Производство № 2-2928/2025

УИД 28RS0004-01-2025-004102-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Юрченко О.В.,

при секретаре Грязевой Е.Д., 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Ю. Ю. Ю.чу, ФИО4 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и объекта капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО4, указав в обоснование, что она является собственником объекта капитального строительства – здания гаража с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: 

<

...>. С целью оформления прав на земельный участок занятого гаражом истец обратилась в ООО «Благземпроект». Кадастровым инженером ООО «Благземпроект» ФИО6 подготовлен межевой план от 22 июля 2024 года, согласно которого в результате проведенных кадастровых работ выявлено, что фактические границы формируемого земельного участка пересекают границы земельных участков, учтенных в сведениях ЕГРН, с кадастровыми номерами *** и ***, а также объекта капитального строительства с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: 

<

...>. Земельный участок с кадастровым номером ***, в границах которого располагается гараж с кадастровым номером ***, принадлежит на праве собственности ФИО5. Собственником объекта капитального строительства – гаража с кадастровым номером *** является ФИО4 Указанные объекты недвижимости учтены в сведениях ЕГРН не в соответствии с их фактическим местоположением, имеет место быть реестровая ошибка. Недостоверные сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** и объекта капитального строительства с кадастровым номером *** являются препятствием для установления местоположения границ земельного, на котором располагается здание гаража с кадастровым номером ***, принадлежащее на праве совместной собственности ФИО1 и ФИО3 Земельный участок с кадастровым номером *** 23 января 2025 года исключен из сведений ЕГРН и пересечение границ с данным участком не является причиной приостановления государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, просит суд признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** и объекта капитального строительства с кадастровым номером ***.

Определением суда от 29 апреля 2025 года, от 2 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, ФИО3

Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились ответчики ФИО5, ФИО4, а также представители третьих лиц администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. Руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 настаивали на удовлетворении заявленных требований, поддержав доводы, изложенные в иске. 

Третье лицо ФИО3 поддержал заявленные истцом требования.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст. ст. 7 и 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка. 

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1 и 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ. 

В соответствии с ч. 3 названной нормы воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу приведенных норм права способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах спорной границы земельного участка ее фактическому положению на местности.

Из материалов дела следует, что с 28 февраля 2024 года ФИО1 и ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит нежилое здание – гараж с кадастровым номером ***, 1986 года постройки, площадью 20,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании также установлено, что земельный участок, в границах которого расположен указанный гараж, не поставлен на государственный кадастровый учет.

С целью образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для последующего оформления его в свою собственность ФИО1 и ФИО3 обратились к кадастровому инженеру ООО «Благземпроект» ФИО6, которой 22 июля 2024 года подготовлен межевой план. Полевые работы выполнены методом спутниковых геодезических измерений в соответствии с фактическим местоположением земельного участка с точностью определения координат характерных точек границ земельного участка 0,1 м. В заключении кадастрового инженера отражено, что в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что фактические границы образуемого земельного участка, занятого гаражом с кадастровым номером ***, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося в собственности муниципального образования города Благовещенска, границы объекта капитального строительства с кадастровым номером ***, на который зарегистрировано право собственности физического лица, а также границы земельного участка с кадастровым номером ***, на который также зарегистрировано право собственности физического лица. Пересечение границ отображено на чертеже земельных участков и их частей. 

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 24 кв. м, с видом разрешенного использования – гараж, расположенный в западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по граница Чигиринской мелиоративно-оросительной системы – Новотроицкое шоссе – ул. Воронкова (квартал 409 г. Благовещенск), снят с кадастрового учета 23 января 2025 года. 

Рецитация права на указанный объект недвижимости не осуществлялась, регистрационное дело не заводилось. 

Записи в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером *** присвоен статус «архивная».

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 20 кв. м, расположенный в западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по граница Чигиринской мелиоративно-оросительной системы – Новотроицкое шоссе – ул. Воронкова (квартал 409 г. Благовещенск), из категории земель населенных пунктов поставлен на кадастровый учет 20 июля 2004 года, имеет вид разрешенного использования – гараж. Правообладатель земельного участка ФИО5 (собственность 28-28-01/724/2014-504 от 16 сентября 2014 года).

