Дело № 2-5794/2025 

УИД: 54RS0009-01-2025-005919-68

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.И., 

при секретаре Шелковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 06.10.2025 года

гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП истец обратился в суд с иском к ответчик о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что /дата/ между ИП истец (арендодатель) и ИП ответчик (арендатор), деятельность в качестве индивидуального предпринимателя которой прекращена /дата/, был заключен договор аренды нежилого помещения № от /дата/. 

Договор заключен на срок с /дата/ до /дата/, с последующей пролонгацией на каждые следующие одиннадцать месяцев, если ни одна из сторон в срок, не позднее чем за 30 дней до его окончания, не направит другой стороне письменное уведомление о нежелании продлевать его действие (п.б.1, 6.2 Договора).

Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям.

Согласно условиям Договора арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату техническое помещение, расположенное на 1 (первом) этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 367,5 кв.м. (п.1.1, 1.2 Договора).

Истец выполнил свои обязательства, предоставил ответчику имущество, что подтверждается актом приема-передачи от /дата/ (Приложение № к Договору).

В соответствии с условиями Договора арендная плата составляет 100 000 (сто тысяч) рублей в месяц и должна вноситься ежемесячно в срок до 25 числа каждого месяца, предшествующего месяцу аренды (п.3.1, 3.2 Договора).

Однако в нарушение условий Договора ответчик не в полном объеме исполнял свои обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом, внося плату лишь частично, в результате чего по состоянию на /дата/ задолженность по арендной плате составила 967 530,65 (девятьсот шестьдесят семь тысяч пятьсот тридцать) рублей 65 копеек, о чем составлен акт сверки взаимных расчетов по состоянию на /дата/.

/дата/ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, а также уведомление о расторжении договора аренды. Как следует из уведомления о вручении почтового отправления с ПИ 80300108896465, претензия и уведомление о расторжении договора ответчиком не получена. Помещение фактически освобождено ответчиком в мае 2025 года. Однако задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Просит суд взыскать с ответчик в пользу индивидуального предпринимателя истец задолженность по арендной плате в размере 967 530,65 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 360 руб. 

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В связи с чем, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом. Однако ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права и обязанности граждан возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что /дата/ ИП истец (арендодатель) и ИП ответчик (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату техническое помещение, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> жилого помещения составляет 367, 5 кв.м. Арендодатель обязуется не позднее /дата/ передать арендатору помещение, указанное в п.1.3. настоящего договора по акту приема-передачи. 

В соответствии с п. 3.1. арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно в срок до 25 числа каждого месяца, предшествующего месяцу аренды.

Арендная плата в месяц за указанные в разделе 1 настоящего Договора помещения устанавливается в размере 100 000 рублей в месяц (п. 3.2. Договора). 

В соответствии с п. 6.1. Договора, настоящий договор вступает в силу /дата/ и действует до /дата/ Настоящий договор продлевается на каждые следующие одиннадцать месяцев, если ни одна из сторон, в срок, не позднее, чем на 30 дней до его окончания, не направит другой стороне письменное уведомление о нежелании продлевать его действие (п. 6.2. Договора). (л.д. 4-6).

Факт передачи истом ответчику указанного выше объекта аренды подтверждается актом приема-передачи от /дата/ к договору аренды нежилого помещения № т /дата/ (л.д. 28), и не оспаривается сторонами, равно как обстоятельство наличия задолженности ответчика перед истцом по арендной плате по состоянию на /дата/ 967 530. 65 руб. 

Суд, проверив представленный истцом акт сверки взаимных расчетов (л.д. 20-22) признает его арифметически верным, поскольку соответствует условиям договора, периоду просрочки исполнения обязательств.

/дата/ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, а также уведомление о расторжении договора аренды (л.д. 32).

Поскольку доказательств оплаты задолженности по договору аренды ответчиком не представлено, суд полагает подлежащим ко взысканию с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 360 руб. что подтверждается представленным в материалы дела чеком по операции от /дата/ (л.д. 30).

Поскольку несение истцом указанных расходов обусловлено исполнением им требований ст. 132 ГПК РФ, суд признает взыскиваемые расходы по оплате госпошлины необходимыми и ввиду чего подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП истец удовлетворить.

Взыскать с ответчик (паспорт №) в пользу ИП истец (ИНН №) задолженность по арендной плате в размере 967 530, 65 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 360 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Председательствующий Е.И. Козлова