Дело № года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2017 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего судьи: Коноваленко Т.В.,

при секретаре: Датумян С.В.,

с участием представителя истца: ФИО1, доверенность от 26.10.2017, 

ответчиков: ФИО2, ФИО3, ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3 и ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, уд. Советская, 50, 

<

адрес>, взыскать в ее пользу с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Истец указывает, что она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, а также было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона в пользу продавцов. Денежные средства ответчикам были переданы в полном объеме, кредит погашен полностью, однако ответчики отказываются обратиться в регистрационную службу для погашения регистрационной записи об ипотеке. Поэтому истец вынуждена обратиться в суд. 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования. 

Ответчики со снятием обременения согласны, в части взыскания расходов по делу возражают. Они претензию не получали и не уклонялись от снятия обременения. По состоянию здоровья не смогли явиться в регистрационную службу. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрения дела в его отсутствие. 

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 1.4 договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составила 650000 рублей. В соответствии с пунктом 3.1.3 и 3.1.4 договора расчет за квартиру производился частями: 100000 рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 550000 рублей после государственной регистрации договора купли-продажи, после получения ипотечного кредита. Квартира находилась в залоге у Кредитора.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ вместе с установленным ограничением – ипотека в силу закона, в пользу ответчиков, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании ст.25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. 

В силу ст. 2 Закона об ипотеке ипотека, как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно расписке (л.д. 13) стоимость квартиры ответчикам уплачена в полном объеме, однако они уклоняются от совместного заявления о снятии ограничения. 

Таким образом, требование истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежит удовлетворению. 

Вместе с тем, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требования в части взыскания расходов по уплате государственной пошлины, поскольку истцом не представлено надлежащих доказательств обращения в досудебном порядке к ответчикам с просьбой о снятии ограничений. Копия претензии, приложенная представителем истца к иску, не пописана. Ответчики страдают хроническими заболеваниями, что препятствовало им явиться в регистрационный орган по просьбе истца, а у истца не было возможности остаться в Павловской для решения данного вопроса в другой день. Она проживает и работает 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично. 

Признать отсутствующим обременение права – ипотека в силу закона, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отказав в удовлетворении остальной части исковых требований. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий