№ 2-2327/2023

26RS0003-01-2023-002212-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июля 2023 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Строгановой В.В.,

при секретаре судебного заседания Скляр В.С., 

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО3 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 (третье лицо: ФИО1) о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском в Октябрьский районный суд города Ставрополя к ФИО3 о взыскании с ответчика в пользу истца денежной суммы в размере 100000 (сто тысяч) рублей в соответствии с положениями гражданского законодательства РФ и с условиями договора предварительной купли-продажи доли дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами по день исполнения обязательств. На ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов составляет 18345, 19 рублей; взыскании с ответчика в пользу истца компенсации за нанесенный моральный вред продавцом покупателю вследствие неисполнения договора предварительной купли-продажи доли дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10000 (десять тысяч) рублей; взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 3567 рублей за подачу искового заявления в суд.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО1 и ФИО2 был заключен договор, согласно которому стороны намеревались в течение 45 дней с момента подписания заключить основной договор купли-продажи доли в праве на жилой дом и земельный участок, то есть был заключен предварительный договор в соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ.

По данному предварительному договору купли-продажи доли дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлась Стороной-1, а именно предполагалась продавцом 2/5 доли жилого дома и земельного участка в основном договоре купли-продажи, а ФИО1 и ФИО2 – Стороной-2 и Стороной-3, иначе покупателями по 1/5 доли жилого дома и земельного участка.

Жилой дом общей площадью 77,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит Стороне-1 на праве долевой собственности – 2/5 доли в праве, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии №, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, записи ЕГРП №.

Земельный участок под жилую застройку индивидуальную площадь 537 кв.м. с кадастровым номером №, назначение земель «земли поселений», расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит Стороне-1 на праве долевой собственности – 2/5 доли в праве, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии №, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними на территории Ставропольского края, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП №.

В предварительном договоре купли-продажи доли дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ определялась цена договора (п. 2.1.), обязательство покупателей по передаче продавцу денежной суммы в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей (п. 2.2.) и ответственность сторон на период действия предварительного договора (п.п. 2.3. и 2.4.).

Также предварительный договор предусматривал обязанность стороны заключить основной договор купли-продажи и передать по акту примки-передачи объекты недвижимого имущества, указанные в договоре в течение 45 дней со дня подписания (п. 3.1.). 

Денежные средства продавцу были переданы в день заключения предварительного договора – ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается распиской в тексте 3- го раздела предварительного договора купли-продажи доли дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия «расписки» - 45 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, основной договор купли-продажи в течение 45 дней, т.е. в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заключен не был.

Продавец уклонялся от заключения основного договора купли-продажи и не предпринимал каких-либо действий к заключению данного договора.

ДД.ММ.ГГГГ прекратилось обязательство по заключению основного договора между ФИО7, ФИО1 и ФИО2

Однако полученные ФИО3 в день заключения предварительного договора – ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей от ФИО1 и ФИО2 не возвращены ею.

В силу п. 2.3. предварительного договора «при отказе Стороны-1 от заключения основного договора, Сторона-1 обязуется вернуть сумму задатка любому из покупателей в двойном размере в течение двух дней».

ДД.ММ.ГГГГ – истекли два дня на возврат суммы задатка любому из покупателей в двойном размере при неисполнении предмета предварительного договора купли-продажи доли дома и дли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец считает, что сумма аванса (задатка) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере:

50000 руб. х 2 = 100000 рублей.

100000 (сто тысяч) рублей в пользу истца.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с вышеизложенными исковыми требованиями.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО5, поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили удовлетворить, истец указал, что, как оказалось выделялись не доли, а две квартиры, находящиеся в доме, считает, что ответчик виноват в том, что были предоставлены недостоверные документы относительно объекта, ответчик не осуществлял и не предпринимал действия для подписания договора, единожды ответчик предоставил домовую книгу, где пояснила, что у нее прописан военнослужащий, но в соответствии с законодательством его не могут выписать, истец считает, что именно действия ответчика повлекли данные последствия.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила отказать в удовлетворении в полном объеме по доводам, указанным в возражении на исковое заявление, пояснила, что согласно пояснениям свидетелей, истец самостоятельно отказался от сделки, что в данном судебном заседании не отрицал, также не доказан причиненный моральный вред.

Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО1, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки, которые могут быть признаны судом уважительными не уведомили.

С учетом мнения сторон, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. 

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, 

<

данные изъяты>, с одной стороны и ФИО1, 

<

данные изъяты>, и ФИО2, 

<

данные изъяты>, с другой стороны был заключен Предварительный договор купли-продажи доли дома и доли земельного участка.

Согласно Предварительному договору купли-продажи доли дома и доли земельного участка стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора кулпи-продажи долей на жилой дом и долей в праве на земельный участок.

В соответствии с п. 1.2.1 и п. 1.2.2 передаче подлежали следующие объекты недвижимого имущества: 1) Жилой дом общей площадью 77,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит ФИО3 на праве долевой собственности – 2/5 доли в праве, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии №, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП №; 2) Земельный участок под жилую застройку индивидуальную площадью 537 кв.м. с кадастровым номером №, назначение земель «земли поселений», расположенный по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит ФИО3 на праве долевой собственности – 2/5 доли в праве, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии №, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП №.

После заключения сторонами основного договора к ФИО1 переходит право долевой собственности – по 1/5 доли в праве на жилой дом и земельный участок, к ФИО2 переходит право долевой собственности – по 1/5 доли в праве на жилой дом и земельный участок.

Согласно пунктам 1.4 и 1.5 Предварительного договора, принадлежащая ФИО8 фактическая часть жилого дома продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования жилым домом, при наличии таких прав ФИО3 обязуется их прекратить в разумный срок. До подписания настоящего договора принадлежащие ФИО7 части жилого дома и земельного участка никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

В соответствии с п. 2.2 при заключении настоящего договора ФИО1 и ФИО2 вместе обязуются уплатить ФИО3, сумму в 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, которая до заключения основного договора будет считаться авансом и входить в покупную цену.

Также стороны обусловились, что при отказе ФИО3 от заключения основного договора, ФИО3 обязуется вернуть сумму задатка любому из покупателей в двойном размере в течение двух дней, а в случае отказа покупателей от заключения основного договора сумма задатка остается в распоряжении ФИО3 (п. 2.3., п. 2.4. Договора).

При подписании предварительного договора стороны согласовали, что они обязуются заключить основной договор купли-продажи и передать по акту приема-передачи объекты недвижимого имущества в течение 45 дней со дня подписания настоящего договора (п. 3.1. и 3.2. Договора).

ФИО1, ФИО2 полностью исполнили свои обязательства по договору передав ФИО3 сумму задатка в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается распиской, являющейся частью предварительного договора.

Судом установлено, что сторонами не был заключен основной договор в определенный предварительным договором срок.

В соответствии со статьями 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять свои обязательства надлежащим образом, исходя из требований закона и условий обязательства. В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Иск мотивирован тем, что в согласованный сторонами срок основной договор купли-продажи недвижимого имущества не заключен, переданные денежные средства ответчиками истцу не возвращены.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, данный срок составляет 45 дней с момента подписания предварительного договора, то есть основной договор между сторонами должен был быть заключен в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Сторонами не оспаривается, что основной договор купли-продажи заключен не был. Следовательно, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ обязательства сторон заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества прекратились.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункту 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из п. 2.2. предварительного договора, сумма в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей до заключения основного договора будет являться задатком, а после заключения основного договора будет считаться авансом и входить в покупную цену.

Таким образом, перечисленная сумма в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей поименована сторонами как задатком, так и авансом.

В силу п. 2.3. договора, при отказе от заключения основного договора ФИО3 обязуется вернуть сумму задатка любому из покупателей в двойном размере в течение двух дней.

