Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2019 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе: председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Большемокринского сельсовета (адрес обезличен), СНТ (номер обезличен) ОАО «ГАЗ» о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что на территории садоводческого некоммерческого товарищества (номер обезличен) ОАО «ГАЗ» (далее - СНТ (номер обезличен)) в (адрес обезличен), в районе д. Новая Пунерь располагается земельный участок (номер обезличен), из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен).

Данный участок был приобретен ФИО2 (девичья фамилия - ФИО1) в единоличную собственность в Правлении садоводческого товарищества (номер обезличен) ПО «ГАЗ» (в настоящее время, именуемое как СНТ (номер обезличен) ОАО «ГАЗ») в 2002 году, но подтверждающих факт приобретения земельного участка документов не сохранилось.

После приобретения земельного участка, (дата обезличена) ФИО2 обратилась в письменной форме с заявлением в Правление Садоводческого товарищества (номер обезличен) ПО «ГАЗ» о добровольном принятии ее в члены. На общем собрании членами товарищества было принято положительное решение, и по настоящее время она является членом Товарищества.

Фактическое расположение участка (номер обезличен), границы которого согласованы и утверждены правлением Товарищества согласно проекта организации территории сада, что предусматривалось решением (номер обезличен) от (дата обезличена) исполнительного комитета Кстовского городского Совета народных депутатов «О выделении земельного участка Горьковскому автомобильному заводу Производственного объединения «ГАЗ» под организацию садоводческого товарищества».

(дата обезличена) садовый земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера (номер обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН (номер обезличен), выданного (дата обезличена) филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по (адрес обезличен) (Межрайонный отдел (номер обезличен)).

Владение земельным участком ФИО2 осуществляет с 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно, права на который она по настоящее время не зарегистрировала, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата обезличена) за номером (номер обезличен) филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по (адрес обезличен) о земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), указывает на отсутствие сведений о зарегистрированных правах.

За полученным участком ФИО2 ухаживает по настоящее время, а именно, вырубила кустарники, обрабатывает землю, ежегодно вносит удобрение для повышения плодородности почвы, своевременно оплачивает членские, целевые и иные взносы, идущие на развитие объектов инфраструктуры данного садоводческого товарищества и приобретение (создание) объектов общего пользования, что подтверждается справкой, выданной СНТ (номер обезличен) ОАО «ГАЗ».

Более 17 лет требований, как по земельному участку, так и по установленным границам расположения участка никем не предъявляются. ФИО2 использует участок в соответствии с его целевым назначением на протяжении всего периода владения, но подтвердить эти права свидетельством о праве собственности на землю не представляется возможным, так как данный документ был утерян, а восстановить до настоящего времени не было времени и финансовой возможности.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст.12 Гражданского кодекса РФ, ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с учетом уточненных требований, истец просит признать право собственности за ФИО2 на земельный участок (номер обезличен), площадью 480 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного в границах территории Садоводческого некоммерческого товарищества (номер обезличен) ОАО «ГАЗ» по адресу: (адрес обезличен), СНТ (номер обезличен) ОАО «ГАЗ», в районе д. Новая Пунерь.

В судебное заседание истец не явился, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает. Его представитель поддержал требования своего доверителя.

Представитель ответчика СНТ (номер обезличен) ОАО «ГАЗ» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без их участия, с иском, в том числе по площади земельного участка истца в 480 кв.м. согласился.

Представитель ответчика Администрации Большемокринского сельсовета (адрес обезличен), в судебное заседание не явилось без уважительных причин, надлежащим образом уведомленное о дне рассмотрения дела.

Третье лицо по делу Управление Росреестра по (адрес обезличен) в судебное заседание не явилось без уважительных причин, надлежащим образом уведомленное о дне рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1,3 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ".

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии со ст.4 Федерального закона РФ от 15апреля1998года N66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

В соответствии со ст.46 Федерального закона РФ от 15апреля1998года N66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», защите подлежат права садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на владение, пользование и распоряжение земельными участками общего пользования, другим имуществом такого объединения, другие предусмотренные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами права.

Защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством: 1) признания их прав…

В соответствии с п.2.7 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ".

Как установлено в судебном заседании, истец является членом СНТ (номер обезличен) ОАО «ГАЗ» и ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), садоводческое некоммерческое товарищество (номер обезличен) ОАО «ГАЗ», участок (номер обезличен), категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь участка 480 кв.м., что подтверждается справкой председателя СНТ, кадастровым паспортном на земельный участок, заявлением о принятии в члены СНТ от 16.07.2002г., списком членов СНТ.

В едином государственном реестре вышеуказанный участок поставлен на кадастровый учет, но в выписке из ЕГРН собственник не указан.

Согласно Распоряжения мэра (адрес обезличен) от (дата обезличена) за (номер обезличен)-р о перерегистрации земельных участков, граждан, членов садоводческого товарищества (номер обезличен) ПО «ГАЗ», СТ ПО (номер обезличен) ГАЗ был передан в собственность земельный участок общей площадью 224,0 га.

В соответствии со справкой председателя СНТ (номер обезличен) ОАО «ГАЗ» садоводческое товарищество (номер обезличен) ПО «ГАЗ» переименовано с Садоводческое некоммерческое товарищество (номер обезличен) ОАО «ГАЗ».

Истец ссылается, что с момента принятия в члены СНТ, она открыто пользовалась, владела, несла расходы по обслуживанию данного участка, оплате членских взносов, что подтверждается справками СНТ.

В настоящий срок владения земельным участком истцом составил более 17 лет.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время истец является членом садоводческого товарищества и использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями, не имеется. Что подтверждается актом согласования границ спорного земельного участка.

Судом также установлено, что какого-либо иного спора в отношении земельного участка, его местоположения не имеется, при этом, сведений о том, что спорный земельный участок состоит под запрещением либо арестом, нарушает чьи-либо права и законные интересы, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами не представлено.

Также имеются основания для приобретения истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности, поскольку из материалов дела установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным спорным земельным участком более пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований для отказа истцу в иске не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации Большемокринского сельсовета (адрес обезличен), СНТ (номер обезличен) ОАО «ГАЗ» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 480 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), Садоводческое некоммерческое товарищество (номер обезличен) ОАО «ГАЗ» в районе д. Новая Пунерь, участок (номер обезличен), предоставленный для садоводства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев