К делу № 2-519/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 13 июня 2019 г. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н.

при секретаре Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, 3-и лица: межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и кадастровый инженер ФИО11 - об исправлении реестровой ошибки и об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд:

исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 3900 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> Ильинское с/п ст-ца ФИО12 

<

адрес> № а, путем исключения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости;

исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 6113 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> Ильинское с/п ст-ца ФИО12 

<

адрес> №, путем исключения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости;

исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: № площадью 7036 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> Ильинское с/п ст-ца ФИО12 

<

адрес> №, путем исключения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости;

уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 4410 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> Ильинское с/п ст-ца ФИО12 

<

адрес> №, согласно координатам, указанным в заключении кадастрового инженера:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

считать границы земельного участка с кадастровым номером № согласованными.

Исковые требования мотивированы тем, что:

являясь собственником земельного участка площадью 4410 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ильинское с/п, ст-ца ФИО12, 

<

адрес> №, на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением от ДД.ММ.ГГГГ, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО11 с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка;

в результате выполнения кадастровых работ было подготовлено заключение кадастрового инженера, из которого следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка были определены поворотные точки земельного участка с кадастровым номером № по существующим границам; получены следующие результаты измерений в системе координат:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 4410 кв.м; в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади (т.е. границы земельного участка определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет 4410 кв.м, иными словами граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;

границы земельного участка истца существуют на местности более пятнадцати лет и определены по огороженной его части - по существующей ограде, границы в огороде были указаны владельцем земельного участка и отмечены на местности межевой бороздой, позволяющих определить местоположение границ земельного участка; в ходе проведения межевых работ в связи с тем, что владельцы смежных (соседних) земельных участков не проживают в домах на территории этих участков и адреса их фактического проживания неизвестны, то с целью проведения процедуры согласования границ земельного участка с кадастровым номером 23:22:0802001:288 в районной газете «Сельская газета» № (12650) от ДД.ММ.ГГГГ было размещено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ; уведомленные в надлежащем порядке владельцы смежных (соседних) земельных участков на собрание не явились, в установленные законом сроки возражений по проекту межевания не представили, поэтому границы земельного участка можно считать согласованными; споры по фактическим границам земельного участка истца с соседями (смежными землепользователями) отсутствуют;

фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка подтверждают графические материалы, содержащие информацию о конфигурации и размерах границ: свидетельство на право собственности на землю № от 28.12.1998г. (с чертежом границ земель); технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №; технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №; принадлежащие истцу; при сопоставлении представленных документов и полученных результатов геодезических измерений, произведенных в натуре, установлено, что конфигурации фактических границ не соответствует ни один графический материал; это обусловлено тем, что ранее измерения производились без использования угломерных геодезических инструментов и это не позволяло достоверно и точно впоследствии графически отобразить границы на чертеже; по данной причине имеются и различия в размерах границ; уточнить местоположение границ и площадь земельного участка без обращения в суд не представляется возможным, так как фактические размеры и конфигурация границ земельного участка не соответствуют размерам и конфигурации указанных в графических материалах, содержащих информацию о конфигурации и размерах границ;

при проведении межевания земельного участка истца было выявлено пересечение фактических границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами ранее поставленных на кадастровый учет (имеющих уточненные границы) земельных участков с кадастровыми номерами №;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3900 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: 

<

адрес> Ильинское с/п ст-ца ФИО12 

<

адрес> № а, принадлежит ответчику ФИО2;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6113 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов,разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: 

<

адрес> Ильинское с/п ст-ца ФИО12 

<

адрес> №, принадлежит ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7;

земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 7036 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: 

<

адрес> Ильинское с/п ст-ца ФИО12 

<

адрес> №, принадлежит ответчикам ФИО8, ФИО9, ФИО10;

указанные участки не являются смежными (соседними) земельными участками с границами земельного участка истца; как следует из заключения кадастрового инженера, при первоначальном межевании земельных участков с кадастровыми номерами № лицом или лицами, выполнявшими геодезические работы или их постобработку по межеванию земельных участков ответчиков, были неверно определены координаты характерных точек границ указанных земельных участков, которые и повлекли за собой выявленное пересечение, т.е. была допущена реестровая ошибка при проведении землеустроительных работ по определению координат границ участков.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования ФИО1 признал в полном объеме; указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО7 и ФИО6, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором исковые требования ФИО1 признала в полном объеме; указала, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

ФИО13, действующий в интересах несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО6, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования ФИО1 признал в полном объеме; указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО10, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9, извещенная о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в её отсутствие, поэтому суд считает возможным в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровского сектора) Управления Росреестра по Краснодарскому краю и 3-е лицо кадастровый инженер ФИО11, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не представили, а потому в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав доводы истца, и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № для подготовки межевого плана кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, плановокартографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральныепланы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

В судебном заседании установлено, что границы принадлежащего ФИО1 земельного участка, отраженные в прилагаемом заключении кадастрового инженера, соответствуют действительности, так как с момента приобретения земельного участка границы ею не переносились и никогда не изменялись.

С учетом спорных правоотношений, в данном случае надлежащим способом защиты нарушенного права истца будет уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:22:0802001:288, площадью 4410 кв.м, принадлежащего истцу, и внесение изменений в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 3900 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> Ильинское с/п ст-ца ФИО12 

<

адрес> № а, путем исключения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 6113 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> Ильинское с/п ст-ца ФИО12 

<

адрес> №, путем исключения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 7036 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> Ильинское с/п ст-ца ФИО12 

<

адрес> №, путем исключения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 4410 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> Ильинское с/п ст-ца ФИО12 

<

адрес> №, согласно координатам, указанным в заключении кадастрового инженера:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Считать границы земельного участка с кадастровым номером № согласованными.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий