Дело № 2-3720/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года 

Сормовский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Вернер Л.В., 

с участием представителя истца ФИО4,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ) к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью 233 кв.м (литеры А, А1, А2, А3), расположенный по адресу: г. Н. Новгород. 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. В обоснование иска указано, что истец, являясь собственником указанного жилого дома, на собственные средства, без получения разрешительных документов, с соблюдением строительных норм и правил, в пределах земельного участка возвела к жилому дому самовольные пристрои литер А1, А2, А3, что привело к увеличению общей площади жилого дома до 233 кв.м. В результате возведения самовольных пристроев права иных лиц не нарушены, строительные нормы и иные обязательные требования соблюдены.

При рассмотрении дела представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования.

Дело рассматривается без участия сторон, извещенных о времени и месте его рассмотрения.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.

Судом установлено, что истцу на основании договора продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 2-этажный жилой 

<

адрес> года постройки площадью 53 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно указанному договору продажи дом расположен на земельном участке площадью 656 кв.м.

К указанному жилому дому, на указанном земельном участке ФИО1 возвела кирпичные пристрои литер А1 площадью 56,6 кв.м (1 этаж - холл 20,3 кв.м, 2 этаж – лестничная клетка 12,1 кв.м, жилая комната 12,2 кв.м, коридор 12 кв.м), литер А2 площадью 44,5 кв.м (котельная 3,5 кв.м, ванная 6,7 кв.м, кухня 17,5 кв.м, тамбур 1 кв.м, кладовая 3,9 кв.м, прихожая 11,9 кв.м), литер А3 площадью 48 кв.м (жилая комната 14,7 кв.м, санузел 2,1 кв.м, кладовая 3,3 кв.м, мастерская, 27,9 кв.м).

Разрешения на строительство указанных пристроев ФИО1 получено не было, следовательно, они возведены самовольно.

В результате возведения самовольных пристроев площадь жилого дома увеличилась и составила согласно техническому паспорту 233 кв.м.

Согласно пункту 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Спорный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0010178:12 площадью 656 кв.м, расположенном по этому же адресу, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор, который числится на кадастровом учете как ранее учтенный.

Право собственности на земельный участок при доме истцом не оформлено.

Исходя из положений пункта 9.1. ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность… Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, истец вправе в любое время оформить право собственности либо иное право владения земельным участком при спорном жилом доме, и в реализации этого права ей не может быть отказано.

Из схемы расположения здания на земельном участке следует, что жилой дом (литеры А, А1, А2, А3) расположен в пределах фактических границ земельного участка. Как следствие, нарушения прав смежных землепользователей в результате возведения самовольных пристроев судом не установлено.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу ответчиком было отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность данного земельного участка со ссылкой на то, что на земельном участке располагаются объекты, правоустанавливающие документы на которые не представлены, а именно 2-этажный кирпичный жилой дом ориентировочной площадью 164 кв.м.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ №10 СТЭ-17, выполненному ООО «Судебные Экспертизы и Исследования», спорный жилой дом (литеры А, А1, А2, А3) относится к категории «жилой одноквартирный дом». Дом соответствует предъявляемым требованиям строительных норм и правил, в том числе в части санитарных, противопожарных норм, а также требованиям механической безопасности в соответствии с «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений» (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ).

Оснований не доверять данному заключению у суда нет, поскольку оно выполнено специалистом, квалификация которого подтверждена документально, доказательств, опровергающих изложенные в данном заключении выводы, суду не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 упомянутого Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан… Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, приняв во внимание, что пристрои лит. А1, А2, А3 соответствуют градостроительным, строительным и другим обязательным нормам и правилам, расположены на земельном участке, находящемся в пользовании истца, с соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования, сохранение пристроев не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. 

Согласно документам общая площадь жилого помещения, принадлежащего истцу (литер А), составляет 53 кв.м, с учетом пристроев лит. А1, А2 и А3 площадь данного жилого дома составляет 233 кв.м.

Возведенные пристрои литеры А1, А2 и А3 являются неотделимыми улучшениями жилого дома, принадлежащего истцу, возведены за счет ее средств, на находящемся в ее пользовании земельном участке с соответствующим целевым назначением и разрешенным видом использования.

При приведенных обстоятельствах суд удовлетворяет иск ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой д. Руметиха Д-

<

адрес>, право собственности на жилой дом (лит. А, A1, А2, А3) с кадастровым номером №, общей площадью 233 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца после его вынесения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд 

<

адрес>.

Судья Вернер Л.В.