дело № 2-90/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Борское Самарской области 27 июля 2020 года

Богатовский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Хаустовой О.Н.,

при секретаре Гришиной О.В. (средства аудиозаписи не использовались ввиду неявки сторон), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ Администрации сельского поселения Арзамасцевка муниципального района Борский Самарской области и СПК «Беловский» о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что решением заседания правления СПК «Беловский» от 18.09.1998 г. ему как работнику СПК предоставлено для проживания указанное жилое помещение, в котором он с семьей проживали в нем открыто и не скрывали факт владения им. Данное жилое помещение стоит на балансе СПК «Беловский». До настоящего времени жилой дом не оформлен в установленном законом порядке. При обращении в СПК «Беловский» с заявлением о передаче истцу в собственность жилое помещение, ФИО1 получил отказ в связи с тем, что кооператив не уполномочен на передачу в собственность жилого помещения, так как является лишь его балансодержателем.

Для приведения в соответствие с требованиями действующего законодательства оформления прав собственности на занимаемое ею жилое помещение (жилой дом), истец обратилась в ГУП «ЦТИ» для подготовки технической документации на жилой дом и постановки его на кадастровый учёт с одновременной регистрацией права собственности, но получила отказ, так как отсутствует правоустанавливающий документ на жилой дом. 

Во внесудебном порядке произвести учётно-регистрационные действия в отношении спорного дома не представляется возможным. Истец со своей семьей в данном доме зарегистрированы. Указанным домом они владеют добросовестно, открыто и непрерывно в полном объёме более 30 лет. За свой счёт производят его ремонт, выполняют все технические, санитарные, противопожарные и другие правила содержания жилья, оплачивают все коммунальные услуги. Иных лиц, оспаривающих право на указанный дом, не имеется. 

ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилое помещение, вид жилого помещения: жилой дом, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей жилой площадью 42,3 кв.м., жилой 26,5 кв.м. В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90, площадь здания составляет 81,4 кв.м.

В судебное заседание ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Арзамасцевка муниципального района Борский Самарской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без участия представителя, не возражают против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика СПК «Беловский» в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлеы о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица ФИО2, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 08.06.2020 г. сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 54).

Согласно Протоколу № 3 заседания правления СПК «Беловский» от 18.09.1998 по п.1 решили выделить квартиру механизатору ФИО1 (л.д. 19).

В справке СПК «Беловский» от 13.12.2019 г. № 44 указано, что ФИО1 действительно проживает по адресу: 

<

адрес>, квартплата вносится с 01.10.1998 года.

Из справки СПК «Беловский» от 20.11.2019 г. № 42 следует, что СПК «Беловский» не имеет полномочий на передачу в собственность ФИО1 спорную квартиру, т.к. кооператив не является ее собственником (л.д. 20).

В соответствии с техническим планом от 04.12.2019, жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 42,3 кв.м., жилую 26,5 кв.м. В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90, площадь здания составляет 81,4 кв.м.

Истцом представлены: договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования от 19.09.2006 г. № 550061, договор поставки газа от 14.06.2019 г. № 9550061, договор энергоснабжения от 01.03.2017 г. № 041300012980, договор на предоставление услуг холодного водоснабжения № 05006 от 01.04.2013 г., квитанции об оплате истцом за газ, электроэнергию.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе юридического лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 1998 года (более 22 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости (жилым домом), расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела и в данном случае судом признается бесспорным. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на это имущество отсутствуют.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к МКУ Администрации сельского поселения Арзамасцевка муниципального района Борский Самарской области и СПК «Беловский» о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, вид жилого помещения: жилой дом, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей жилой площадью 42,3 кв.м., жилой 26,5 кв.м. В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90, площадь здания составляет 81,4 кв.м.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Богатовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК Российской Федерации составлено 31.07.2020 г.

Председательствующий О.Н.Хаустова