УИД:50RS0001-01-2024-002802-32

Дело №2-3645/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Чатинян Е.В., с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Уют-Радуга» о признании договора управления расторгнутым, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что он является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, которая была приобретена по Договору паевого взноса от 19.07.2006 года, заключенного с ЖСК «Радуга». Решением Железнодорожного городского суда от 22.03.2010 года на истцом признано право собственности на данную квартиру. Решением собственников квартиры от 29.03.2010 года было учреждено ООО «Уют», для эффективного и качественного обслуживания и эксплуатации жилых домов на территории ЖСК. Истец договор управления с данной организацией не подписывал. Между тем ООО «Уют» некачественно оказывает услуги по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в частности в зимний период времени не производится очистка снега, не регулярно вывозится мусор из контейнеров, не постоянно производится уборка территории, полив цветов и кустарников. В связи с чем, истцом неоднократно подавались жалобы на бездействия ответчика, а 27.01.2016 года истец обратился к ответчику с претензией о расторжении договора управления многоквартирным домом. 08.05.2024 года истцом в адрес ответчика была направлена вторая претензия о признании договора расторгнутым с 05.02.2016 года. От ответчика до настоящего времени никаких ответов не поступало. Полагает, что договор управления многоквартирным домом, заключенный между истцом и ответчиком подлежит признанию расторгнутым, а с ответчика в его пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую истец оценивает в размере 30 000 рублей.

Просит суд признать договор управления многоквартирным домом расторгнутым с 05.02.2016 года и взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей. 

В последствие истец уточнил требования. Просит признать договор управления многоквартирным домом расторгнутым с 16.05.2024 года.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить. 

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, представили письменные возражения и пояснили, что решением общего собрания собственников многоквартирного дома № 6 (корпуса №№ 1-8), расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 29.03.2010 года избран способ управления - управляющей компанией ООО «Уют». В настоящее время управляющей компанией является ООО «Уют-радуга». Порядок расторжения договора с управляющей компанией предусмотрен п. 8 ст. 162 ЖК РФ путем вынесения соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Законность принятия решения общим собранием собственников от 29.03.2010 года установлена в ходе судебного разбирательства в Железнодорожном городском суде от 05.02.2013 года. Согласно п. 12 Постановления Пленума ВС № 22 от 27.06.2017 года, отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества. Из указанного следует, что требования истца о расторжении договора управления, а также компенсации морального вреда, как производное требование, не подлежат удовлетворению. Отдельно представитель ответчика пояснил и представил документы, согласно которым управляющая компания осуществляет работу и оказывает услуги по управлению и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Также представители добавили, что решением общего собрания собственников помещений от 19.05.2013 года были утверждены условия, проект договора управления многоквартирным домом, который в настоящее время и действует. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. ст. 450-450.1 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Из материалов дела следует, что внеочередным общим собранием собственников многоквартирного жилого дома №6 Корпуса №,2,3,4,Ж5,6,7,8, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 29.03.2010 года принято решение об избрании способа управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО «УЮТ» (л.д. 76).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 19.05.2013 года, внесены изменения, а фактически утверждены условия договора управления многоквартирным домом. Решено подписать с 01.07.2013 года всеми собственниками с управляющей компанией ООО «УЮТ» договор на управление многоквартирным домом в новой редакции (л.д. 77-79).

В настоящее время наименование управляющей организации ООО «Уют-Радуга». 

ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время в связи с объединением двух городов областного подчинения: 

<

адрес>) на основании решения Железнодорожного городского суда Московской области от 22.03.2010 года, право собственности в установленном Законом порядке не зарегистрировано (л.д. 8, 64).

27.01.2016 года ФИО4 обратился в ООО «Уют» с заявлением, в котором, в том числе, просил признать договор управления расторгнутым в срок до 05.02.2016 года в вязи с отказом потребителя от его исполнения (л.д. 16-17).

08.05.2024 года ФИО4 повторно обратился в ООО «Уют-Радуга» с претензией, в которой просил в срок до 15.05.2024 года признать договор управления многоквартирным домом расторгнутым с 05.02.2016 года (л.д. 18-19).

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку вопросы заключения и расторжения договора управления, с учетом фактических обстоятельств по делу и действующего правового регулирования, разрешаются общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, а не отдельным собственником.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит нормы закона, предусматривающую право истца отказаться от исполнения договора при том, что продолжая проживать и пользоваться общим имуществом жилого комплекса, получая услуги по обслуживанию общего имущества жилого комплекса, управляющая компания продолжит оказывать услуги по обслуживанию объектов инфраструктуры и дорог, не будет достигнута цель расторжения договора управления и прекращения правоотношений, что противоречит требованиям статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации и предусмотренной статьями 450, 450.1 названного Кодекса разумности и добросовестности при осуществлении прав при расторжении договора.

Доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по содержанию и эксплуатации общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, не являются основанием для расторжения договора управления общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, подлежат оценке в рамках иной формы защиты права.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

в иске ФИО4 к ООО «Уют-Радуга» о признании договора управления расторгнутым, взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

решение в окончательной форме изготовлено 01 ноября 2024 года