Гражданское дело № 2-255/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Тевриз 05 сентября 2018 г.

Тевризский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Задорожнего С.А.,

при секретаре судебного заседания Поздяевой И.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, процентов за пользование чужими денежными средствами

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением в обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора цена отчуждаемых объектов недвижимости составляла 211 000 рублей. Сумма в размере 138 266 рублей 57 копеек была оплачена покупателем продавцу и перечислена на его расчетный счет ДД.ММ.ГГГГ. Оставшуюся сумму в размере 72 000 рублей ФИО4 обязалась выплатить до 23 декабря 2017 года, что подтверждается распиской от 05 сентября 2017 года. Указанную сумму ответчик не выплатила до настоящего времени. Просит взыскать с ФИО4 задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества в сумме 72 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 845 рублей 48 копеек, сумму индексации денежных средств в размере 1 113 рублей 43 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 479 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании, в связи с тем, что ФИО4 после регистрации брака изменила фамилию на «Кузнецова», частично оплатила сумму задолженности, исковые требования изменила, просила взыскать с ФИО3 задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества в сумме 44 733 рубля 43 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.12.2017 по 04.07.2018, расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против уточненных исковых требований не возражала, пояснив суду, что до настоящего времени действительно не полностью оплатила стоимость приобретенного недвижимого имущества у ФИО1

Выслушав стороны, изучив имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что 23.06.2017 г. между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>. Цена жилого дома составляет 210 000 рублей 00 копеек, земельного участка 1 000 рублей. Недвижимое имущество передано от продавца к покупателю на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что правообладателем жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4.

Согласно свидетельства о заключении брака №, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО2 и ФИО4, после заключения брака жене присвоена фамилия «Кузнецова».

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из требований ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статья 555 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 2.1 установлен порядок расчета по договору купли-продажи, согласно которого, 1 000 рублей за земельный участок «Покупатель» оплачивает «Продавцу» наличными в день сделки, сумму в размере 71 733 рубля 43 копейки за часть жилого дома «Покупатель» обязуется выплатить «Продавцу» до 23 декабря 2017 года за счет собственных средств. Сумма в размере 138 266 рублей 57 копеек будет оплачена «Покупателем» «Продавцу» в безналичном порядке до 20.09.2017 г., на расчетный счет «Продавца» за счет средств областного материнского (семейного) капитала.

Как следует из материалов дела, пояснений истца и ответчика, 1 000 рублей за земельный участок оплачена при подписании договора купли-продажи, 138 266 рублей 57 копеек зачислены истцу на расчетный счет 27.09.2017 г., кроме того, за период с октября 2017 года по август 2018 года ответчиком перечислено истцу в счет оплаты долга по договору купли-продажи 27 000 рублей (09.10.2017 – 3 000 рублей, 29.01.2018 – 10 000 рублей, 22.03.2018 – 5 000 рублей, 17.06.2018 – 3 000 рублей, 05.07.2018 – 3 000 рублей, 10.08.2018 – 3 000 рублей). Таким образом, на дату рассмотрения дела сумма долга по договору купли-продажи составляет 44 733 рубля 43 копейки.

В части 3 ст. 486 ГК РФ отражено, что, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что свои обязательства по договору купли-продажи от 23.06.2017 г. ответчица полностью не исполнила, доказательств, опровергающих требования истца, не представила. Таким образом, исковые требования являются обоснованными, и задолженность по договору купли-продажи в размере 44 733 рубля 43 копейки подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено требования о взыскании с ответчика процентов за период с 23.12.2017 по 04.07.2018.

Поскольку в ходе судебного заседания достоверно установлено, что обязательство по оплате стоимости недвижимого имущества в срок до 23 декабря 2017 года ответчиком до настоящего времени в полном объеме не исполнено, на основании ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца за период с 23.12.2017 по 04.07.2018, при сумме задолженности на 23.12.2017 68 733 рубля 43 копейки, частичной оплате долга, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами:

- с 23.12.2017 по 29.01.2018 (38 дн.): 68 733,43 x 38 x 7,75% / 365 = 554,58 руб.

- с 30.01.2018 по 11.02.2018 (13 дн.): 58 733,43 x 13 x 7,75% / 365 = 162,12 руб.

- с 12.02.2018 по 22.03.2018 (39 дн.): 58 733,43 x 39 x 7,5% / 365 = 470,67 руб.

- с 23.03.2018 по 25.03.2018 (3 дн.): 53 733,43 x 3 x 7,5% / 365 = 33,12 руб.

- с 26.03.2018 по 17.06.2018 (84 дн.): 53 733,43 x 84 x 7,25% / 365 = 896,54 руб.

- с 18.06.2018 по 04.07.2018 (17 дн.): 50 733,43 x 17 x 7,25% / 365 = 171,31 руб.

Итого: 2 288,34 руб.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 1 611 рублей 00 копеек.

Оценивая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи части жилого дома и земельного участка от 23.06.2017 года в размере 44 733 (сорок четыре тысячи семьсот тридцать три) рубля 43 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.12.2017 по 04.07.2018 в размере 2 288 (две тысячи двести восемьдесят восемь) рублей 34 копейки, расходы по оплате государственной пошлины государственной пошлины в размере 1 611 (одна тысяча шестьсот одиннадцать) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Тевризский районный суд Омской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.А. Задорожний

Мотивированное решение составлено 06.09.2018 г. _____________