УИД: 54RS0002-01-2019-002143-22

Дело № 2-2011/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.А.

при секретаре Волченском А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Новосибирска с указанным исковым заявлением, в котором просят сохранить жилое помещение – *** в *** в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником *** в ***. В целях благоустройства в данной квартире были произведены перепланировка и переустройство. В ходе перепланировки и переустройства истцом были сделаны следующие работы: демонтаж части внутриквартирных ненесущих перегородок; демонтаж санитарно-технических приборов в помещениях квартиры; демонтаж дверных полотен в части внутриквартирных дверных проемов; возведение новых перегородок из мелкоразмерных газобетонных блоков; устройство на части площади спальни (22,4 кв. м.) новых помещений шкафов (**, 7 на плане квартиры после перепланировки); устройство на площади спальни (22 кв. м.) новых помещений: детская (18,2 кв. м.) и шкаф (** на плане квартиры после перепланировки); переустройство помещения кухни-столовой в кухню, установка в кухне электроплиты и раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; изменение функционального назначения общей жилой комнаты с организацией на ее площади гостиной; устройство на части площади ванной (4,9 кв. м.) нового помещения санузла (3, 6 кв. м.); устройство пола в помещении санузла (3, 6 кв. м.) со звуко- и гидроизоляцией из керамической плитки; установка в сан узле (3,6 к. м.) душевого поддона, раковины и унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство на площадях туалета (4 кв. м.) и коридора-прихожей (19 кв. м.) нового помещения нас узла (3, 8 кв. м.), установка в санузле (3,8, кв. м.) ванны, раковины, биде и унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство на площадях кухни-столовой (22,7 кв. м.) и части коридора прихожей (19 кв. м.) нового помещения шкафа (** на плане квартиры после перепланировки); устройство полов в помещении санузла (3,8 кв. м.) и шкафа (** на плане квартиры после перепланировки) со звуко- и гидроизоляцией и покрытием из керамической плитки; устройство на площадях части коридора –прихожей (19 кв. м.), части спальни (22 кв. м.) и части ванной (4,9 кв. м.) новых помещений: прихожая (3,1 кв. м.), коридор (11,1 кв. м.) и шкаф (** на плане квартиры после перепланировки); обшивка поверхностных стен и перегородок, а так же элементов каркаса в помещениях квартиры гипсоволокнистыми листами по каркасу. В результате произошедшей перепланировки и переустройства *** имеет в своем составе следующие помещения: гостиная (22,1 кв. м.), кухня (21,8 кв. м), спальня (18,8 кв. м.), детская (18,2 кв. м.), санузлы (3,6 кв. м., 6,8 кв. м.), шкафы ( 0,9 кв. м., 0,7 кв. м., 0,9 кв. м., 0,6 кв. м., 0,4 кв. м.), прихожая (3,1 кв. м.) и коридор (11,1 кв. м.) *** квартиры после перепланировки составила 109 кв. м. ФИО1 было получено экспертное заключение ООО «СТИНЭКС», в соответствии с которым принятые решения при перепланировке и переустройстве не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; не ухудшают эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не нарушают права и законные интересы истца, а также права и интересы соседей, не создают угрозу их жизни или здоровью и рекомендуются к утверждению в установленном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме с аналогичной аргументацией.

Представитель ответчика администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление не возражал против сохранения перепланировки и переустройства в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истец является собственником жилого помещения – *** в ***, что подтверждается свидетельством от **** (л. д. 6).

По результатам технического обследования квартиры, выполненного ООО «Гео плюс» (л.д. 9-10) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей технической инвентаризации по состоянию на **** (л.д. 7-8). Данные изменения произошли в результате переустройства и перепланировки квартиры.

В результате переустройства и перепланировки *** в *** имеет следующие части помещения: коридор, прихожая площадью 19, 0 кв. м.; ванная площадью 4, 9 кв. м., спальная площадью 22, 4 кв. м., спальная площадью 22, 0 кв. м., туалет площадью 4 кв. м.; кухня-столовая площадью 22,7 кв. м., общая жилая комната площадью 22, 6 кв. м. 

*** жилого помещения 117, 6 кв. м, из нее жилая – 67,0 кв. м, вспомогательная – 50,6 кв. м., площадь балкона – 9, 9 кв. м. (л. д. 10).

Также в соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной и переустроенной *** жилом доме по адресу: *** № **, выполненным ООО «СТИНЭКС» (л. д. 12-30), установлено, что обследуемое жилое помещение находится на пятом этаже 19-этажного с подвальным и цокольным этажами здания многоквартирного жилого дома. Конструктивная схема здания – каркасная, колонны, ригели, диафрагмы жесткости каркаса – железобетонные. Перекрытия – из сборных железобетонных плит. Натужное стеновое ограждение – многослойное, из кирпича с эффективной наружной теплоизоляцией. Внутренние стены – кирпичные, перегородки из мелкоразмерных газобетонных блоков, ненесущие.

