Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Лобойко И.Э., с участием прокурора Калугиной П.Е., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соглашением об отступном № от ДД.ММ.ГГ. Прежним собственником квартиры является ответчик ФИО2 ФИО2 не выполнил взятые на себя в соответствии с условиями п. 3.4 соглашения об отступном № от ДД.ММ.ГГ обязательства передать квартиру свободной от своего имущества и свободную от прав третьих лиц, в том числе постоянного проживания и пользования в жилом помещении. В настоящий момент ответчик проживает в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, расположенной по адресу, 

<

адрес>. ФИО2 передал истцу по соглашению об отступном № от ДД.ММ.ГГ взамен исполнения обязательств, вытекающих из договора займа № от ДД.ММ.ГГ квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, ответчик утратил право пользования данной квартирой. Истец несет обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры и придомовой территории, оплате начисляемых коммунальных платежей, в связи с чем, просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу, 

<

адрес>, со снятием ответчика с регистрационного учета по месту жительства, выселить ФИО2 из указанного жилого помещения, вселить истца в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца (по доверенности ФИО3) в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований п доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, приходит выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником квартиры общей площадью 

<

...> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа №, в соответствии с которым ФИО1 передала в долг ФИО2 денежные средства в размере 

<

...> руб. сроком до ДД.ММ.ГГ. 

Также ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор залога №, в соответствии с которым в качестве обеспечения своих обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГ ФИО2 передал в залог ФИО1 принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об отступном №, в соответствии с которым ФИО2 взамен исполнения обязательств, вытекающих из договора займа № от ДД.ММ.ГГ, передал ФИО1 в качестве отступного принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3.3 соглашения об отступном № от ДД.ММ.ГГ заемщик обязуется освободить квартиру от личного имущества, сняться с регистрационного учета и выселиться в течение 10 дней с момента государственной регистрации соглашения.

ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанную квартиру к ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись №.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГ в квартире № по адресу: 

<

адрес>, постоянно зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГ ответчик ФИО2, а также ФИО4 с ДД.ММ.ГГ.

Поскольку ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанную квартиру к ФИО1, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, со снятием его с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств законных оснований для его проживания в спорной квартире, соглашение с ФИО1 о пользовании ответчиком жилым помещением отсутствует, пребывание ответчика в спорной квартире лишает истца, как его собственника, законного права по распоряжению, ограничивает его права владения и пользования квартирой, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о выселении ФИО2 из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из положений ст. 30 ЖК РФ, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о вселении ее в квартиру № по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию почтовые расходы в размере 

<

...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2 из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере 

<

...> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.