РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

28 мая 2018 года 

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Якимова И.А.

при секретаре Мосеевой Ю.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А. г. Н.Новгорода, А. М. *** г. Н.Новгорода о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, о понуждении заключить договор социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к А. г. Н.Новгорода, А. М. *** г. Н.Новгорода о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, о понуждении заключить договор социального найма, указывая, что зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: ***

Спорная квартира была предоставлена отцу истца - ФИО в ЧЧ*ММ*ГГ* году по месту работы. Истец с ЧЧ*ММ*ГГ* года зарегистрирован в указанной квартире, вселился в квартиру в качестве члена семьи нанимателя.

В ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО умер. После его смерти обязанности нанимателя *** до настоящего времени исполняет истец.

В настоящее время ФИО1 имеет намерение приватизировать ***, для чего необходимо оформить договор социального найма на спорное жилое помещение. Однако истцу было отказано в заключении договора социального найма, так как не сохранилось решение о предоставлении жилого помещения (ордер или договор).

Истец просит суд: признать за ФИО1 право пользования жилым помещением - квартирой 43 *** г. Н. Новгорода на условиях социального найма, обязать А. М. *** заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение - ***

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. 

Ответчики А. М. *** г.Н.Новгорода, А. г.Н.Новгорода в судебное заседание своих представителей не направили, представили отзыв на иск, согласно которому просят рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования не признают, поскольку полномочия у органа местного самоуправления по заключению договоров социального найма возникли с ЧЧ*ММ*ГГ*, при этом основанием для заключения такого договора является решение о предоставлении, принимаемое в установленном ЖК РФ порядке. Ордер являлся основанием для заключения договора социального найма до ЧЧ*ММ*ГГ* (ст. 51 ЖК РСФСР). Органы местного самоуправления не наделены полномочиями по переоформлению ранее заключенных договоров социального найма. Действующим законодательством не определен какой-либо иной орган, в полномочия которого входит переоформление, выдача договоров социального найма, заключенных до дня вступления в силу ЖК РФ. А. *** на основании представленных документов, не имела законных оснований для заключения договора социального найма жилого помещения. А. ***ов г. Н.Новгорода уполномочены также заключать договоры социального найма во исполнение вступивших в законную силу решений и определений судов. В соответствии с постановлением А. г. Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * в постановление от ЧЧ*ММ*ГГ* * внесены изменения. А. ***ов г. Н.Новгорода уполномочены также заключать договоры социального найма во исполнение вступивших в законную силу решений и определений судов. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков А. М. *** г. Н. Новгорода, А. г.Н.Новгорода.

Выслушав истца, его представителя, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Согласно постановлению А. г. Н.Новгорода * от ЧЧ*ММ*ГГ* А. ***ов г. Н.Новгорода уполномочены заключать договоры найма и социального найма с нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда, в том числе во исполнение вступивших в законную силу решений и определений судов.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: г. ***, проживает и зарегистрирован ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги. (л.д. 6). Лицевой счет оформлен на ФИО1 (л.д. 5).

Спорная квартира была предоставлена отцу истца - ФИО в ЧЧ*ММ*ГГ* году по месту работы. Истец с ЧЧ*ММ*ГГ* года зарегистрирован в указанной квартире, вселился в квартиру в качестве члена семьи нанимателя. В ЧЧ*ММ*ГГ* году ФИО умер (л.д. 7). После его смерти обязанности нанимателя *** г. Н. Новгорода до настоящего времени исполняет истец.

Вышеизложенные обстоятельства позволяют суду установить тот факт, что истец владеет жилым помещением правомерно, на протяжении длительного периода времени, несет расходы по содержанию жилья, оснований полагать, что истец занимает квартиру самовольно, не имеется. Право пользования квартирой истцом фактически никем не оспаривается.

При обращении ФИО1 с заявлением по вопросу заключения договора социального найма, сообщением главы А. М. *** г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* истцу было отказано в оформлении договора социального найма ввиду непредставления правоустанавливающих документов на квартиру (ордер или договор социального найма), рекомендовано обратиться в суд (л.д. 15).

Рассматривая исковые требования, суд находит, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением и имеет право на заключение бессрочного договора социального найма в силу ст. 672 ГК РФ. 

Утрата ордера на вселение, договора социального найма не может служить обстоятельством, препятствующим реализации права на пользование жилым помещением и реализации последующего права на получение жилья в собственность в порядке приватизации. 

С учетом вышеперечисленного, подлежат удовлетворению требования ФИО1 о признании за ним права пользования квартирой по *** на условиях договора социального найма. 

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить: признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по *** на условиях договора социального найма,

Обязать А. М. *** г. Н. Новгорода заключить договор социального найма жилого помещения по *** Н. Новгорода с ФИО1 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья И.А.Якимов