№ 2-5251/2020

УИД 61RS0022-01-2020-009959-90

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» ноября 2020 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи М.В.Иванченко 

при секретаре О.Ю. Дзюба

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 12.02.2020 года

представителя Администрации г. Таганрога ФИО2, действующего по доверенности от 24.09.2019 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд, указав, что он является собственником земельного участка по 

<

адрес>. Собственными силами истец возвел жилой дом литера В,В1 площадью 148 кв.м. Администрация г. Таганрога истцу отказала во вводе жилого дома в эксплуатацию.

ФИО3 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литера «В,В1», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, передал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога ФИО2 вопрос о рассмотрении заявленных требований оставил на усмотрение суда. 

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленные доказательства подтверждают, что согласно свидетельства о праве собственности по завещанию № от 15.06.2017г. (л.д.36) ФИО3 является собственником жилого дома площадью 52 кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоит на государственном кадастровом учёте с площадью - 979 кв.м. Категория земель: Земли населенных пунктов, Разрешенное использование: Для эксплуатации жилого дома.

По данным технического паспорта на 18.06.2020 года по адресу 

<

адрес> (л.д.11), расположен жилой дом литер «В,В1», площадью 148 кв.м.. Разрешительные документы на возведение жилого дома лит. «В,В1» не предъявлены. 

Уведомлением о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности №43 от 14.02.2020г. указано о несоответствии построенного объекта пунктам 16, 17 ст.55 Градостроительного кодекса, так как, Администрацией города Таганрога разрешение па строительство или реконструкцию объекта не выдавалось.

Администрацией города Таганрога уведомление о соответствии параметров планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не выдавалось.

Согласно подпункту №3.3.3 раздела №3 и разделу №4 отступ от границы смежного земельного участка до реконструированного жилого дома менее 3-х м, что не соответствует предельным параметрам, которые установлены правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 №506 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог».

Отсутствуют документы, предусмотренные пунктом 16 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ (технический план объекта индивидуального жилищного строительства) (л.д. 34-35).

Из заключения эксперта ФИО4 следует, что конструктивные решения элементов жилого дома лит. «В» с примыкающей к нему служебной пристройкой лит. «В1» соответствует строительным, конструктивным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, на момент осмотра не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.38-56)

Заключение специалиста не противоречит иным доказательствам, в частности техническим документам, из которых видно, что несущие конструкции строения дома не имеют дефектов, снижающих его эксплуатационную надежность. 

Не соответствие требованиям ПЗЗ в части расположения дома относительно границы смежества не влечет создание угрозы для жизни и здоровья граждан, поэтому не препятствует легализации строения.

Таким образом, представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что жилой дом возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает требований закона, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому он может быть легализован путем признания на него права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер «В», площадью 148 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 16 ноября 2020 года.

Председательствующий судья М.В. Иванченко