№ 2-140/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24.05.2019 г. с. Азово

Азовский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кулешова А.А.,

при секретаре Грановской Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Пришиб» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Пришиб» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности, указав, что .... истцом по договору купли-продажи приобретен в собственность жилой, расположенный по адресу: ..... Договор был заключен в письменной форме и был зарегистрирован Пришибским сельским Советом. Указывает на то, что оформить право собственности на приобретенный жилой дом не представляется возможным, поскольку АОЗТ «Пришиб» своевременно не оформило право собственности на жилой дом. Кроме того, после совершения сделки АОЗТ «Пришиб» исключило с баланса указанный жилой дом, что равнозначно отказу от права собственности. Истец является добросовестным покупателем, подтверждается договором купли-продажи, согласно которому при подписании договора уплатила АОЗТ «Пришиб» полную стоимость объектов недвижимости в сумме .... руб. Просит признать договор купли-продажи жилого дома, заключенному между АОЗТ «Пришиб» и ФИО1, состоявшимся, признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .....

Определением Азовского районного суда Омской области от .... к участию в судебном заседании в качестве третьего лица привлечен ФИО2

Представитель истца ФИО1 ФИО3 в судебном заседании пояснил, что .... истец приобрела по договору купли-продажи жилой дом, что подтверждается платежным документом. Просил признать заключенный договор купли-продажи состоявшимся, признать право собственности на указанный жилой дом за ФИО1

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СПК «Пришиб» в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещены.

Третьи лица ФИО2, представитель Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области в судебное заседание не прибыли, надлежаще извещены. 

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи, заключенному .... между АОЗТ «Пришиб» и ФИО1, последняя купила в собственность домовладение, состоящее из 5 комнат и расположенное на земельном участке мерою .... га.

В силу п. 2 договора купли-продажи указанное домовладение принадлежит на праве собственности, на основании карточек учёта строений АОЗТ «Пришиб».

Пунктом 3 договора купли-продажи указанное домовладение продано за .... руб. .... коп., уплачиваемые при подписании данного договора.

Указанный договор купли-продажи от .... удостоверен секретарем Пришибского Совета депутатов трудящихся Азовского района Омской области ФИО4, по реестру №, взыскано госпошлины 10 % .... руб.

В материалах дела имеются квитанция к приходному кассовому ордеру № о внесении денежных сумм в сумме .... руб. .... коп., в кассу АОЗТ «Пришиб», основанием внесения денежных средств являлась оплата за дом, квитанция на прием налоговых платежей № от .... в сумме .... руб. 

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьёй 549 ГК РФ предусмотрено, что по по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Совершение государственной сделки перехода права собственности на спорное домовладение (жилой дом) от СПК «Пришиб» к ФИО1 по договору купли-продажи от .... невозможно в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у СПК Пришиб».

Согласно справке, выданной СПК «Пришиб», колхоз имени Карла Маркса реорганизован в АОЗТ «Пришиб» постановлением Главы Администрации Азовского района № от ...., АОЗТ «Пришиб» преобразован в ЗАО «Пришиб» постановлением Главы Администрации Азовского ННР Омской области № от ...., ЗАО «Пришиб» реорганизовано в СПК «Пришиб» постановлением Главы Администрации Азовского ННР Омской области № от .... Согласно п. 1.1 Устава, СПК «Пришиб» является правопреемником ЗАО «Пришиб».

Из справки Администрации Пришибского сельского поселения Азовского ННМР Омской области следует, что ФИО1 проживает по адресу: ...., земельный участок расположенный по адресу: .... в связи с наведением порядке в нумерации домов присвоен адрес: : .....

В представленном техническом паспорте на жилой дом, составленного по состоянию на ...., кадастровом паспорте здания, год постройки жилого дома, расположенного по адресу: ...., указан ...., общая площадь жилого дома .... кв.м, жилая – .... кв.м, сведения о принадлежности субъектом права указана ФИО1, без правовых документов.

Согласно свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей земельный участок площадью .... га ранее принадлежал ФИО2 на основании решения Пришибского с/Совета от .... №.

Как установлено в судебном заседании, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., площадью .... кв.м значится истец ФИО1 на основании договора дарения земельного участка от .....

Спорный жилой дом приобретался внешне правомерными действиями, однако переход права собственности зарегистрирован быть не может, так как право собственности на дом не было зарегистрировано за продавцом на момент продажи. 

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный в ...., общей площадью .... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья А.А. Кулешов