Дело №2-265/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 г. г. Орел 

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.П., 

при секретаре Бажиновой А.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации г. Орла о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации г. Орла о признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГ между ним и ФИО4 заключен договор купли-продажи кирпичного гаража, площадью 25,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, по условиям которого ФИО4, которому данный гараж принадлежал на праве собственности, продал указанный гараж истцу. Согласно пункту 2 данного договора земельный участок, расположенный под гаражом в собственность истца не оформлялся. Договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГ прошел государственную регистрацию в Регистрационном управлении Орловской области, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ была сделана запись регистрации №***.

В июле 2018 г. истцом принято решение оформить земельный участок под указанным гаражом надлежащим образом, в связи с чем ДД.ММ.ГГ он обратился в Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла с заявлением о приобретении в собственность земельного участка с кадастровым номером №***, площадью 24 кв.м., на котором расположен вышеуказанный гараж. 

Письмом Управления муниципального имущества землепользования администрации г. Орла от ДД.ММ.ГГ №***-Ф отказано в приобретении вышеуказанного земельного участка. 

Полагал, что свидетельством о государственной регистрации права 

<

...> от ДД.ММ.ГГ, выданным Регистрационным управлением Орловской области, подтверждается переход права собственности на гараж от первоначального собственника, следовательно, к истцу перешло право пользования земельным участком, на котором расположен гараж.

По изложенным основаниям просил прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО3 и признать за ним право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №***, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, воспользовался правом на участие в деле через представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования истца поддержал, аргументируя их доводами, изложенными в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Орла, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3, извещалась своевременно и надлежащим образом о слушании дела, причины неявки суду не известны.

Третье лицо ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причине его неявки неизвестна. В предварительном судебном заседании 16 января 2019 г. пояснил, что между ним и истцом в 2004 г. заключен договор купли-продажи гаража, которым он до этого пользовался два года. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса. 

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 265 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 36 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники строений приобретают земельные участки, на которых расположены строения этих собственников, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) для приобретения земельных участков собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу статьи 35 вышеприведенного Федерального закона, настоящий Федеральный закон вступает в силу с 01 марта 2015 г., за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ (в редакции Федерального закона от 23 июня 2014 г. №171-ФЗ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федеральных законов от 30 июня 2006 г. №93-ФЗ, от 18 июля 2011 г. №214-ФЗ) предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 приведенного Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации г. Орла от ДД.ММ.ГГ №*** ФИО3 под строительство гаража для индивидуального автотранспорта предоставлен земельный участок с кадастровым номером №***, площадью 24 кв.м., по адресу: 

<

...> квартале (л.д. 45).

Согласно свидетельству о праве на землю от ДД.ММ.ГГ №***, вышеуказанный земельный участок предоставлен ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения (л.д. 46).

В соответствии с актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГ предъявлен к приемке в эксплуатацию индивидуальный гараж, расположенный по адресу: 

<

...>, в 

<

...>, в 

<

...>, общей площадью 25,8 кв.м. (л.д. 43-44).

Согласно договору дарения гаража, ФИО3 в лице представителя Б.Б.Б.., действующего на основании доверенности №*** от ДД.ММ.ГГ, подарила своей дочери – В.В.В, гараж, расположенный по адресу: 

<

...>, в 

<

...>, состоящего из кирпичного гаража, площадью 25,8 кв.м., согласно свидетельства о государственной права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГ, бланк 

<

...>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество №*** от ДД.ММ.ГГ (л.д. 60).

Впоследствии ДД.ММ.ГГ между В.В.В. и ФИО4 заключен договор купли-продажи, по условиям которого вышеуказанный гараж был продан ФИО4 (л.д. 61).

ДД.ММ.ГГ между ФИО2, в лице представителя Ж.Ж.Ж. действующей на основании доверенности, и ФИО4 заключен договор купли-продажи кирпичного гаража, площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежащий на праве собственности ФИО4 Земельный участок, расположенный под гаражом в собственность ФИО2 не оформлялся (л.д. 8, 73).

Указанный договор купли-продажи гаража прошел государственную регистрацию в Регистрационном управлении Орловской области, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 декабря 2004 г. сделана запись регистрации № №*** (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГ истец обратился в Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла с заявлением о приобретении в собственность земельного участка с кадастровым номером 57:25:0010227:24, площадью 24 кв.м., на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости (л.д. 10).

Письмом Управления муниципального имущества землепользования администрации г. Орла от ДД.ММ.ГГ №***-Ф ФИО2 было отказано в приобретении данного земельного участка до подтверждения факта прекращения права пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок ФИО3 (л.д. 11). 

Вместе с тем, в силу вышеприведенных положений закона, после перехода права собственности на гараж к новому собственнику к нему на том же праве переходит право пользования соответствующей частью земельного участка. 

Таким образом, в настоящее время земельный участок фактически перешел в пользование истца на том же праве, что и первоначальному владельцу.

В свою очередь на основании статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истец вправе претендовать на оформление участка сразу в собственность.

Принимая во внимание вышеприведенные правовые нормы, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о возможности прекращения права пожизненного наследуемого владения ФИО3 земельным участком с кадастровым номером №***, площадью 24 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...> и признания за ФИО2 права собственности на указанный земельный участок. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации г. Орла о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить права пожизненного наследуемого владения земельным участком за ФИО3, расположенным по адресу: 

<

...>, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №***.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №***, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 11 февраля 2019 г. 

Судья Е.П. Губина