Дело № 2-8/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Варгаши 16 января 2019 года 

Курганской области 

Варгашинский районный суд Курганской области в составе 

председательствующего судьи Медведевой Л.А.

при секретаре Хисамутдиновой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Варгашинского поссовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Варгашинского поссовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что во владении истца находится недвижимое имущество: жилое помещение - индивидуальный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,7 кв.м, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; земельный участок, площадью 1353 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Вышеуказанный дом, в 1989 году купила мать истца - ФИО2 у ФИО3, за 800 неденоминированных рублей. Расписка о передаче денежных средств не сохранилась. В 1995 году ФИО1 вышла замуж, мать переехала проживать в другой дом и спорный дом и земельный участок, передала в ее собственность. Надлежащим образом право собственности на жилой дом и земельный участок оформлено не было. Согласно записи в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, документом, удостоверяющим право собственности, у ФИО3 являлось решение Варгашинского нарсуда от 10.11.1986. После приобретения дома и земельного участка у ФИО3 мать истца ФИО2, в установленном законом порядке право собственности на дом также не оформила. Фактически ФИО1 проживала в данном доме с 1989 года с родителями, самостоятельно стала проживать как собственник с 27 июля 1995 года, все это время она была зарегистрирована по вышеуказанному адресу, о чем имеется запись в домовой книге. Мать передала ФИО1 домовую книгу и технический паспорт на дом, которые ей передал ФИО3 В настоящее время ФИО3 умер. С 27 июля 1995 года истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как истец все это время предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего этого времени она несет бремя его содержания, производит оплату коммунальных услуг, за счет своих средств производила текущий ремонт дома, ограждений вокруг дома и огорода, пользовалась земельным участком, садила огород, посадила плодовые деревья яблоню, вишню, смородину. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: жилое помещение - индивидуальный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,7 кв.м, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; земельный участок, площадью 1353 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Варгашинского поссовета Варгашинского района Курганской области в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении против удовлетворения исковых требований не возражал, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежаще. В письменном заявлении просила суд рассмотреть без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

Частью 3 ст. 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пояснениями лиц, участвующих в деле, свидетеля, ФИО2 приобрела возмездно у ФИО3 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В 1995 г. ФИО2 выехала из спорного помещения, передав ФИО1 в собственность жилой дом и земельный участок. 

В надлежащей форме переход права собственности от ФИО3 к ФИО2, от ФИО2 к ФИО1 не зарегистрирован.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 26.10.2018 отсутствуют зарегистрированные права собственности на жилой дом, общей площадью 56,7 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 26.10.2018 отсутствуют зарегистрированные права собственности на земельный участок, площадью 1353 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из сведений представленных ГУП Кургантехинвентаризация» от 12.12.2018, собственником жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, значится ФИО3 на основании решения Варгашинского районного суда 

<

адрес> от 10.11.1986, правоустанавливающие документы отсутствуют.

Из технического паспорта на жилой дом общей площадью 56,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 1353 кв.м. следует, что собственником является ФИО3 на основании решения Варгашинского нарсуда от 10.11.1986.

Решением Варгашинского народного суда Курганской области от 10.11.1986 договор купли-продажи полдома, расположенного в 

<

адрес> заключенный между ФИО3 и ФИО5 действительным.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, о чем составлена запись акта о смерти № 92 от 24.07.1998 Варгашинским отделом ЗАГС Курганской области, что подтверждается свидетельством о смерти № от 24.07.1998.

В соответствии с материалами наследственного дела №2-7-11/1999 наследником после смерти ФИО3 является ФИО4

В наследственную массу спорное имущество согласно материалам наследственного дела не включено.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 16 указанного Постановления № 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Установлено, что в 1995 году ФИО2 выехала из спорного жилого помещения, перестала использовать земельный участок.

В соответствии с пояснениями ФИО2 она отказался от своего права на дом, земельный участок, утратила к ним интерес, передав ее непосредственно в постоянное владение и пользование ФИО1

Наследник после смерти ФИО3 – ФИО4 не претендует на спорное имущество.

Согласно справки Администрации Варгашинского поссовета от 05.10.2018 по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО1 с 27.10.1987, ФИО6 - сын, ФИО7 - отчим, ФИО8 - сын.

Согласно сведений о месте жительства, указанных в паспорте ФИО1 зарегистрирована в жилом доме с 27.07.1995.

Из справки АО «Энергосбытовая организация «Восток» следует, что ФИО1, проживающая по адресу: р.п. Варгаши не имеет задолженности по оплате за электроэнергию по состоянию на 26.09.2018.

В соответствии с показаниями свидетеля ФИО9 дом и земельный участок был приобретен ФИО2 возмездно у ФИО3 более 20 лет назад. После смерти ФИО3 наследство приняла ФИО4 Спорный жилой дом и земельный участок не вошел в наследственную массу. На указанное имущество никто не претендует. ФИО1 проживает в спорном помещении более 20 лет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 1995 года по настоящее время ФИО1 пользуется спорным жилым помещением, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, ФИО1 указала, что владение спорным жилым помещением и земельным участком началось в 1995 году, являлось добросовестным, без перерыва продолжается до настоящего времени. Данное обстоятельство никем не оспаривается.

Владение спорным жилым помещением осуществлялось открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный дом не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным домом и земельным участком подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.

В судебном заседании нашли свое подтверждения факт добросовестного, открытого, непрерывного владения домом и земельным участком ФИО1 как своим собственным. 

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Срок исковой давности устанавливается в три года. 

Таким образом, общий срок давностного владения должен составлять не менее 18 лет. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец, не являясь собственником спорного дома и земельного участка добросовестно и открыто владела имуществом в пределах давностного срока (более 18 лет), не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, несла бремя содержания имущества, в связи с чем, приобрела право собственности на указанный дом и земельный участок.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Варгашинского поссовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,7 кв.м за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право собственности на земельный участок, площадью 1353 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Медведева Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2019.