В результате перепланировки и переустройства квартиры было выполнено:

демонтаж части внутриквартирных ненесущих перегородок;

демонтаж санитарно-технических приборов в помещениях квартиры;

демонтаж дверных полотен в части внутриквартирных дверных проемов;

возведение новых перегородок из мелкоразмерных газобетонных блоков;

устройство на части площади спальни (22,4 кв. м.) новых помещений шкафов (**, 7 на плане квартиры после перепланировки);

устройство на площади спальни (22 кв. м.) новых помещений: детская (18,2 кв. м.) и шкаф (** на плане квартиры после перепланировки);

переустройство помещения кухни-столовой в кухню, установка в кухне электроплиты и раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома;

изменение функционального назначения общей жилой комнаты с организацией на ее площади гостиной;

устройство на части площади ванной (4,9 кв. м.) нового помещения санузла (3, 6 кв. м.);

устройство пола в помещении санузла (3, 6 кв. м.) со звуко- и гидроизоляцией из керамической плитки;

установка в сан узле (3,6 к. м.) душевого поддона, раковины и унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома;

устройство на площадях туалета (4 кв. м.) и коридора-прихожей (19 кв. м.) нового помещения санузла (3, 8 кв. м.);

установка в санузле (3,8, кв. м.) ванны, раковины, биде и унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома;

устройство на площадях кухни-столовой (22,7 кв. м.) и части коридора прихожей (19 кв. м.) нового помещения шкафа (** на плане квартиры после перепланировки);

устройство полов в помещении санузла (3,8 кв. м.) и шкафа (** на плане квартиры после перепланировки) со звуко- и гидроизоляцией и покрытием из керамической плитки; 

устройство на площадях части коридора –прихожей (19 кв. м.), части спальни (22 кв. м.) и части ванной (4,9 кв. м.) новых помещений: прихожая (3,1 кв. м.), коридор (11,1 кв. м.) и шкаф (** на плане квартиры после перепланировки); 

обшивка поверхностных стен и перегородок, а так же элементов каркаса в помещениях квартиры гипсоволокнистыми листами по каркасу

По результатам технического обследования ООО «СТИНЭКС» сделаны следующие выводы:

принятые объемно-плановые решения при перепланировке и переустройстве квартиры не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а так же не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; 

выполненные перепланировка и переустройство не снижают параметры надежности и безопасности здания жилого дома; 

конструкции перепланированной и переустроенной квартиры находятся в работоспособном состоянии; 

перепланировка с переустройством не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; 

существующие общедомовые стояки и внутриквартирные приборы отопления оставлены без изменения; 

вентиляция помещений при перепланировке не изменилась и производится в соответствии с проектными решениями здания; 

работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 54.13330.2016. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;

планировка квартиры после выполненной перепланировки и переустройства не противоречит требованиями основных нормативных документов, устанавливающих требования к планировочным решениям квартир в многоквартирных жилых домах: Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях;

выполненные перепланировка и переустройство *** здании жилого *** не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир и не создают угрозу их жизни или здоровью, рекомендуются к утверждению в установленном порядке.

Оснований не доверять заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной и переустроенной *** жилом доме по адресу: *** № **, выполненному ООО «СТИНЭКС», представленному истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что переустройство и перепланировка квартиры произведены истцом самовольно без предварительного согласия на переустройство и перепланировку от органа местного самоуправления с целью улучшения комфортности условий проживания.

Однако с учётом представленных доказательств и отсутствия возражений со стороны ответчика суд приходит к выводу о том, что произведенные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить *** в ***, общей площадью 109,0 кв. м, жилой площадью 59,1 кв. м, вспомогательной площадью 49,9 кв. м, площадью лоджии 9,9 кв. м, в том числе: прихожая площадью 3,1 кв. м, коридор площадью 11,1 кв. м, шкаф площадью 0,9 кв. м, санитарный узел площадью 3,6 кв. м, спальня площадью 18,8 кв. м, шкаф площадью 0,7 кв. м, шкаф площадью 0,9 кв. м, детская площадью 18,2 кв. м, шкаф площадью 0,6 кв. м, санитарный узел площадью 7,2 кв. м, кухня площадью 21,8 кв. м, гостиная площадью 22,1 кв. м, лоджия площадью 9,9 кв. м в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту помещения по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е. А. Козлова

Решение в окончательной форме принято 08 июля 2019 года