В силу п. 2.4. договора, при отказе покупателей от заключения основного договора сумма задатка остается в распоряжении ФИО3

Вместе с тем, предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает только обязанность заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества и не содержит денежного обязательства сторон друг перед другом. Следовательно, вопреки доводам искового заявления, суд делает вывод, что сумма, переданная истцом и подлежащая зачету в счет цены объектов недвижимого имущества после заключения договора купли-продажи, с учетом наличия в договоре условий п. 2.2., а также отсутствия условий о последствиях неисполнения договора, предусмотренных ст. 381 ГК РФ, не может расцениваться в качестве задатка.

Как следует из пункта 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Кроме того, фактически ни одна из сторон не обращалась к другой стороне с предложением заключить договор купли-продажи.

Доказательств того, что какой-либо из сторон предпринимались какие-либо действия по заключению договора, (направлялись претензии, касающиеся неуплаты денежных средств), в деле не имеется, в связи с чем, суд делает вывод об утрате интереса обеих сторон к заключению договора и отказе от намерений по его заключению, что может свидетельствовать об отсутствии вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора.

Принимая во внимание, что обязательство по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества прекратилось на основании пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение, так как истцом согласно условиям предварительного договора переданы денежные средства в сумме 50000, 00 руб.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, обязанность ответчика по возврату уплаченных в рамках договора денежных средств в сумме 50000, 00 рублей возникла в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации как следствие отсутствия основания для удержания указанной суммы в качестве аванса (часть 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации) вследствие не возникновения обязательства из основного договора.

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 50000, 00 рублей, уплаченная по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, еслиинойразмер процентов не установлен законом или договором. (ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом ФИО2 заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день исполнения обязательств. На ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов составляет 18345, 19 рублей. Суд полагает подлежащим частичному удовлетворению заявленной требование и полагает необходимым взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9172, 59 рублей (от суммы долга 50000 рублей).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации за нанесенный моральный вред продавцом покупателю вследствие неисполнения договора предварительной купли-продажи доли дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10000, 00 рублей, данное требование суд находит подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 "Обязательства вследствие причинения вреда" (ст. 1064 - 1101 ГК РФ) и ст. 151 ГК РФ. 

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 1064 ГК РФ, устанавливающими общие основания ответственности за причинение вреда, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. 

Согласно п. 1 ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. 

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (п. 2). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" вина в причинении морального вреда предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в причинении вреда доказывается лицом, причинившим вред (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). 

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2022 N 33 под физическими страданиями следует понимать физическую боль, связанную с причинением увечья, иным повреждением здоровья, либо заболевание, в том числе перенесенное в результате нравственных страданий, ограничение возможности передвижения вследствие повреждения здоровья, неблагоприятные ощущения или болезненные симптомы, а под нравственными страданиями - страдания, относящиеся к душевному неблагополучию (нарушению душевного спокойствия) человека (чувства страха, унижения, беспомощности, стыда, разочарования, осознание своей неполноценности из-за наличия ограничений, обусловленных причинением увечья, переживания в связи с утратой родственников, потерей работы, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, раскрытием семейной или врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию, временным ограничением или лишением каких-либо прав и другие негативные эмоции). 

В соответствии с положениями ст. 151 ГК РФ, определяя размер компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, учитывает степень физических и нравственных страданий Истца и иные заслуживающие внимания обстоятельства, и считает подлежащим взысканию в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда в размере 1000, 00 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу части первой статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истец ФИО9 на основании п. 2 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ особожден от уплаты государственной пошлины.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика надлежит взыскать госпошлину в доход государства, пропорционально части удовлетворенных требований. 

Таким образом, с ответчика ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2275 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 

<

данные изъяты> в пользу ФИО2 

<

данные изъяты> денежные средства, переданные по предварительному договору купли-продажи доли дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9172, 59 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств в размере 50000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9173 рубля, компенсации морального вреда в размере 9000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3567 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня вынесения решения.

Мотивированно решение составлено 10.07.2023 года.

Судья подпись В.В. Строганова