РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. ФИО1 

22 мая 2018 года 

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего, судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Кузьминой А. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-315/18 по исковому заявлению ФИО2 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о выделе в натуре части жилого дома и о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Безенчукский районный суд Самарской области с иском к ФИО4, указывая, что по договору купли-продажи он стал собственником земельного участка с расположенной на нем частью двухквартирного жилого дома. 

Собственником второй части жилого дома и смежного земельного участка являлся отец истца - ФИО5

Совместно с отцом ФИО3 на своих земельных участках снесли старый дом и возвели новый двухквартирный жилой дом. Жилой дом фактически разделен на две части. Решением Безенчукского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, суд выделил в натуре ФИО5 часть жилого дома площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> и признал за ним право собственности на указанную часть жилого дома. 

Часть жилого дома и земельный участок ФИО5 продал ФИО4 – брату истца.

Истец и ФИО4 владеют и пользуются своей частью дома самостоятельно.

Согласно техническому паспорту, часть жилого дома представляет собой здание, блокированный жилой дом, общей площадью № кв.м.

В связи с тем, что жилой дом находится в совместной собственности, у истца возникает ряд трудностей по распоряжению этим имуществом, истец просил суд выделить в натуре блокированный жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности на блокированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 исковые требования признал в полном объеме.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования полежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного С. от 10.06.1980 N 4 в редакции от 25.10.1996 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Судом установлено, что ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м. (л.д. 23), право собственности на указанный земельный участок истцом зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Собственником смежного земельного участка являлся отец истца - ФИО5

Совместно с отцом, ФИО3 на своих земельных участках возвели новый двухквартирный жилой дом. Жилой дом фактически разделен на две части.

Решением Безенчукского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, суд выделил в натуре ФИО5 часть жилого дома площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> и признал за ним право собственности на указанную часть жилого дома (л.д.27).

Часть жилого дома и земельный участок ФИО5 продал ФИО4 – брату истца.

ФИО4 зарегистрировано право общей совместной собственности на указанную часть жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Истец и ФИО4 владеют и пользуются своей частью дома самостоятельно.

Согласно техническому паспорту, спорная часть жилого дома представляет собой здание, блокированный жилой дом, общей площадью № кв.м. и фактически является самостоятельным жилым помещением, имеющим отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения ( л.д. 10-19).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

Согласно экспертному исследованию от ДД.ММ.ГГГГ № № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил и других строительных нормативных документов, проживание в доме обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан( л.д. 46-80).

Исходя из изложенного и того, что спорная часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес> является самостоятельным изолированным объектом, которая предназначена для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования, суд признает за ФИО2 ФИО11 право собственности на блокированный жилой дом, общей площадью № кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет здания - блокированный жилой дом, общей площадью № кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Выделить в натуре блокированный жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 ФИО12 право собственности на блокированный жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет здания - блокированный жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчуский районный суд в течение месяца.

Председательствующий И.В. Каткасова