ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05.10.2017 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лобановой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Нахапетян И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4124/17 по иску АО КБ «Солидарность» к ФИО1 обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО КБ «Солидарность»обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между АО КБ «Солидарность» и ООО «ПродТЕХ» были заключены кредитные договоры, в соответствии с которыми:дата АО КБ «Солидарность» на основании Кредитного договора № №... от дата предоставило Должнику кредит в режиме кредитной линии с лимитом выдачи в сумме 23 000 000,00 рублей на приобретениетоварно-материальных ценностей под 13 процентов годовых, сроком погашения кредита датаК Кредитному договору № №... от дата были заключены дополнительные соглашения от дата и дата.В соответствии с дополнительным соглашением от дата размер кредита составляет 20 090 000.00 руб., сроком погашения кредита - датаКредитор исполнил свои обязательства по предоставлениюкредита в полном объеме, что подтверждается Кредитным договором № №... от дата., выписками по счетам №№... за период с дата., №... за период с дата по дата, 45№... за период с дата по дата, №... за период с дата по дата, 45№... за период с дата по дата, 45№... за период с дата по дата, 91№... за период с дата по дата (изначально кредитные денежные средства были перечислены на расчетный счет Заемщика №..., открытый в АО КБ «Солидарность» и указанный в Кредитном договоре № дата).Нарушая свои обязательства по кредитному договору, Заемщик нарушил график внесения платежей, а также срок окончательного возврата кредита – дата., в связи с чем, ему были дата (исх. №...; получено Заемщиком дата) предъявлены требования (наряду с требованиями по другим кредитным договорам) о возврате кредита. В своем письме от дата №... (получено Истцом дата) Заемщик признал, что у него «отсутствуют свободные денежные средства для погашения основной суммы задолженности и процентов за пользование денежными средствами.. .».По состоянию на дата задолженность ООО «ПродТЕХ» перед АО КБ «Солидарность» по кредитному договору № адрес№... от дата составляет 23 549 894,58руб., в т.ч. основной долг 20 000 000,00 руб., задолженность по процентам 454 645,38 руб., неустойка по основному долгу 3 021 592,93 руб., неустойка по процентам 73 656,27 руб.Обязательства по возврату кредита не исполняются Должником с дата.В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору №... от дата, включая возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением кредитного договора, был заключен Договор ипотеки от дата №... с Ответчиком. дата АО КБ «Солидарность» на основании Кредитного договора № №... от дата предоставило Должнику кредит в режиме кредитной линии с лимитом выдачи в сумме 15 000 000,00 рублей нафинансирование текущей деятельности под 12 процентов годовых, сроком погашения кредита дата.К Кредитному договору № №... от дата были заключены дополнительные соглашения от дата и дата.В соответствии с дополнительным соглашением от дата размер кредита составляет срок погашения кредита устанавливается - датаКредитор исполнил свои обязательства по предоставлению кредита в полном объеме, что подтверждаетсяКредитным договором № KJI-13-052 от 01.04.2013г. выписками по счетам №№... за период с дата., 45№... за период с дата по 24.05.2017г.,45№... за период с дата по дата, 45№... за период с дата по дата, №... за период с дата по дата, 45№... за период с дата по дата, 91№... за период с дата по дата (изначально кредитные денежные средства были перечислены на расчетный счет Заемщика №..., открытый в АО КБ «Солидарность» и указанный в Кредитном договоре №...).Нарушая свои обязательства по кредитному договору. Заемщик нарушил график внесения платежей, а также срок окончательного возврата кредита – дата., в связи с чем, ему были дата (исх. №...; получено Заемщиком дата) предъявлены требования (наряду с требованиями по другим кредитным договорам) о возврате кредита. В своем письме от дата №... (получено Истцом дата) Заемщик признал, что у него «отсутствуют свободные денежные средства для погашения основной суммы задолженности и процентов за пользование денежными средствами.. .».По состоянию на дата задолженность ООО «ПродТЕХ» перед АО КБ «Солидарность» по кредитному договору № №... от дата составляет 17 531 115,96руб., в т.ч. основной долг 15 000 000,00 руб., задолженность по процентам 314 754,07 руб., неустойка по основному долгу 2 167 664,50 руб., неустойка по процентам 48 697,39 руб.Обязательства по возврату кредита не исполняются Должником с дата.В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору 

