ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Артишевской О.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1418/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившей право пользования жилым помещением, указав в обоснование требований с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, что он является нанимателем, 

<

адрес>/А по 

<

адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве членов семьи нанимателя в договор включены: ФИО2 - жена, ФИО3 – сын. Согласно справке МУП «Содействие» в квартире зарегистрированы: он, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ брак с ФИО2 расторгнут. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>/А, 

<

адрес> было предоставлено ему Министерством имущественных отношений в 2014 году по категории детей оставшихся без попечения родителей. Ответчик ФИО2 никогда не вселялась в спорное жилое помещение и не проживала в нем. На протяжении пяти лет ответчик не прилагал и не прилагает никаких усилий для сохранения за собой права пользования спорным жильем. Вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют. Кроме того ответчик не принимает участие в текущем ремонте жилого помещения, а также оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги. Полагает, что отсутствие ответчика носит постоянный характер, а оснований для признания причин уважительными не имеется. Таким образом, ответчик имеет другое постоянное место жительства, препятствия для пользования спорным жилым помещением отсутствовали, а также отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, следовательно, расторгли в отношении себя договор социального найма. 

В связи с чем, истец просил расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>/А, 

<

адрес> ФИО2 Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>/А, 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснив, что квартиру ему предоставило Министерство имущественных отношений. В договор в качестве члена семьи нанимателя он включил жену ФИО2 Вселились в квартиру они вместе, однако спустя два месяца, когда он уехал на заработки, ответчик добровольно выехала из квартиры к своим родителям на 

<

адрес> в 

<

адрес> и больше в квартиру на постоянное место жительство не возвращалась. Их семья распалась, брак прекращен. В суд с иском о вселении в спорное жилое помещение ответчик не обращалась. В настоящее время ответчик сожительствует с другим мужчиной. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений по сути заявленных требований не представила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца ФИО1, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО2 с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «город Черемхово», будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца ФИО1, допросив свидетеля, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием ( ст.18 ). 

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ основанием вселения граждан в предоставленное жилое помещение является договор социального найма.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Согласно ст. 61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. 

Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ Министерством имущественных отношений Иркутской области и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>, для временного проживания в нем. В указанный договор в качестве членов семьи нанимателя включены: жена ФИО2, сын ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ Министерством имущественных отношений Иркутской области и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>. В указанный договор в качестве членов семьи нанимателя включены: жена ФИО2, сын ФИО3

Как видно из справки МУП «Содействие» г. Черемхово от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточки, в квартире по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Также в поквартирную карточку внесен ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно справкам Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Черемховский» и Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Иркутской области, ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. 

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, но т.к. ответчики не проживают в данном жилом помещении, следовательно, им нарушена норма жилищного законодательства в связи с использованием жилого помещения не по назначению, что влечет за собой согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке.

Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Свидетель САС пояснил суду, что проживает с истцом по-соседству. ФИО2 бывшая супруга ФИО1, которую он видел в первый год заселения в дом. С 2015 г. ФИО1 проживает один. ФИО2 в 2015г. пыталась вселиться в квартиру, сломала дверь. Однако после этого, ответчик более попыток вселения в квартиру не предпринимала, в квартире не появлялась, ее вещей в квартире нет.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. 

Согласно ст. 83 ЖК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. 

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ответчик ФИО2 в 

<

адрес>А по 

<

адрес> длительное время не проживает, обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию данного жилого помещения не выполняет, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимала, о своих правах на указанное жилое помещение не заявляла.

Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода об отказе ответчика ФИО2 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а значит и о расторжении ответчиком в отношении себя договора социального найма спорного жилого помещения.

Ответчик ФИО2 не представила доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, она не пытается решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д.

Кроме того, ответчиком ФИО2 не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры. 

Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиком ФИО2 не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о расторжении с ФИО2 договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> признании ФИО2 утратившей право пользования указанным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения, заключенный с ФИО2 на жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Шуняева