Дело № 2-195/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Чванова О.А., при секретаре Берловой А.М., с участием истца ФИО1, представителей ответчика ТСН «Содружество-3» ФИО2, действующей на основании устава, ФИО3, действующего на основании доверенности от 10 мая 2017 года, выданной сроком на три года, третьего лица - ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ТСН «Содружество-3», третье лицо – ФИО4, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и оспаривании действий по начислению платы за содержание жилья и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л

Истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>, другим сособственником данного жилого помещения является супруга истца – третье лицо ФИО4 (1/2 доля).

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСН «Содружество-3», созданное решением общего собрания собственников помещений многоквартирных жилых домов 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования (протокол № 2 от 23 декабря 2014 года). 

Истец ФИО1 принимал участие в данном собрании, голосовал за создание ТСН «Содружество-3» и передачу ему функций по управлению жилыми домами 

<

адрес>.

О создании ТСН «Содружество-3» истец узнал в феврале 2015 года, когда ему стали приходить платежные документы на оплату услуг по содержанию жилья и оплату коммунальных услуг.

Указывая, что общее собрание собственников 23 декабря 2014 года не проводилось, что ТСН «Содружество-3» создано незаконно, что оспариваемыми решениями нарушены права истца и других жильцов дома, ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ТСН «Содружество-3» и просил суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирных жилых домах 

<

адрес>, признать недействительными действия ответчика по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги (т. 1 л.д. 5-7, 33).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, дал пояснения аналогичные доводам искового заявления, пояснив, что о наличии решений общего собрания он узнал только в мае 2017 года при ознакомлении с материалами гражданского дела о взыскании задолженности у мирового судьи. Изложенная им позиция по вопросам повестки дня общего собрания собственников не является его волеизъявлением, а имеет статус мнения в опросном листе.

Представители ответчика ТСН «Содружество-3» ФИО2, ФИО3 в судебном заседании высказались за необоснованность предъявленного иска, поскольку 23 декабря 2014 года в форме заочного голосования состоялось общее собрание собственников помещений в жилых многоквартирных домах 

<

адрес>. По итогам голосования было принято решение о создании ТСН «Содружество-3», которое с декабря 2014 года осуществляет управление вышеуказанными жилыми домами. Истец пользуется услугами, предоставляемыми ответчиком, но не оплачивает их; ФИО1 и ФИО4 являются должниками по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, суммы задолженности периодически взыскивается в пользу ТСН на основании решений судебных органов. Истец принимал участие в собрании, голосовал по вопросам повестки дня, пропустил срок на обращение в суд (т. 1 л.д. 51-52, 57-59).

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании высказалась за необходимость удовлетворения исковых требований ее супруга.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданских дел мирового судьи судебного участка № 5 Волжского района г. Саратова № 2-789/2017, 2-1761/2017, 2-2658/2017, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (ч. 1 ст. 11 ГК РФ).

В силу положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным решения собрания.

Судом установлено, что квартира 

<

адрес> принадлежит на праве долевой собственности истцу ФИО1 (1,2 доля) и третьему лицу ФИО4 (1/2 доля), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 37-39).

Согласно ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Судом установлено, что 22 ноября 2014 года собственниками жилых помещений многоквартирных домов 

<

адрес> было принято решение провести в период с 03 по 13 декабря 2013 года общее собрание в форме заочного голосования для решения вопросов создания ТСН, утверждения его устава, выборов правления и ревизионной комиссии, передачи созданному ТСН прав по управлению общим долевым имуществом, что подтверждается протоколом № 1 от 22 ноября 2014 года (т. 1 л.д. 32).

Вышеуказанные вопросы были разрешены проведенным в обозначенный период времени в форме заочного голосования общим собранием собственников недвижимости, решения собрания оформлены протоколом № 2 от 23 декабря 2014 года (т. 1 л.д. 93-96).

В соответствии с требованиями ч. 1 - 5 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Данные требования закона были соблюдены при проведении собрания и принятии решений, что подтверждается протоколом № 2 от 23 декабря 2014 года (т. 1 л.д. 93-96, опросными листами (т. 1 л.д. 111-250, т. 2 л.д. 1-57). 

