Дело № 2-75/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г. Ярцево

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Паниной И.Н.,

при секретаре Александровской О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области в лице Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области к ФИО1 о демонтаже незаконно возведенной перегородки в помещении общего пользования в многоквартирном жилом доме, 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Ярцевский район» Смоленской области в лице Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о демонтаже незаконно возведенной перегородки в помещении общего пользования в многоквартирном жилом доме. 

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область 

<

адрес>. Несколько квартир в указанном доме находятся в муниципальной собственности. В нарушение ст.ст.36, 37 Жилищного кодекса РФ, п. 4.8.15 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ответчик возвел кирпичную стену в холле первого этажа второго подъезда многоквартирного 

<

адрес>, а также демонтировал прибор отопления, осуществив незаконно реконструкцию и переустройство помещения общего имущества собственников указанного многоквартирного жилого дома. Решение собственниками многоквартирного дома по указанному вопросу не принималось. 24.07.2017г. Администрацией МО «Ярцевский район» ФИО1 было вынесено предписание № 02-13/1947 о приведении помещения общего пользования в прежнее состояние (демонтаже возведенных строительных конструкций, восстановлении тепловой сети и радиатора системы отопления), которое ответчиком выполнено не было. Такое же предписание в адрес ответчика было вынесено ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго - Управляющая компания», обслуживающей вышеуказанный многоквартирный жилой дом, которое также было проигнорировано.

Просит суд обязать ответчика демонтировать незаконно возведенную кирпичную стену и восстановить в первоначальное проектное положение систему отопления путем монтажа радиатора в холле подъезда №002 

<

адрес> за счет собственных средств в течение одного месяца со дня вступления в силу судебного решения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился. Указал, что он приобретал квартиру у ФИО3, добрачная фамилия ФИО2. При заключении договора, к вышеуказанной квартире прилегала возведенная в 2005 г. ФИО3 деревянная стена, работы по устройству которой производились ею с разрешения органов местного самоуправления. На протяжении 13 лет собственники МКД и Администрация МО «Ярцевский район» Смоленской области не возражали против стены и претензии в отношении уменьшения общедомовой площади не выражали. Поскольку стена была деревянная и пожароопасная, то он вместо нее возвел кирпичную стену. При этом он в частном порядке обратился к слесарям управляющей компании, которые срезали батарею в холле и заглушили ее. Батарея предназначена для отопления холла подъезда первого этажа. Разрешение собственников многоквартирного дома на вышеуказанные действия он не получал. В настоящее время отопление на первом этаже подъезда отсутствует, а батарея находится там же, но не подключена. Спорная перегородка примыкает только к его квартире, образовавшемся подсобным помещением пользуется только он, в дальнейшем намерен сделать из него прихожую, чтобы через нее был вход в квартиру.

Представитель ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго - Управляющая компания», привлеченный для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, исковые требования администрации поддержал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В пункте 1 статьи 246 ГК РФ указано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В пункте 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, поименованы, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу положений подпункта 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям п. п. 3.2.15, 3.2.16 и 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, не допускается использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей; не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов; запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

Согласно пункту "в" пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что с 02.02.2016г. ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20.01.2016г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Смоленская область 

<

адрес> (л.д.12,13,67-68,84,90).

Собственником квартир №№14,21,26,31,68,69, расположенных в вышеуказанном многоквартирном жилом доме является МО «Ярцевский район» Смоленской области. (л.д.14). 

Указанный жилой дом имеет централизованное отопление. С 28.06.2016г. управляющей организацией дома является ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго-Управляющая компания». 

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, а также пояснений самого ответчика, в 2016 г. в холле первого этажа второго подъезда ФИО1 возвел кирпичную перегородку, примыкающую к его квартире, уменьшив, таким образом площадь холла первого этажа, являющегося общим имуществом собственников дома. Образовавшимся помещением Дубатовка пользуется в своих интересах. Помимо этого, ответчик демонтировал радиатор отопления, находившийся в холле первого этажа подъезда. При этом согласия всех собственников помещений в данном доме Дубатовкой получено не было, соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не принималось. Ответчик неоднократно предупреждался о приведении общего имущества в первоначальное положение путем вынесения предписания ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» 29.11.2017г., 14.07.2017г., 22.02.2018г.,13.06.2018г. и 13.11.2018г., администрацией МО «Ярцевский район» 24.07.2017г., ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго-Управляющая компания» 27.06.2017г., однако до настоящего времени нарушения не устранены. (л.д. 7,8,9-10,11, 15, 16-17, 18,46-63, 64-65, 75,89).

При таких обстоятельствах, поскольку согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия соответствующего решения на общем собрании не имеется, то переустройство помещения холла первого этажа подъезда и демонтаж радиатора отопления является незаконным. 

Указанные действия ответчика нарушают права собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в том числе истца. (л.д. 64-65)

Доводы ответчика о том, что установка перегородки является законной, поскольку разрешение было выдано прежнему собственнику квартиры ФИО4 (л.д.87) не могут быть приняты во внимание, поскольку такое согласование действительно лишь в отношении конкретного лица, в данном случае, ФИО2. 

Кроме того, согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Таким образом, само по себе согласование устройства перегородки органом местного самоуправления не дает право на ее возведение при отсутствии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, которое необходимо в силу ст.ст. 36, 44 ЖК РФ, ст.ст. 246, 247 ГК РФ. 

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Учитывая баланс интересов сторон, суд полагает необходимым установить срок завершения работ по сносу (демонтажу) незаконно возведенной перегородки и восстановлению радиатора отопления – один месяц со дня вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Учитывая, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления (пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ), то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального района в размере, установленном ст. 333.19 НК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств демонтировать кирпичную стену (перегородку), а также восстановить систему отопления путем монтажа радиатора отопления в холле первого этажа второго подъезда многоквартирного жилого 

<

адрес> Смоленской области.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.Н. Панина

Решение суда в окончательной форме принято 15 февраля 2019 года