Дело № 2-579/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 августа 2019 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н.

при секретаре Гавришенко Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения (ипотеки) на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения (ипотеки) на квартиру в обоснование требований указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся в 

<

адрес> на основании договора купли – продажи от 22.12.2014 г. Недвижимость приобретена у ФИО2 Согласно п.2.1. договора стоимость квартиры составляет 1 миллион рублей, часть стоимости в сумме 585 597,90 рублей оплачена за счет собственных средств по акту приема передачи от 22.12.2014 г., оставшаяся часть стоимости в сумме 414 402,10 руб. обязались предать продавцу за счет привлечения средств материнского капитала на лицевой счет ФИО2. Денежные средства были перечислены продавцу в полном объеме 13.02.2015 года. В силу закона на квартиру была оформлена ипотека, за приобретение квартиры истец рассчиталась полностью 13.02.2015 года, но снять обременение не смогла, так как необходима явка, как покупателя, так и продавца в службу УФРС для подачи совместного заявления, а ФИО2 уехал после продажи квартиры и она не знает где он находится, с регистрационного учета по данному адресу не снялся. Без снятия обременения с квартиры нарушаются её права как собственника жилого помещения, та как в полной мере не может распоряжаться им по своему усмотрению. Она как собственник имеет право в судебном порядке требовать устранения всяческих препятствий в пользовании принадлежащей ей собственности.

На основании ст. 209,302-304 Гражданского кодекса Российской Федерации просит снять обременение (ипотеку), зарегистрированную в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.12.2014 года за №№ на квартиру находящуюся по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ФИО2 издержки понесенные по делу в виде государственной пошлины 300 рублей и затрат адвоката 2 000 руб. 

Истец ФИО1, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без их участия. 

Ответчик ФИО2 был извещен судом по месту регистрации, исходя из требований процессуального законодательства. Почтовая корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения, ввиду чего суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнение обязательств является залог. 

В соответствии со ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с положениями ч.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст.ст.1,2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с положениями ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от 22 декабря 2014 года заключенного между ФИО2 и ФИО1 действующей от себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей 10 последние приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.2.1. договора купли продажи стороны определили стоимость квартиры в размере 1 000 000 рублей. Расчет между сторонами произведен в соответствии с условиями договора купли - продажи в следующем порядке: часть стоимости 585 597,90 рублей оплачено за счет собственных средств по акту приема- передачи денег от 22.12.2014 г., оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 414 402,10 руб. за счет привлечения средств материнского капитала 13.02.2015года перечислена на лицевой счет ФИО2, что подтверждается копией акта приема- передачи денег от 22.12.2014г., выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, ответом ГУ – Управления пенсионного фонда Российской Федерации в Карасукском районе Новосибирской области (межрайонное) от 17.07.2019 г. 

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 26.12.2014 г. серия № истец ФИО1 является собственником 1/5 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В свидетельстве имеется запись, что существуют ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно ответа МО МВД России «Карасукский» ФИО2 значится зарегистрированным по месту жительства: 

<

адрес> с 25.03.2004 г. по настоящее время, что подтверждает доводы истца, изложенные в исковом заявлении.

Таким образом, обязательства истца по договору купли- продажи от 22.12.2014 г. полностью исполнены, в связи с чем, исковые требования законны и обоснованы, подлежат удовлетворению. 

В связи с обращением в суд истец понесла судебные расходы, что подтверждается чек ордером, квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 300 руб., за составление искового заявления в размере 2 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Снять обременение (ипотеку), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.12.2014 года за №№ на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 2 300 (две тысячи триста) руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 7 августа 2019 года.

СУДЬЯ: подпись