<

***> от дата, включая возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением кредитного договора, был заключен Договор ипотеки от дата №... с Ответчиком.Однако, в нарушение условий кредитования, ООО «ПродТЕХ» просрочило уплату основного долга и процентов по кредитным договорам № №... от дата и № №... от дата, совокупная задолженность по двум кредитным договорам составляет 41 081 010 (Сорок один миллион восемьдесят одна тысяча десять) руб. 54 коп.В отношении Третьего лица Истцом подано в Арбитражный суд адрес заявление о признании его банкротом, Определением от дата по делу № №... в отношении Третьего лица введена процедуранаблюдения.Как уже указывалось выше, в обеспечение обязательств ООО «ПродТЕХ» по кредитным договорам № №... от дата и № №... от дата, включая возмещение убытков, причиненных Залогодержателю ненадлежащим выполнением кредитных договоров, ФИО1 был подписан с Истцом Договор ипотеки от дата №...(договор и право ипотеки зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес Яр дата, № регистрации №...).К Договору ипотеки было заключено дополнительное соглашение от дата. (зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес Яр дата, № регистрации №...-851/1).В п. 1.2. Договора ипотеки указывалось, что он обеспечивает обязательства ООО «ПродТЕХ» по кредитным договорам № №... от дата и № №... от дата.Предметом ипотеки в соответствии с п.п. 1.1., 1.3. Договора ипотеки (в редакции допсоглашения от дата) являются:Земельный участок, назначение: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, площадью 32 475 кв. м, адрес объекта: адрес, Светлопольская волость, 1500 м северо-восточнее села Малая Царевщина, производственная площадка №.... Кадастровый №.... ПринадлежитЗалогодателю на праве собственности на основании договора купли- продажи земельного участка №... от дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ГУ Федеральной регистрационной службы по адрес от дата, серия №..., о чем дата была сделана запись регистрации №.... Данный объект сторонами Договора ипотеки оценен в 8 232 000 руб.Административное здание птичника, назначение: нежилое здание, площадь ***.м. этажность — 1, подземная этажность — 1, литера: А, инвентарный №..., адрес объекта: адрес производственная площадка №.... Кадастровый №.... Принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи объектов недвижимости №...-КП от дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ГУ Федеральной регистрационной службы по адрес от дата, серия 63-АБ №..., о чем дата была сделана запись регистрации №.... Данный объект сторонами Договора ипотеки оценен в 1 267 000руб.Домик сторожей на птичнике, назначение: нежилое здание, площадь 11,40 кв. м, этажность-1, литера: П, инвентарный №..., адрес объекта: адрес, производственная площадка №.... Кадастровый №.... Принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи объектов недвижимости №...-КП от дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ГУ Федеральной регистрационной службы по адрес от дата, серия №..., о чем дата была сделана запись регистрации №.... Данный объект сторонами Договора ипотеки оценен в 35 000 руб.Птичник на 50 тыс. голов, 1 очередь, назначение: нежилое здание, площадь 1808,40 кв.м. этажность: 1, литера: Д, инвентарный №..., адрес объекта: адрес, Светлопольская волость, 1500 м северо-восточнее села Малая Царевщина, производственная площадка №.... Кадастровый №.... Принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли- продажи объектов недвижимости №...-КП от дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ГУ Федеральной регистрационной службы по адрес от 23.08.2005г. серия 63-АБ №..., о чем дата была сделана запись регистрации №.... Данный объект сторонами Договора ипотеки оценен в 4 970 000руб.Птичник на 50 тыс. голов, 2 очередь, назначение: нежилое помещение, площадь 1788, 60 кв. м, этажность: 1, литера: Г, инвентарный №..., адрес объекта: адрес, Светлопольская волость, 1500 м северо-восточнее села Малая Царевщина, производственная площадка №.... Кадастровый №.... Принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи объектов недвижимости №...-КП от дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ГУ Федеральной регистрационной службы по адрес от 23.08.2005г. серия 63-АБ №..., о чем дата была сделана запись регистрации №.... Данный объект сторонами Договора ипотеки оценен в 4 900 000 руб.Птичник на 33 тыс. голов, назначение: нежилое помещение, площадь 1320,50 кв.м. этажность: 1, литера: В, инвентарный №..., адрес объекта: адрес, Светлопольская волость, 1500 м северо-восточнее села Малая Царевщина, производственная площадка №.... Кадастровый №.... Принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли- продажи объектов недвижимости №...-КП от дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ГУ Федеральной регистрационной службы по адрес от дата. серия 63-АБ №..., о чем дата была сделана запись регистрации №.... Данный объект сторонами Договора ипотеки оценен в 3 640 000 руб.Корпус №... птичника, назначение: нежилое помещение, площадь 1 448,50 кв.м., этажность: 1, литера: Б, инвентарный №..., адрес объекта: адрес, Светлопольская волость, 1500 м северо-восточнее села Малая Царевщина, производственная площадка №.... Кадастровый №.... Принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи объектов недвижимости №...