Дело № 2-3657/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

06 сентября 2017 года г. Новый Уренгой 

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Серовой Т.Е.,

при секретаре Идрисовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Булгар» о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что при вступлении в члены ПГСК «Булгар» ему в пользование и владение был предоставлен земельный участок для строительства гаражной ячейки [суммы изъяты]. Им за счет собственных средств построена гаражная ячейка [суммы изъяты] в границах земельного участка, отведенного кооперативу для строительства гаражей в соответствии с договором аренды. Гаражная ячейка не нарушает чьих-либо прав, соответствует строительно-техническим, санитарным нормам и правилам. С момента принятия в члены кооператива им оплачивались членские и паевые взносы. К настоящему времени им полностью выплачен паевой взнос за гаражную ячейку. Из членства в гаражном кооперативе не выходил. Иных притязаний на гараж не имеется. Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – гаражную ячейку [суммы изъяты], в потребительском гаражно-строительном кооперативе «Булгар», расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, Западная промзона, панель «Е».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ПГСК «Булгар» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации города Новый Уренгой, участия в судебном заседании не принимал, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просил вынести решение на усмотрение суда. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В настоящее время истец является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «Булгар»; истец в полном объеме выплатил паевой взнос.

19.12.2016 г. истцу Новоуренгойский филиал ГУП ЯНАО «ОЦТИ» был выдан технический паспорт помещения (л.д. 23-34).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время истец владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражом [суммы изъяты], согласно техническому паспорту, площадь объекта составляет 102,2 кв.м., расположенной по адресу: г. Новый Уренгой, Западная промзона, панель «Е», ПГСК «Булгар», который находится на балансе данного гаражного кооператива. 

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. 

Исходя из текста данного пункта, для признания такого права истец должен доказать следующее: право собственности (или право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения) на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

При этом для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку истец должен доказать, что им были приняты все необходимые меры для соблюдения установленных законом требований к строительству, в том числе получения необходимых для этого разрешений (Определение ВАС РФ от 14.07.2009 № ВАС-8954/09).

Судом достоверно установлено, что потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Булгар» был в установленном порядке предоставлен в аренду земельный участок, на котором построен спорный объект недвижимого имущества.

26.08.2010 г. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым [суммы изъяты] предоставлен ПГСК «Булгар» в аренду на 1 год для строительства индивидуальных гаражей на основании распоряжения первого заместителя главы Администрации г. Новый Уренгой №589-АВС (л.д. 8).

14.12.2011 г. между Администрацией г.Новый Уренгой и ПГСК «Булгар» заключен договор аренды №НУ-6678, согласно которому ПГСК «Булгар» предоставлен в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым [суммы изъяты], расположенный в панели «Е» Западной промзоны для окончания строительства индивидуальных гаражей. Срок аренды земельного участка до 26.08.2012 г. (л.д. 7-19).

Таким образом, из материалов гражданского дела достоверно следует, что построенный гараж, не является самовольной постройкой, т.к. построен с разрешения владельца земельного участка и на земле, отведенной именно под строительство индивидуальных гаражей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец пытался оформить надлежащим образом документы и получить соответствующие разрешения, однако по независящим от него причинам, документы оформлены не были.

Следовательно, в качестве доказанного суд оценивает отсутствие у спорного объекта недвижимости статуса самовольной постройки.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, составленному ООО «Горизонт» здание гаража [суммы изъяты] построено с соблюдением всех строительных норм и правил, установленных соответствующими нормативными документами РФ. Нарушений технологии строительства, применяемых материалов, а также дефектов и повреждений не выявлено. Конструкция здания признается экспертом работоспособным, состояние – удовлетворительное.

Здание соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. И обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан и окружающей среды эксплуатацию объекта при соблюдении норм эксплуатации для данного типа зданий и сооружений.

Далее, при рассмотрении гражданского дела не установлено наличие нарушения прав и законных интересов других лиц при осуществлении спорной постройки; либо возникшей угрозы жизни и здоровью граждан, обязательных в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ. Что, по мнению суда, также влечет вывод об отсутствии у спорного объекта недвижимости признаков самовольной постройки, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества – гараж [суммы изъяты], расположенный в ПГСК «Булгар».

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Требованиями ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствие со ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности истца на гаражную ячейку [суммы изъяты] ПГСК «Булгар» подлежит установлению в судебном порядке, что сделает возможным последующую государственную регистрацию данного права в установленном законом порядке, в соответствие со ст. 219 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – гараж [суммы изъяты], общей площадью 102,2 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Западная промзона, панель «Е», ПГСК «Булгар».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Е. Серова