Дело № 2 – 1344/2023

УИД: 59RS0025-01-2023-001241-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 09 августа 2023 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Зориной Т.С., 

при секретаре Вагановой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского суда гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) о признании права собственности ФИО1 на объект недвижимости: объект незавершенного строительства, лощадью 60 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствующим. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Краснокамского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №z. Согласно условиям договора аренды, ФИО1 на основании п.п.10 п.2 ст.39.6 ЗК РФ во временное владение и пользование на условиях аренды был передан земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 60 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> вид разрешенного использования - для размещения индивидуальных гаражей. Земельный участок передан сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, площадью 60 кв.м., кадастровый №, местоположение - 

<

адрес> степенью готовности 11%, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ специалистами Комитета был проведен осмотр земельного участка, по результатам которого был составлен акт обследования территории. В ходе обследования земельного участка установлено, что на земельном участке расположены - груда бревен, остатки пиломатериала, свалка из бытового и строительного мусора. Участок частично зарос травой и кустарниками. Объекты капитального строительства, в том числе объекты незавершенного строительства, на земельном участке отсутствуют.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме принятой от ФИО1 с иском согласен. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал рассмотреть дело в отсутствие, из отзыва следует, что регистрация прекращения права будет проведена в соответствии с решением суда в установленном законе порядке на общих основаниях.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью разъяснена в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права 1 определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации города Краснокамска именуемый в качестве Арендодателя, в лице председателя ФИО2 и ФИО1 именуемый в качестве Арендатора заключен договор №z аренды земельного участка с кадастровым номером 59:07:0010902:268, площадью 60 кв.м., расположенном на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: 

<

адрес>, для размещения индивидуальных гаражей в границах, сведения о которых содержатся в ЕГРН (л.д. 5-7).

Согласно п. 1.5 Договора на земельном участке находится объект незавершенного строительства, площадь застройки 60 кв.м., степень готовности 11 % кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> на праве собственности Арендатору, на основании выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и заврегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.4 Договора). 

Вышеуказанный земельный участок передан ФИО1 на основании акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д. 7).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, степень готовности 11%, кадастровый № (л.д. 38-40).

Согласно акту обследования территории от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что главным специалистом отдела аренды земли комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа проведен осмотр земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования – земли индивидуальных гаражей. В ходе обследования установлено, что на земельном участке расположены: груда бревен, остатки пиломатериала, свалка из бытового и строительного мусора. Участок частично зарос сорной травой и кустарниками. Объекты капитального строительства, в том числе объекты незавершенного строительства на земельном участке отсутствуют. Данные обследования подтверждаются фототаблицей (л.д. 27-28).

Кроме того, как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, произведен прием-передача от ФИО1 - представителю арендодателя, комитета земельных и имущественных отношений, земельный участок общей площадью 60 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из разъяснений, данных в абзацах 3, 4 пункта 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Из содержания п. 1 ст. 130 ГК РФ и п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление N 25) следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью была также разъяснена в п. 38 постановления N 25, согласно которому при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ). При этом замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (п. 1 ст. 133 ГК РФ).

Из исследованных судом по делу документов, актов осмотра территории, фототаблиц, спорный объект ввиду отсутствия неразрывной связи с землей следует признать замощением земельного участка, которое является его частью и согласно п. 38 постановления N 25 не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью.

Кроме того, наличие в ЕГРП записи о праве собственности ФИО1 на недвижимое имущество накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.

Кроме того, поскольку спорный объект, права на который в ЕГРП зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Исходя из содержание статей 128, 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая недвижимые вещи, таким образом, гражданские права не могут возникнуть в отношении несуществующего объекта, а право собственности на движимое имущество не может быть зарегистрировано как на недвижимое имущество, в связи, с чем надлежащим способом защиты нарушенного права Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа является признание отсутствующим права собственности ФИО1 на несуществующий объект, не обладающий признаками недвижимости.

На основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кад. №, местоположение - 

<

адрес>

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства площадью 

<

данные изъяты>.м., кад. №, местоположение - 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Зорина Т.С.