дело № 2-1620/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 ноября 2019г. Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего - судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

помощник судьи Незнанова А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Томского района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Томского района о признании права собственности на земельный участок 

<

адрес>, общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер № в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указано, что 15.03.1998 истец приобрела у ФИО3 спорный земельный участок, что подтверждается распиской о получении денежных средств. Сделка надлежащим образом оформлена не была. С момента приобретения и по настоящее время, ФИО2 несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские взносы, споров в отношении участка нет. В 2000 году ФИО3 умерла, в связи с чем, истец лишена возможности оформить право собственности на земельный участок.

Истец ФИО2, ответчик Администрация Томского района уведомлены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Возражений в отношении заявленных требований ответчик не высказал. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. 

Исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.2 Указа Президента Российской Федерации от 24.12.1993 № 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации», ст.29 ЗК РСФСР изъятие и предоставление земельных участков по состоянию на 1996 год относилось к полномочиям соответствующих местных администраций.

Судом установлено, что постановлением Администрации Томского района от 13.04.1993 №345-з, постановлено выдать членам садоводческого товарищества «Инструментальщик» при акционерном обществе «Томский инструмент» в окрестностях с. Копылово, в том числе и ФИО3 (приложение № 23), государственные акты, удостоверяющие право собственности граждан на земельные участки в границах фактического их использования, согласно приложению. 

Из государственного акта на право собственности на землю №ТО-14-022835, следует, что ФИО3, является собственником земельного участка № 34, площадью 0,08 гектаров в с.т. «Инструментальщик». 

Согласно кадастровому паспорту № от 02.11.2011 земельный участок, имеющий кадастровый номер № и расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3.

На основании изложенного, суд полагает, что ФИО3 приобрела право собственности на указанный земельный участок.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.09.2019, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

К.А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

После смерти К.А.В., наследственное дело не заводилось, что следует из ответа нотариуса ФИО4 от 12.07.2017 № 574.

Из представленной в материалы дела расписки от 15.03.1998 следует, что К.А.В. от ФИО2 получила 

<

данные изъяты> рублей в счет оплаты за земельный участок 

<

адрес>. 

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, судом установлено, что К.А.В. при жизни распорядилась спорным земельным участком, продав его. Однако государственная регистрация перехода права собственности не произведена.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу указанной статьи потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной данности.

Статьей 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Добросовестность владения в соответствие с абз.3 п. 15 вышеуказанного Постановления означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания у него права собственности. Договоры, акты передачи и иные письменные документы, на основании которых лицо владеет спорным имуществом, могут подтверждать добросовестность его поведения при получении имущества, если из их содержания не вытекает, что право собственности на имущество не было передано, о чем получатель имущества должен был знать, ознакомившись с текстом этих документов.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Таким образом, из анализа указанных норм права следует, что лицо фактически должно непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение 18 лет.

Представленные в материалы дела квитанции к приходному кассовому ордеру об оплате в 

<

адрес>» денежных взносов за земельный участок, членская книжка садовода 

<

адрес> на имя ФИО2, адресная справка председателя 

<

адрес> о том, что ФИО2 содержит земельный участок №34, долгов не имеет, подтверждают факт добросовестного владения и пользования ФИО2 спорным земельным участком.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО14, пояснила, что с 2009 г. и по настоящее время она председатель 

<

адрес>. Познакомилась с истцом в 2009 г., визуально помнит ФИО2 и ранее 2009 г., с момента приобретения ею земельного участка в конце 90-х годов. Споров по данному участку у ФИО2 никогда ни с кем не было. Членские взносы оплачиваются ею регулярно. Земельным участком пользуется открыто с момента его приобретения. 

Свидетель ФИО15 пояснил, что является членом с.т. «Инструментальщик», в собственности имеет участок №33, земельный участок истца находится по-соседству. Знаком с ФИО2 примерно с 2000 года. Знает, что земельный участок истцу продала бабушка К.А. по расписке. Продала участок бабушка в силу своего возраста, на тот момент ей было около 80 лет. Умерла К.А. в 2000 году, её глухонемая дочь никогда на земельный участок не ездила. С момента приобретения и до настоящего времени ФИО2 добросовестно и открыто пользуется спорным земельным участком, осуществляет посадки, построила теплицу, оплачивает членские взносы. За все время пока истец владеет участком, споров и притязаний в отношении участка не было. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком 

<

адрес> расположенным в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным с 1998 года, т.е. более восемнадцати лет, при этом право собственности на участок не оформлено.

В соответствии с п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах суд находит требование ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок 

<

адрес>, общей площадью 800 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о государственной регистрации на земельный участок 

<

адрес>, общей площадью 800 кв.м. за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Томский районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья (подпись) Е.С. Жданова 

копия верна 

судья Е.С. Жданова 

секретарь Д.А.Ковалева