Частью 1 статьи 181.3 ГК РФ предусматривается, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ч. 1-5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 5 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Анализ собранных по делу доказательств в их совокупности позволяет суду сделать вывод, что вышеприведенные требования закона были соблюдены при принятии решений, отраженных в протоколе № 2 от 23 декабря 2014 года, собственниками недвижимости в жилых домах 

<

адрес>.

Истцом оспаривается законность создания ТСН «Содружество-3», однако, решение об этом принято собственниками 97,8 % недвижимости, расположенной в этих домах (8.488 кв.м.) (т. 1 л.д. т. 2 л.д. 1-61, т. 2 л.д. 111-250).

Истцом не приведено доказательств ничтожности решений и недействительности общего собрания собственников недвижимости в многоквартирных домах № 

<

адрес>, решения которого оформлены протоколом № 2 от 23 декабря 2014 года.

Частями 1,2 ст. 47 ЖК РФ предусматривается, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ч. 5, 5.1 ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Судом установлено, что истец ФИО1 принимал участие в оспариваемом собрании, поскольку суду представлен опросный лист, соответствующий требованиям ст. 48 ЖК РФ, подписанный истцом и сданный в ТСН до истечения оговоренного срока.

Из опросного листа следует, что сособственник (1/2 доля) квартиры 

<

адрес> ФИО1 выразил волеизъявление за создание ТСН в составе многоквартирных домов 

<

адрес>, с утверждением его названия «Содружество-3» (т. 1 л.д. 60, т. 2 л.д. 57). Аналогичную позицию высказал и второй сособственник квартиры – третье лицо ФИО4, супруга истца, которой принадлежит другая ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру (т. 1 л.д. 61, т. 2 л.д. 58).

Доводы истца о том, что опросный лист не свидетельствует о его участии в общем собрании собственников недвижимости, а является только способом выявить его мнение, суд находит надуманными и противоречащими вышеприведенным положениям действующего законодательства.

При этом приписки истца на опросном листе о создании ТСЖ только в одном доме 

<

адрес> и избрание председателем ТСН ФИО16 (т. 1 л.д. 60, т. 2 л.д. 57), суд расценивает в качестве дополнительного обращения в счетную комиссию, поскольку данные вопросы не были включены в повестку дня общего собрания и решения по ним другими собственниками не принимались.

Участие истца в оспариваемом общем собрании и его голосование за создание ТСН «Содружество-3» в составе многоквартирных домов 

<

адрес>, лишает его права на обращение в суд с заявленными требованиями. Поскольку, в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику

Таким образом, исковые требования ФИО5 об оспаривании решений общего собрания членов ТСЖ являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

При этом, судом учитывалось также и то обстоятельство, что истцом ФИО1 пропущен установленный вышеуказанной нормой права шестимесячный срок на обращение в суд, поскольку из его объяснений следует, что с февраля 2015 года ему стали поступать платежные документы на оплату услуг по содержанию жилья и оплату коммунальных услуг, выставленные вновь созданным ТСН «Содружество-3», а в суд истец обратился только 15 ноября 2017 года.

О пропуске срока при рассмотрении возникшего между сторонами спора было заявлено ответчиком (т. 1 л.д. 51-52).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 197 ГК РФ, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. 

Как устанавливается п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

В пункте 112 данного Постановления Пленума Верховного суда РФ указывается, что срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Согласно ч. 1,2 ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом изложенного, суд отказывая ФИО1 в удовлетворении требований о признании недействительным решений общего собрания от 23 декабря 2014 года и по существу и в связи с пропуском установленного законом срока на обращение в суд.

На основании п. 1, 2, 3, ч ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе, в том числе, заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В связи с чем, созданное на законных основаниях ТСН «Содружество-3», выполняя функции по управлению жилыми домами 

<

адрес>, обязано начислять оплату за содержание жилья и оказывать коммунальные услуги.

Соответственно, исковые требования ФИО1 о признании незаконными действий ответчика по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, также являются необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом ФИО1 пропущен установленный законом шестимесячный срок на обращение в суд, что его требования являются необоснованными и отказывает в удовлетворении предъявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил

В иске ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волжский районный суд г. Саратова.

Судья (подпись)