дело № 2-4850/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С., 

при секретаре судебного заседания Емелиной К.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4850/2019 по иску Цибульского ФИО20 к Администрации городского округа Щелково Московской области об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 ФИО21 является собственником части жилого дома площадью 68,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, основании Свидетельства о государственной регистрации права № от 13.05.2015г. 

Принадлежащая ФИО2 часть жилого дома указана в сведениях ЕГРН как объект права – квартира, назначение жилое помещение 3.

При домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеется земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1627 кв.м. 

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2009 году и находился в общем пользовании ФИО2, ФИО8, ФИО10 и ФИО11 до 2016 года.

В настоящее время указанный земельный участок не исключен из сведений ЕГРН. В связи с чем на кадастровом плане территории получилось наложение земельного участка с кадастровым номером № принадлежащим ФИО8 и наложение земельного участка с номером №, находящимся пользовании ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 13.01.2016г. определен порядок пользования указанным земельным участком. 

Цибульскому ФИО22 выделен в пользование земельный участок площадью 919 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с указанным в апелляционном определении каталогом координат.

ФИО8 ФИО25 выделен в пользование земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В настоящее время ФИО8 ФИО24 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. Собственность № от 19.04.2018г.

В совместное пользование ФИО10 и ФИО11 ФИО23 выделен в совместное пользование земельный участок площадью 193 кв.м., состоящий из двух контуров (контур площадью 6 кв.м. и 187 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанные земельные участки ФИО10 и ФИО11 не зарегистрировано.

Учитывая, что спорный земельный участок находится при домовладении, право на которое перешло истцу в порядке наследования, истец пользуется и владеет участком, просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 919 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установить границы указанного земельного участка, в соответствии с вариантом, предложенным экспертом, исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта.

Истец обратился в Администрацию городского округа Щелково Московской области с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка. Однако получил отказ. Данный отказ был мотивирован тем, что земельный кодекс не предусматривает исключительное право на приобретение земельных участков собственникам квартир. 

В соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 об утверждении Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, указанный в заявлении вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» предусматривает размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей). Рекомендуется привести в соответствие сведения Единого государственного реестра недвижимости в части наименования объекта права.

Кроме того, в соответствии с координатами точек границ земельного участка, указанных в представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Право пользования ФИО2 спорным земельным участком ответчиком Администрацией городского округа Щелково Московской области не оспаривается.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, его представитель по доверенности и ордеру Дебелая Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа Щелково Московской области ФИО12, действующая на основании доверенности (копия в деле), возражала против удовлетворения иска.

В судебном заседании третьи лица ФИО8 и ФИО11 согласились с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Щелковский отдел) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истцу Цибульскому ФИО26 после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО3 принадлежало 57/300 доли в праве на праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем было выдано Свидетельство о праве наследования по закону.

ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца - ФИО4. Наследником по закону на 57/300 доли в праве указанного домовладения являлся ФИО5, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону, а также Свидетельством о государственной регистрации права от 16.07.2003г. №.01

25 декабря 2012 года ФИО2 ФИО27 по договору купли-продажи купил у ФИО5 57/300 доли в праве на указанное домовладение.

На основании Договора пожизненного содержания с иждивением от 05.10.2004 года ФИО6 передала бесплатно в собственность своему сыну ФИО1 принадлежащие ей по праву собственности 57/300 долей жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Определением Щелковского городского суда от 11 февраля 2015 года утверждено мировое соглашение, по которому право долевой собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> прекращено и Цибульскому ФИО28 выделена часть вышеуказанного жилого дома площадью 68,7 кв.м.

В настоящее время ФИО2 ФИО29 является собственником части жилого дома площадью 68,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, основании Свидетельства о государственной регистрации права № от 13.05.2015г. 

Принадлежащая ФИО2 часть жилого дома указана в сведениях ЕГРН как объект права – квартира, назначение жилое помещение 3.

При домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеется земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1627 кв.м.

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2009 году и находился в общем пользовании ФИО2, ФИО8, ФИО10 и ФИО11 до 2016 года. В настоящее время указанный земельный участок не исключен из сведений ЕГРН. В связи с чем на кадастровом плане территории получилось наложение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО8, и наложение земельного участка с кадастровым номером №, находящимся пользовании ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером №

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 13.01.2016г. определен порядок пользования указанным земельным участком. 

Цибульскому ФИО32 выделен в пользование земельный участок площадью 919 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с указанным в апелляционном определении каталогом координат.

ФИО8 ФИО31 выделен в пользование земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время ФИО8 ФИО30 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. Собственность № от 19.04.2018г.

В совместное пользование ФИО10 и ФИО11 ФИО33 выделен земельный участок площадью 193 кв.м., состоящий из двух контуров (контур площадью 6 кв.м. и 187 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанные земельные участки ФИО10 и ФИО11 не зарегистрировано.

