Дело № 2- 43/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

13 января 2020г.

ст. Егорлыкская Ростовская область

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Поповой О.М.

При секретаре Иващенко В.Г.

С участием:

Представителя истца ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Егорлыкского сельского поселения Егорлыкского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Егорлыкский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Егорлыкского сельского поселения Егорлыкского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование которого указывал, что в 1989 колхозом «Искра», где он работал трактористом, была предоставлена квартира для проживания в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним ТОО "Искра» (ранее колхоз "Искра») был составлен договор купли-продажи половины жилого дома (квартира №) с надворными постройками в 

<

адрес>. Однако договор не был зарегистрирован в органах БТИ, поэтому собственником квартиры он не стал. 21.06.2002 ликвидировано ТОО «Искра», поэтому произвести регистрацию права собственности на указанную квартиру за истцом во внесудебном порядке невозможно. Пользование указанной квартирой началось истцом в 1989 году, а с сентября 1992 года он добросовестно владеет ею как своей собственной, поскольку владение осуществлялось по договору о купле-продаже этой квартиры, и без перерыва продолжает пользоваться ею до настоящего времени. На протяжении более 27 лет истец владеет данным имуществом открыто, как своим собственным, ни от кого это не скрывает. Другого жилья у него нет. Владение осуществляется непрерывно, из владения истца квартира никогда не выбывала. В течение всего срока владения данной квартирой претензий никто ко нему не предъявлял, прав на нее никто не заявлял, спора в отношении данного имущества нет. Истец, постоянно проживая в данной квартире, производит текущий и капитальный ремонт в ней, оплачивает все коммунальные и налоговые платежи, задолженности по ним не имеет. Постановлением Администрации Егорлыкского сельского поселения №108 от 11 апреля 2013 жилому дому (ранее без адреса) в связи с уточнением адресного хозяйства, присвоен адрес: 

<

адрес> Данный жилой дом внесен в Единый государственный реестр объектов капитального строительства как ранее учтенный. Долевая собственность на жилой дом, в котором находится указанная квартира, была прекращена в 2012 году в связи с регистрацией права собственности Егорлыкским сельским поселением на квартиру № в данном жилом доме. Ликвидация ТОО "Искра» влечет возможность признания данной квартиры бесхозяйным с передачей прав на него Администрации Егорлыкского сельского поселения, на территории которого находится данный объект недвижимости, что создает угрозу нарушения имущественных прав истца. Кроме того, земельный участок, на котором расположена спорная квартира, находится в собственности истца. На основании изложенного, истец ФИО2 просил суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру № 

<

адрес>, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из лит.А – 

<

данные изъяты>. Истец также просил судебные расходы на ответчика не распределять.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о рассмотрении дела надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, при этом направил в суд своего представителя. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца –ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Администрация Егорлыкского сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направила, будучи извещенной о рассмотрении дела надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращалась. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2 в 1989 году вселился в квартиру № по 

<

адрес>, в которой зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что также подтверждается справкой №52 от 17.09.2019, выданной Администрацией Егорлыкского сельского поселения (л.д.10).

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ТОО «Искра» договор купли-продажи, согласно которому ТОО «Искра»» была продана в собственность ФИО2 половина жилого дома с надворными постройками за 100% остаточной стоимости 

<

данные изъяты> руб., уплачиваемой при подписании данного договора (л.д.11). 

При этом, указанный договор в установленном порядке не был зарегистрирован ни в органах ГУПТИ, ни в последующем в ЕГРП, в связи с чем переход права собственности к приобретателю не произошел. Однако данный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Балабановского сельского Совета народных депутатов Егорлыкского района Ростовской области.

21.06.2002г. ТОО « Искра» ликвидировано.

Постановлением Администрации Егорлыкского сельского поселения №108 от 11.04.2013 жилому дому, ранее без адреса, в связи с уточнением адресного хозяйства, присвоен адрес 

<

адрес>. (л.д.12).

Как следует из технического паспорта (л.д.16-18), технического плана здания (л.д.19-31) квартира № по 

<

адрес> расположена в двухквартирном жилом доме общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, имеет отдельный от квартиры № вход и выход, отдельный земельный участок.

При этом, судом установлено, что фактически ФИО2 была продана квартира № в жилом доме 

<

адрес>.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2019 (л.д.64), право собственности на квартиру № жилого дома № по 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано. Сведения о собственниках указанного жилого дома в ГУПТИ РО также отсутствуют (л.д.50).

Истцом ФИО2 также предоставлен дубликат свидетельства на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) и выписка из ЕГРН от 30.03.2017 (л.д.14-15), из которых следует, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.12.2019 (л.д.56-62).

Суд также обращает внимание, что собственником квартиры № по 

<

адрес> является Администрация Егорлыкского сельского поселения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 22.02.2012.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечение срока приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что с момента вступления во владение спорной квартирой ФИО2 владел ею открыто, как своей собственной, добросовестно и непрерывно, что ответчиком не оспаривается.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данных о том, что спорная квартира признавалась бесхозяйной, либо о том, что она является самовольной постройкой, не имеется.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, предъявленных к администрации Егорлыкского сельского поселения ( на чьей территории находится спорная квартира и которая в порядке ст. 290 ГПК РФ могла заявить требования на квартиру как на бесхозяйную недвижимую вещь, или как на выморочное имущество в порядке ст. 1151 ГК РФ).

В силу п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации Егорлыкского сельского поселения Егорлыкского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на указанную недвижимость в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский райсуд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2020 года.