Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года. г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой Л.В. 

При секретаре Пузенко ТА

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1485/18 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации г. Батайска о сохранении квартира в перепланированном состоянии, 

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Батайска о сохранении в перепланированном состоянии квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> ( л. д. 3-4). 

<

данные изъяты> судебном заседании истец ФИО1 суду пояснила, что она является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № Истец без разрешения в установленном законом порядке самовольно произвела перепланировку квартиры. В результате перепланировки квартиры выполнены следующие работы: увеличено помещение № 4 - столовая за счет объединения трех помещений: коридор ( помещение № 1), кухня ( помещения № 5,6), столовая ( помещение № 4), между которыми удалены самонесущие перегородки. Согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ. перепланировка квартиры проведена при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, а именно решение о согласовании перепланировки и переустройства вышеуказанной квартиры отсутствует. Перепланировка квартиры выполнена самовольно. В связи с чем, УАиГ г. Батайска отказывает в выдаче акта приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения, а также в согласовании перепланировки вышеуказанного жилого помещения.

Между тем, согласно Акта обследования МП АПБ г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ. конструктивных и планировочных нарушений не обнаружено, состав и площади квартиры после перепланировки не противоречат СП 54.13330.2016 « Здания многоквартирные Актуализированная редакция» СНиП 31-01-2003 п. 9.22 « Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований». Эксплуатация квартиры в перепланированном состоянии возможна. 

Согласно заключения ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в РО в г. Ростове-на-Дону» № № от ДД.ММ.ГГГГ. условия проживания в квартире 

<

адрес> соответствуют санитарным нормам.

Истец просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру № общей площадью 83,6 кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска. 

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № 

Истец без разрешения в установленном законом порядке самовольно произвела перепланировку квартиры. В результате перепланировки квартиры выполнены следующие работы: увеличено помещение № 4 - столовая за счет объединения трех помещений: коридор ( помещение № 1), кухня ( помещения № 5,6), столовая ( помещение № 4), между которыми удалены самонесущие перегородки. 

Таким образом, работы по перепланировке были выполнены внутри квартиры, общее имущество собственников многоквартирного жилого дома затронуто не было.

Действительно, во внесудебном порядке истец не смогла сохранить квартиру в перепланированном состоянии, т.к. согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ. перепланировка квартиры проведена при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, а именно решение о согласовании перепланировки и переустройства вышеуказанной квартиры отсутствует. Перепланировка квартиры выполнена самовольно. В связи с чем, УАиГ г. Батайска отказывает в выдаче акта приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения, а также в согласовании перепланировки вышеуказанного жилого помещения ( л. д. 26).

Между тем, согласно Акта обследования МП АПБ г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ. конструктивных и планировочных нарушений не обнаружено, состав и площади квартиры после перепланировки не противоречат СП 54.13330.2016 « Здания многоквартирные Актуализированная редакция» СНиП 31-01-2003 п. 9.22 « Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований». Эксплуатация квартиры в перепланированном состоянии возможна ( л. д. 16-22). 

Согласно заключения ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в РО в г. Ростове-на-Дону» № от ДД.ММ.ГГГГ. условия проживания в квартире № многоквартирного жилого дома 

<

адрес> соответствуют санитарным нормам ( л. д. 12-14).

Таким образом, поскольку самовольно перепланированная квартира не нарушает интересы других граждан и не создает ни для кого угрозу для жизни и здоровья, соответствует строительным, санитарным нормам и правилам противопожарной безопасности, суд считает возможным сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № общей площадью 83,6 кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 07 июля 2018 года.

Судья: Вишнякова Л.В.