Намереваясь поставить выделенный истцу в пользование земельный участок на кадастровый учет, истец обратился в геодезическую фирму для подготовки межевого плана, однако кадастровым инженером было установлено, что в соответствии с координатами точек границ земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок истца 50:14:0050267:ЗУ1 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №

Истец обратился в Администрацию городского округа Щелково с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка. Однако получил отказ. Данный отказ был мотивирован тем, что земельный кодекс не предусматривает исключительное право на приобретение земельных участков собственникам квартир. 

В соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 №540 об утверждении Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, указанный в заявлении вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» предусматривает размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей). Рекомендуется привести в соответствие сведения Единого государственного реестра недвижимости в части наименования объекта права.

Кроме того, в соответствии с координатами точек границ земельного участка, указанных в представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Право пользования ФИО2 спорным земельным участком ответчиком Администрацией городского округа Щелково не оспаривается.

На основании п.п. 1, 2 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно архивной выписки № от 17.05.2019г. по похозяйственной книге б/н деревня 2-ое Потапово Мальцевского сельского Совета Щелковского района Московской области по адресу: 

<

адрес>, значится хозяйство ФИО7. Состав семьи: ФИО7 – глава семьи, ФИО2 ФИО34 – сын, ФИО9 – сын.

В настоящее время адрес объекта 

<

адрес>

Истец обратился в Администрацию городского округа Щелково с заявлением о выдаче ему выписки из похозяйственной книги с целью регистрации права собственности на указанный земельный участок в досудебном порядке. 

Однако в предоставлении выписки из похозяйственной книги истцу было отказано по причине наличия противоречий сведений в заявлении и приложенных к нему документах, а именно: расхождение по фамилии ФИО2 ФИО35 и в Архивной выписке ФИО2, а также его матери – ФИО7, глава семьи и было рекомендовано установить факт принадлежности правоустанавливающего документа. 

Согласно протоколу № заседания Исполкома Щелковского городского Совета депутатов трудящихся от 26 июля 1961 года было принято решение зарегистрировать домовладение в 

<

адрес> на праве личной собственности за следующими гражданами: ФИО6 и ФИО2 ФИО36.

Суд считает установленным и доказанным, что поскольку в Свидетельстве о праве на наследство от 22 апреля 1952 года наследниками к имуществу умершего ФИО3 являются ФИО6 и ФИО2 ФИО37, а также право собственности на домовладение зарегистрировано за ФИО6 и Цибульским ФИО38, таким образом в Архивной выписке имеет место быть описка в написании фамилии ФИО18/ФИО18 вместо ФИО17/ФИО17, поскольку из всех представленных выше документов не приходится сомневаться в том, что они принадлежат одним и тем же гражданам, а именно ФИО6 и ФИО1.

Таким образом, суд считает установленным и доказанным факт принадлежности архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что по похозяйственной книге б/н 

<

адрес>-ое Потапово Мальцевского сельского Совета Щёлковского района 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы по адресу: 2-ое Потапово 

<

адрес> принадлежит ФИО6, Цибульскому ФИО39. 

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, с учетом того, что спорный земельный участок площадью 919 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> находится при домовладении, право на которое перешло к истцу в порядке наследования, за ним может быть признано право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 6, п. 7 ст. 36 ЗК РФ, земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п. 4.ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно п.6 ст.11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Представителем истца ранее было заявлено ходатайство о назначении по делу землеустроительной экспертизы, поскольку границы спорного земельного участка практически полностью накладываются/пересекают реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №

15.10.2019 года Определением Щелковского городского суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО14 

Представленным в материалы дела экспертным заключением установлено, что на границы земельного участка истца практически полностью накладываются/пересекают реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № (статус: ранее учтенный; постановка на ГКУ: ДД.ММ.ГГГГ; адрес: обл. Московская, 

<

адрес>; площадь: 1627 кв.м.) и экспертом предлагается вариант устранения наложения.

Также эксперт представляет суду вариант установления границ принадлежащего истцу земельного участка по единственно возможному варианту – в соответствии с апелляционным определением Московского областного суда, площадью 919 кв.м., а именно - необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:14:0050267:60, в том числе и его частях (№).

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованиям ч. 1 и ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, выполнено специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, он также предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цибульского ФИО40 к Администрации городского округа Щелково Московской области – удовлетворить. 

Признать за Цибульским ФИО41 право собственности на земельный участок, общей площадью 919 кв.м. категория земель - 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка, общей площадью 919 кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат:

Имя точки

Координаты, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исключить из данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН сведения о границах и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения 1627 кв.м. в соответствии с каталогом координат:

Имя точки

Координаты, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесении сведений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.