-КП от дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ГУ Федеральной регистрационной службы по адрес от дата, серия 63-АБ №..., о чем дата была сделана запись регистрации №.... Данный объект сторонами Договора ипотеки оценен в 3 990 000 руб.Склад комбикормов на птичнике, назначение: нежилое здание, площадь 74,00 кв.м., этажность: 1, литера: М, инвентарный №..., адрес объекта: адрес, Светлопольская волость,1500 м северо-восточнее села Малая Царевщина, производственная площадка №.... Кадастровый №.... Принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли- продажи объектов недвижимости №...-КП от дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ГУ Федеральной регистрационной службы по адрес от дата. серия 63-АБ №..., о чем дата была сделана запись регистрации №... Данный объект сторонами Договора ипотеки оценен в 210 000 руб.Гараж на 6 тракторов на птичнике, назначение: нежилое здание, площадь138,50 кв.м этажность: 1, литера: JI, инвентарный №..., адрес объекта: адрес, Светлопольская волость, 1500 м северо-восточнее села Малая Царевщина, производственная площадка №.... Кадастровый №.... Принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли- продажи объектов недвижимости №...-КП от дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ГУ Федеральной регистрационной службы по адрес от 23.08.2005г. серия 63-АБ №..., о чем дата была сделана запись регистрации №.... Установить начальную продажную стоимость в размере 350 000 руб.Кирпичный домик, назначение: нежилое здание, площадь 48,00 кв. м, этажность: 1, литера: Н, инвентарный №..., адрес объекта: адрес, Светлопольская волость, 1500 м северо-восточнее села Малая Царевщина, производственная площадка №.... Кадастровый №.... Принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи объектов недвижимости №...-КП от дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ГУ Федеральной регистрационной службы по адрес от дата, серия 63-АБ №..., о чем дата была сделана запись регистрации №.... Установить начальную продажную стоимость в размере 140 000 руб.Объект незавершенного строительства, назначение: объект в стадии строительства, площадь *** кв. м, этажность: 1, литера: КН, инвентарный №..., адрес объекта: адрес, Светлопольская волость, 1500 м северо-восточнее села Малая Царевщина, производственная площадка №.... Кадастровый №.... Принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи объектов недвижимости №...-КП от дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ГУ Федеральной регистрационной службы по адрес от дата. серия 63-АБ №..., о чем дата была сделана запись регистрации №.... Установить начальную продажную стоимость в размере 7 000 руб.Предмет ипотеки в целом оценен сторонами в 27 741 000 (Двадцать семь миллионов семьсот сорок одну тысячу) рублей 00 коп.Как указано в п. 1.4. Договора ипотеки, предмет ипотеки остался во владении и пользовании Залогодателя, который обязался использовать его по назначению.Согласно п. 3.3. Договора ипотеки: «Заложенное по настоящему Договору недвижимое имущество обеспечивает требования Залогодержателя по Кредитному договору в том объеме, который он имеет к моменту их удовлетворения, включая требования Залогодержателя, связанные с возмещением судебных издержек и иных расходов, связанных с обращением взыскания на заложенное по настоящему договору недвижимое имущество, а также требования Залогодержателя, связанные с возмещением расходов по реализации заложенного по настоящему договору недвижимого имущества».В соответствии с п. 2.3.6. Договора ипотеки: «В случае неисполнения обязательств Заемщиком по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное по настоящему Договору недвижимое имущество (предмет ипотеки) в соответствии с действующим законодательством РФ. Обязательства по возмещению необходимых расходов Залогодержателя по обращению взыскания на Предмет ипотеки несет Залогодатель».Согласно п. 3.1. Договора ипотеки: «В случае неисполнения обязательств Залогодателем, Заемщиком по Кредитному договору, Залогодержатель имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного по настоящему Договору недвижимого имущества, преимущественно перед другими кредиторами, за изъятиями, установленными законом».дата с целью досудебного урегулирования спора в адрес Ответчика было направлено Истцом требование (№...) о возврате кредита и начисленных процентов. Ответа на данное требование Истец не получил. В нарушение условий кредитования, ООО «ПродТЕХ» просрочило уплату основного долга и процентов по кредитным договорам № №... от дата и № №... от дата, совокупная задолженность по двум кредитным договорам составляет 41 081 010 (Сорок один миллион восемьдесят одна тысяча десять) руб. 54 коп. Просрочка наступила дата, при этом невозможность оплаты признана Должником. Просят обратить взыскание путем продажи с публичных торгов имущества, являющегося предметом ипотеки согласно договора ипотеки от 01.04.2013г. №... и принадлежащего на праве собственности ФИО1. Направить денежные средства, вырученные от реализации предмета ипотеки, АО КБ «Солидарность» в погашение задолженности по кредитным договорам № №... от дата. и № №... от дата. Взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 6000 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2, действующий н основании доверенности от 25.05.2017г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен о дате слушания надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств в суд не поступало. 

Третье лицо ООО «ПродТЕХ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ данное дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. 

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К правоотношениям по кредитному договору применяются общие правила по договору займа.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что между АО КБ «Солидарность» и ООО «ПродТЕХ» были заключены кредитные договоры, в соответствии с которыми:дата АО КБ «Солидарность» на основании Кредитного договора № №... дата предоставило Должнику кредит в режиме кредитной линии с лимитом выдачи в сумме 23 000 000,00 рублей на приобретение товарно-материальных ценностей под 13 процентов годовых, сроком погашения кредита датаК Кредитному договору № №... от дата были заключены дополнительные соглашения от дата и дата.В соответствии с дополнительным соглашением от дата размер кредита составляет 20 090 000.00 руб., сроком погашения кредита - дата

дата АО КБ «Солидарность» на основании Кредитного договора № №... от дата предоставило Должнику кредит в режиме кредитной линии с лимитом выдачи в сумме 15 000 000,00 рублей на финансирование текущей деятельности под 12 процентов годовых, сроком погашения кредита дата.

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору №№... от дата, включая возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением кредитного договора, был заключен Договор ипотеки от дата №... с Ответчиком. 

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору №№... от дата. года, включая возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением кредитного договора, был заключен Договор ипотеки от дата №... с Ответчиком. 

Кредитор исполнил свои обязательства по предоставлению кредита в полном объеме, что подтверждается Кредитным договором № №... от дата., выписками по счетам №№... за период с дата., №... за период с дата по дата, 45№... за период с дата по дата, №... за период с дата по дата, №... за период с дата по дата, 45№... за период с дата по дата, №... за период с дата по дата (изначально кредитные денежные средства были перечислены на расчетный счет Заемщика №..., открытый в АО КБ «Солидарность» и указанный в Кредитном договоре № №...).

Кредитор исполнил свои обязательства по предоставлению кредита в полном объеме, что подтверждается Кредитным договором № №... от дата. выписками по счетам №№... за период с дата., №... за период с дата по дата., №... за период с дата по дата, №... за период с дата по дата, №... за период с дата по дата, №... за период с дата по дата, №... за период с дата по дата (изначально кредитные денежные средства были перечислены на расчетный счет Заемщика №..., открытый в АО КБ «Солидарность» и указанный в Кредитном договоре № №...).

С условиями договора, а также с графиком платежей ответчик был ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись на каждом листе договора и графика.

Статьей 2 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже приусловии, что каждая просрочка незначительна.

Из п. 5 ст. 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

В соответствии с требованиями п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Нарушая свои обязательства по кредитному договору, Заемщик нарушил график внесения платежей, а также срок окончательного возврата кредита – дата., в связи с чем, ему были дата (исх. №... получено Заемщиком дата) предъявлены требования (наряду с требованиями по другим кредитным договорам) о возврате кредита. В своем письме от дата №... (получено Истцом дата) Заемщик признал, что у него «отсутствуют свободные денежные средства для погашения основной суммы задолженности и процентов за пользование денежными средствами.. .».

