГО Богданович (на л.д. 16) построенный объект индивидуального жилищного строительства не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующему основанию:

Планируемая реконструкция индивидуального жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, выходит за зону допустимого размещения объекта капитального строительства.

В соответствии с техническим заключением о соответствии строительным нормам и правилам индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обследуемый объект соответствует строительным нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам (л.д. 33-48).

Судом установлено, что часть объекта индивидуального жилищного строительства (индивидуального жилого дома) выходит за зону допустимого размещения объекта капитального строительства, установленную правилами землепользования и застройки городского округа Богданович, но в пределах границ земельного участка. При этом земельный участок под построенным объектом недвижимости расположен в территориальной зоне Ж1, который предполагает использование для индивидуального жилищного строительства. Учитывая строения, расположенные на смежных земельных участках, можно сделать вывод, что противопожарные разрывы соблюдены, так как разрывы между основными строениями более 9 м с обеих сторон.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном истцу для этих целей в порядке, установленном законом, на день обращения в суд постройка в целом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, препятствий для признания за истцом права собственности на самовольную постройку не имеется, требование истца подлежит удовлетворению, что необходимо ему для реализации своих прав собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на возведенный жилой дом за ФИО1 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд.

Мотивированное решение составлено 25.07.2019 г.

Судья Е.В. Пивоварова