Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

28 июня 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Шершавиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на доли земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1 и ФИО2, обращаясь в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, просят признать право собственности за ФИО1 на 2/3 долей, за ФИО2 на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), в следующих границах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что истица ФИО1 является сособственником 43/100 долей, а истица ФИО2 сособственником 20/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: (адрес). Право собственности на доли жилого дома возникло у истиц на основании договора дарения жилого дома, заключенного (дата) г. с дедушкой истиц ФИО3, которому на праве собственности принадлежало 63/100 доли вышеуказанного жилого дома.

Право собственности истицы на принадлежащие им доли жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке.

Сособственником 37/100 долей указанного дома является ФИО4

Реального раздела дома и выдела доли не производилось, однако фактически дом поделен на две части и представляет собой два отдельных жилых помещения с отдельными входами. Одна часть дома находится в фактическом пользовании истиц, вторая- в фактическом пользовании ФИО4

На основании решения Тучковского поселкового Совета от (дата) г. № дарителю истцов ФИО3 под принадлежащей ему частью жилого дома в собственность был выделен земельный участок общей площадью ... кв.м., о чем выдано свидетельство на право собственности на землю от (дата) г.

Указанный земельный участок является ранее учтенным, имеет кадастровый номер №, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. По результатам проведения кадастровых работ было установлено, что площадь испрашиваемого земельного участка по фактическому пользованию составляет ... кв.м.

После заключения договора дарения доли жилого дома с ФИО3, истицы добросовестно и открыто владеют и пользуются указанным придомовым земельным участком, несут бремя его содержания, оплачивают налоги, однако зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке лишены возможности, поскольку даритель истцов своевременно оформить право собственности в установленном порядке не успел.

Истицы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 9.1 ч. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном действующим законодательством.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, (основания возникновения гражданских прав и обязанностей) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, определен в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 1 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

По делу установлено, что на основании договора дарения жилого дома, заключенного (дата) г. между ФИО3 и ФИО1, ФИО5, истицы ФИО1 (43/100 доли в праве) и ФИО2 (20/100 доли в праве) являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: (адрес).

Право собственности на доли жилого дома зарегистрированы за истцами в установленном законом порядке, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Сособственником 37/100 долей указанного жилого дома является ФИО4

По делу также установлено и материалами дела подтверждается, что реального раздела дома и выдела доли не производилось, однако фактически дом поделен на две части и представляет собой два отдельных жилых помещения с отдельными входами. Одна часть дома находится в фактическом пользовании истиц ФИО1 и ФИО2, вторая- в фактическом пользовании ФИО4

На основании решения Тучковского поселкового Совета от (дата) г. № дарителю истцов ФИО3 под принадлежащей ему частью жилого дома в собственность был выделен земельный участок общей площадью ... кв.м., о чем выдано свидетельство на право собственности на землю от (дата) г.

Указанный земельный участок является ранее учтенным, имеет кадастровый номер №, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. 

ФИО4 также на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенный под частью жилого дома, находящейся в его собственности. Границы земельного участка также не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Истицы добросовестно и открыто владеют и пользуются земельным участком с кадастровым номером №, предоставленным в собственность их дарителю ФИО3, несут бремя его содержания, оплачивают налоги, однако зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке лишены возможности по независящим от них обстоятельствам.

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет ... кв.м. Фактическое местоположение границ земельного участка определялось по существующим ограждениям и сооружениям… На участке расположена часть жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности. Границы земельного участка не пересекают границ участков смежных землепользователей. Земельный участок имеет следующие координаты:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Все вышеуказанные обстоятельства объективно подтверждаются представленными в дело доказательствами, не доверять которым у суда нет оснований. Право истиц на испрашиваемый земельный участок до настоящего времени никем не оспаривалось.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств и вышеперечисленных норм права, принимая во внимание положения о принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных истцами требований в полном объеме, что приведет к восстановлению их прав и защите законных интересов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес) в следующих границах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), в следующих границах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 июля 2018 года.

Судья Ю.В. Фильченкова