По состоянию на дата задолженность ООО «ПродТЕХ» перед АО КБ «Солидарность» по кредитному договору № №... дата составляет 23 549 894,58руб., в т.ч. основной долг 20 000 000,00 руб., задолженность по процентам 454 645,38 руб., неустойка по основному долгу 3 021 592,93 руб., неустойка по процентам 73 656,27 руб.

По состоянию на дата задолженность ООО «ПродТЕХ» перед АО КБ «Солидарность» по кредитному договору № №... от дата составляет 17 531 115,96руб., в т.ч. основной долг 15 000 000,00 руб., задолженность по процентам 314 754,07 руб., неустойка по основному долгу 2 167 664,50 руб., неустойка по процентам 48 697,39 руб.

Обязательства по возврату кредита не исполняются Должником с дата.

Согласно ч. 3 ст. 60 ФЗ от 26.ж10.2002 №... «О несостоятельности (банкротстве)» для участия в деле о банкротстве срок исполнения обязательств, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, считается наступившим. Кредиторы вправе предъявить требования к должнику в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В отношении третьего лица Истцом подано в Арбитражный суд адрес заявление о признании его банкротом, Определением от дата по делу № №... в отношении третьего лица введена процедура наблюдения. Включено требование ОАО КБ «Солидарность» в размере 12000000 руб. в реестр требований кредиторов должника.

В обеспечение обязательств ООО «ПродТЕХ» по кредитным договорам № №... от дата и № №... от дата, включая возмещение убытков, причиненных Залогодержателю ненадлежащим выполнением кредитных договоров, ФИО1 был подписан с Истцом Договор ипотеки от дата №...(договор и право ипотеки зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес Яр дата, № регистрации №...).К Договору ипотеки было заключено дополнительное соглашение от дата (зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес Яр дата, № регистрации №...).В п. 1.2. Договора ипотеки указывалось, что он обеспечивает обязательства ООО «ПродТЕХ» по кредитным договорам № №... от дата и № №... от дата.