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Усматривается, что в пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером *** – кирпичный гараж, 1990 года постройки площадью 19,8 кв. м, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО5

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** следует, что местоположение границ названного участка учтено в ЕГРН на основании описания земельных участков, выполненного Благовещенским городским геодезическим центром по заказу ФИО7 9 июля 2004 года. В описании отражены реквизиты кадастрового плана, а также реквизиты топографической, тематической карты: аэрофототопографическая съемка 1995 г. ГУГК Экспедиция № 27 масштаб 1: 2000, система координат – местная 1994 года. При этом описание закрепления местоположения границ земельного участка на местности отсутствует. 

Постановлением администрации г. Благовещенска от 19 января 2011 года № 175 указанный земельный участок в границах согласно прилагаемому плану земельного участка предоставлен в собственность (за плату) ФИО8 Установлено, что координаты поворотных точек, указанные в названном плане аналогичны координатам, определенным инженером БГГЦ ФИО9 в ходе проведения работ по описанию.

Представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН подтверждается, что нежилое здание – гараж с кадастровым номером ***, 1988 года постройки, площадью 19,4 кв. м, находится в собственности ответчика ФИО4, расположено по адресу: 

<

...> в границах земельного участка с кадастровым номером *** также принадлежащего на праве собственности ФИО4

Границы объекта капитального строительства с кадастровым номером *** учтены в ЕГРН в соответствии с техническим планом здания, подготовленным 29 сентября 2015 года кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» ФИО10 При этом, усматривается, что координаты характерных точек контура здания определены последним аналитическим методом, без проведения замера на местности.

Из установленных судом по делу обстоятельств следует, что фактические границы земельного участка под гаражом ФИО1 и ФИО3 пересекают учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего ФИО5, и границы здания гаража с кадастровым номером ***, принадлежащего ФИО4, что недопустимо в силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Факт пересечения границ спорных объектов недвижимости подтвержден схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, представленной суду представителем администрации г. Благовещенска, и ответчиками не опровергнут.

При этом, судом установлено и сторонами при рассмотрении спора не оспаривалось, что на спорных земельных участках расположены гаражи, местоположение которых с момента окончания строительства не изменялось, границы участков фактически определены по стенам существующих гаражей, спор о фактических границах отсутствует.

Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона (уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В рассматриваемом случае, поскольку сведения, содержащиеся в ЕГРН, о границах земельного участка с кадастровым номером *** и объекта капитального строительства с кадастровым номером *** смещены относительно их фактического положения – фактических границ, сформировавшихся между смежными землепользователями, существующих в течение длительного времени, и не соответствуют им, поскольку имеется наложение на контур фактической границы земельного участка под гаражом, находящимся в собственности ФИО3 и истца, исходя из того, что ответчиками сведения, отраженные в межевом плане от 22 июля 2024 года, выполненном кадастровым инженером ООО «Благземпроект» ФИО6, не опровергнуты, учитывая, что пересечение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, между собой входит в перечень критериев, свидетельствующих о наличии в ЕГРН реестровых ошибок (п. 1) (письмо Росреестра от 12 августа 2021 года № 18-02508/21 «О направлении материалов по исправлению реестровых ошибок в сведениях ЕГРН»), суд соглашается с доводами стороны истца, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами *** и ***

В соответствии с п. 20 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В этой связи, поскольку сведения о местоположении границ спорных объектов недвижимости, внесенные в ЕГРН, создают препятствия в установлении границ земельного участка под принадлежащим истцу гаражом, что нарушает права последней, исходя из того, что истец не может без исправления данной ошибки поставить данный земельный участок на кадастровый учет в тех границах, которые сложились между землепользователями и существуют на местности более 15 лет, суд приходит к выводу, что нарушенное право ФИО1 подлежит защите путем признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** и контура здания с кадастровым номером ***, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению соответствующие исковые требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** и объекта капитального строительства с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Юрченко

Решение суда в окончательной форме составлено 12 августа 2025 года