Предметом ипотеки в соответствии с п.п. 1.1., 1.3. Договора ипотеки (в редакции допсоглашения от дата) являются:Земельный участок, назначение: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, площадью *** кв. м, адрес объекта: адрес, Светлопольская волость, 1500 м северо-восточнее села Малая Царевщина, производственная площадка №.... Кадастровый №.... ПринадлежитЗалогодателю на праве собственности на основании договора купли- продажи земельного участка №... от дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ГУ Федеральной регистрационной службы по адрес от дата, серия 63-АБ №..., о чем дата была сделана запись регистрации №... Данный объект сторонами Договора ипотеки оценен в 8 232 000 руб.Административное здание птичника, назначение: нежилое здание, площадь ***.м. этажность — 1, подземная этажность — 1, литера: А, инвентарный №..., адрес объекта: адрес, Светлопольская волость, 1 500 м северо-восточнее села Малая Царевщина, производственная площадка №.... Кадастровый №.... Принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи объектов недвижимости №...-КП от дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ГУ Федеральной регистрационной службы по адрес от дата, серия 63-АБ №..., о чем дата была сделана запись регистрации №.... Данный объект сторонами Договора ипотеки оценен в 1 267 000руб.Домик сторожей на птичнике, назначение: нежилое здание, площадь 11,40 кв. м, этажность-1, литера: П, инвентарный №..., адрес объекта: адрес, Светлопольская волость, 1500 м северо-восточнее села Малая Царевщина, производственная площадка №.... Кадастровый №.... Принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи объектов недвижимости №...-КП от дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ГУ Федеральной регистрационной службы по адрес от дата, серия 63-АБ №..., о чем дата была сделана запись регистрации №.... Данный объект сторонами Договора ипотеки оценен в 35 000 руб.Птичник на 50 тыс. голов, 1 очередь, назначение: нежилое здание, площадь 1808,40 кв.м. этажность: 1, литера: Д, инвентарный №..., адрес объекта: адрес, Светлопольская волость, 1500 м северо-восточнее села Малая Царевщина, производственная площадка №.... Кадастровый №.... Принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли- продажи объектов недвижимости №...-КП от дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ГУ Федеральной регистрационной службы по адрес от дата. серия 63-АБ №..., о чем дата была сделана запись регистрации №.... Данный объект сторонами Договора ипотеки оценен в 4 970 000руб.Птичник на 50 тыс. голов, 2 очередь, назначение: нежилое помещение, площадь *** кв. м, этажность: 1, литера: Г, инвентарный №..., адрес объекта: адрес, Светлопольская волость, 1500 м северо-восточнее села Малая Царевщина, производственная площадка №.... Кадастровый №.... Принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи объектов недвижимости №...-КП от дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ГУ Федеральной регистрационной службы по адрес от 23.08.2005г. серия 63-АБ №..., о чем дата была сделана запись регистрации №.... Данный объект сторонами Договора ипотеки оценен в 4 900 000 руб.Птичник на 33 тыс. голов, назначение: нежилое помещение, площадь 1320,50 кв.м. этажность: 1, литера: В, инвентарный №..., адрес объекта: адрес, Светлопольская волость, 1500 м северо-восточнее села Малая Царевщина, производственная площадка №.... Кадастровый №.... Принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли- продажи объектов недвижимости №...-КП от дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ГУ Федеральной регистрационной службы по адрес от 23.08.2005г. серия 63-АБ №..., о чем дата была сделана запись регистрации №.... Данный объект сторонами Договора ипотеки оценен в 3 640 000 руб.Корпус №... птичника, назначение: нежилое помещение, площадь 1 448,50 кв.м., этажность: 1, литера: Б, инвентарный №..., адрес объекта: адрес, Светлопольская волость, 1500 м северо-восточнее села Малая Царевщина, производственная площадка №.... Кадастровый №.... Принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи объектов недвижимости №...-КП от дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ГУ Федеральной регистрационной службы по адрес от дата, серия 63-АБ №..., о чем дата была сделана запись регистрации №.... Данный объект сторонами Договора ипотеки оценен в 3 990 000 руб.Склад комбикормов на птичнике, назначение: нежилое здание, площадь 74,00 кв.м., этажность: 1, литера: М, инвентарный №..., адрес объекта: адрес, Светлопольская волость,1500 м северо-восточнее села Малая Царевщина, производственная площадка №.... Кадастровый №.... Принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли- продажи объектов недвижимости №...-КП от дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ГУ Федеральной регистрационной службы по адрес от дата. серия 63-АБ №..., о чем дата была сделана запись регистрации №... Данный объект сторонами Договора ипотеки оценен в 210 000 руб.Гараж на 6 тракторов на птичнике, назначение: нежилое здание, площадь138,50 кв.м этажность: 1, литера: JI, инвентарный №..., адрес объекта: адрес, Светлопольская волость, 1500 м северо-восточнее села Малая Царевщина, производственная площадка №.... Кадастровый №.... Принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли- продажи объектов недвижимости №...-КП от дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ГУ Федеральной регистрационной службы по адрес от 23.08.2005г. серия 63-АБ №..., о чем дата была сделана запись регистрации №... Установить начальную продажную стоимость в размере 350 000 руб.Кирпичный домик, назначение: нежилое здание, площадь 48,00 кв. м, этажность: 1, литера: Н, инвентарный №..., адрес объекта: адрес, Светлопольская волость, 1500 м северо-восточнее села Малая Царевщина, производственная площадка №.... Кадастровый №.... Принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи объектов недвижимости №...-КП от дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ГУ Федеральной регистрационной службы по адрес от дата, серия 63-АБ №..., о чем дата была сделана запись регистрации №.... Установить начальную продажную стоимость в размере 140 000 руб.Объект незавершенного строительства, назначение: объект в стадии строительства, площадь 33,80 кв. м, этажность: 1, литера: КН, инвентарный №..., адрес объекта: адрес, Светлопольская волость, 1500 м северо-восточнее села Малая Царевщина, производственная площадка №.... Кадастровый №.... Принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи объектов недвижимости №...-КП от дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ГУ Федеральной регистрационной службы по адрес от дата. серия 63-АБ №..., о чем дата была сделана запись регистрации №.... Установить начальную продажную стоимость в размере 7 000 руб.

В соответствии с п. 1.4. Договора ипотеки, предмет ипотеки остался во владении и пользовании Залогодателя, который обязался использовать его по назначению. 

Согласно п. 3.3. Договора ипотеки: «Заложенное по настоящему Договору недвижимое имущество обеспечивает требования Залогодержателя по Кредитному договору в том объеме, который он имеет к моменту их удовлетворения, включая требования Залогодержателя, связанные с возмещением судебных издержек и иных расходов, связанных с обращением взыскания на заложенное по настоящему договору недвижимое имущество, а также требования Залогодержателя, связанные с возмещением расходов по реализации заложенного по настоящему договору недвижимого имущества». 

В соответствии с п. 2.3.6. Договора ипотеки: «В случае неисполнения обязательств Заемщиком по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное по настоящему Договору недвижимое имущество (предмет ипотеки) в соответствии с действующим законодательством РФ. Обязательства по возмещению необходимых расходов Залогодержателя по обращению взыскания на Предмет ипотеки несет Залогодатель». 

Согласно п. 3.1. Договора ипотеки: «В случае неисполнения обязательств Залогодателем, Заемщиком по Кредитному договору, Залогодержатель имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного по настоящему Договору недвижимого имущества, преимущественно перед другими кредиторами, за изъятиями, установленными законом». 

дата с целью досудебного урегулирования спора в адрес Ответчика было направлено Истцом требование (№...) о возврате кредита и начисленных процентов. Ответа на данное требование Истец не получил. 

В нарушение условий кредитования, ООО «ПродТЕХ» просрочило уплату основного долга и процентов по кредитным договорам № №... от дата и № №... от дата, совокупная задолженность по двум кредитным договорам составляет 41 081 010 руб.

Поскольку заемщик не исполнил обязательства по кредитному договору надлежащим образом, а также оставил без удовлетворения требования кредитора о досрочном возврате суммы кредита и процентов, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество, обстоятельства, предусмотренные п. 2 ст. 348 ГК РФ, отсутствуют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации заложенного имущества с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества. 

В соответствии с требованиями ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233- 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО КБ «Солидарность»- удовлетворить. 

Обратить взыскание в пределах задолженности ООО «ПродТех» по кредитным договорам № №... от дата и № №... от дата в общей сумме 41081010 руб. 54 коп. на принадлежащее на праве собственности ФИО1 заложенное согласно договору ипотеки от дата. №... и № №... от дата следующее имущество путем продажи с публичных торгов:

Земельный участок, назначение: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, площадью *** кв. м, адрес объекта: адрес, производственная площадка №.... Кадастровый №.... ПринадлежитЗалогодателю на праве собственности на основании договора купли- продажи земельного участка №... от дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ГУ Федеральной регистрационной службы по адрес от дата, серия 63-АБ №..., о чем дата была сделана запись регистрации №.... Установить начальную продажную стоимость в размере 8 232 000 руб.

Административное здание птичника, назначение: нежилое здание, площадь ***.м. этажность — 1, подземная этажность — 1, литера: А, инвентарный №..., адрес объекта: адрес, Светлопольская волость, 1 500 м северо-восточнее села Малая Царевщина, производственная площадка №.... Кадастровый №.... Принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи объектов недвижимости №...-КП от дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ГУ Федеральной регистрационной службы по адрес от дата, серия 63-АБ №..., о чем дата была сделана запись регистрации №... Установить начальную продажную стоимость в размере 1 267 000руб.

Домик сторожей на птичнике, назначение: нежилое здание, площадь *** кв. м, этажность-1, литера: П, инвентарный №..., адрес объекта: адрес, Светлопольская волость, 1500 м северо-восточнее села Малая Царевщина, производственная площадка №.... Кадастровый №.... Принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи объектов недвижимости №...-КП от дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ГУ Федеральной регистрационной службы по адрес от дата, серия 63-АБ №..., о чем дата была сделана запись регистрации №.... Установить начальную продажную стоимость в размере 35 000 руб.

Птичник на 50 тыс. голов, 1 очередь, назначение: нежилое здание, площадь *** кв.м. этажность: 1, литера: Д, инвентарный №..., адрес объекта: адрес, Светлопольская волость, 1500 м северо-восточнее села Малая Царевщина, производственная площадка №.... Кадастровый №.... Принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли- продажи объектов недвижимости №...-КП от дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ГУ Федеральной регистрационной службы по адрес от дата. серия 63-АБ №..., о чем дата была сделана запись регистрации №.... Установить начальную продажную стоимость в размере 4 970 000руб.

Птичник на 50 тыс. голов, 2 очередь, назначение: нежилое помещение, площадь 1788, 60 кв. м, этажность: 1, литера: Г, инвентарный №..., адрес объекта: адрес, Светлопольская волость, 1500 м северо-восточнее села Малая Царевщина, производственная площадка №.... Кадастровый №.... Принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи объектов недвижимости №...-КП от дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ГУ Федеральной регистрационной службы по адрес от дата. серия 63-АБ №..., о чем дата была сделана запись регистрации №.... Установить начальную продажную стоимость в размере 4 900 000 руб.

Птичник на 33 тыс. голов, назначение: нежилое помещение, площадь *** кв.м. этажность: 1, литера: В, инвентарный №..., адрес объекта: адрес, Светлопольская волость, 1500 м северо-восточнее села Малая Царевщина, производственная площадка №.... Кадастровый №.... Принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли- продажи объектов недвижимости №...-КП от дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ГУ Федеральной регистрационной службы по адрес от дата. серия 63-АБ №..., о чем дата была сделана запись регистрации №.... Установить начальную продажную стоимость в размере 3 640 000 руб.

Корпус №... птичника, назначение: нежилое помещение, площадь 1 448,50 кв.м., этажность: 1, литера: Б, инвентарный №..., адрес объекта: адрес, Светлопольская волость, 1500 м северо-восточнее села Малая Царевщина, производственная площадка №.... Кадастровый №.... Принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи объектов недвижимости №...-КП от дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ГУ Федеральной регистрационной службы по адрес от дата, серия 63-АБ №..., о чем дата была сделана запись регистрации №... Установить начальную продажную стоимость в размере 3 990 000 руб.

Склад комбикормов на птичнике, назначение: нежилое здание, площадь *** кв.м., этажность: 1, литера: М, инвентарный №..., адрес объекта: адрес, Светлопольская волость,1500 м северо-восточнее села Малая Царевщина, производственная площадка №.... Кадастровый №.... Принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли- продажи объектов недвижимости №...-КП от дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ГУ Федеральной регистрационной службы по адрес от дата. серия 63-АБ №..., о чем дата была сделана запись регистрации №.... Установить начальную продажную стоимость в размере 210 000 руб.

Гараж на 6 тракторов на птичнике, назначение: нежилое здание, *** кв.м этажность: 1, литера: JI, инвентарный №..., адрес объекта: адрес, Светлопольская волость, 1500 м северо-восточнее села Малая Царевщина, производственная площадка №.... Кадастровый №.... Принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли- продажи объектов недвижимости №...-КП от дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ГУ Федеральной регистрационной службы по адрес от 23.08.2005г. серия 63-АБ №..., о чем дата была сделана запись регистрации №.... Установить начальную продажную стоимость в размере 350 000 руб.

Кирпичный домик, назначение: нежилое здание, площадь *** кв. м, этажность: 1, литера: Н, инвентарный №..., адрес объекта: адрес, Светлопольская волость, 1500 м северо-восточнее села Малая Царевщина, производственная площадка №.... Кадастровый №.... Принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи объектов недвижимости №...-КП от дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ГУ Федеральной регистрационной службы по адрес от дата, серия 63-АБ №..., о чем дата была сделана запись регистрации №... Установить начальную продажную стоимость в размере 140 000 руб.

Объект незавершенного строительства, назначение: объект в стадии строительства, площадь *** кв. м, этажность: 1, литера: КН, инвентарный №..., адрес объекта: адрес, Светлопольская волость, 1500 м северо-восточнее села Малая Царевщина, производственная площадка №.... Кадастровый №.... Принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи объектов недвижимости №...-КП от дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ГУ Федеральной регистрационной службы по адрес от дата. серия 63-АБ №..., о чем дата была сделана запись регистрации №.... Установить начальную продажную стоимость в размере 7 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО КБ «Солидарность»госпошлину в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2017г.

Судья 1Ю.ФИО3