Дело № 2-1049 (2-7133/2025)

УИД 63RS0045-01-2025-006650-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года. Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1049/26 по иску АО "ДОМ. РФ" к ФИО2 ФИО3 о расторжении договора купли - продажи,

установил:

Истец АО "ДОМ. РФ" обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обосновании своих требований указав следующие обстоятельства.

Публичное акционерное общество ”Сбербанк России“ на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО2, ФИО3 в сумме 500 000,00 руб. на срок 120 мес. под 10.9094 годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Квартира - площадь: 42.9 кв. м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно п. 8 Кредитного договора погашение Кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета Созаемщика или третьего лица, открытого у Кредитора.

В соответствии с п. 12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 10,5 % годовых. За несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог ( в соответствии с п.4.4.2 Общих условий кредитования), а также в случае нарушения обязательства, предусмотренных подпунктом 1.4 п.20 Договора ( в соответствии с п.4.4.1 1. Общих условий кредитования): в размере ? процентной ставки, установленной в п.4 Договора.

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков составляет 447 03 руб., в том числе:

просроченный основной долг — 413 703,40 руб.

просроченные проценты — 14 829,96 руб.

неустойка — 18 498,33 руб.

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчикам были направлены письма (прилагаются) с требованием возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 817 100,00 руб.

На основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ. ПАО Сбербанк передало права на закладные (в том числе на закладную от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №) ООО «ИА «Фабрика ИЦБ» (после ДД.ММ.ГГГГ - 000 «ДОМ.РФ ипотечный агент»)

ДД.ММ.ГГГГ. между АО и ООО «ИА «Фабрика ИЦБ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора ООО «ИА «Фабрика ИЦБ» передало АО «ДОМ.РФ» (до ДД.ММ.ГГГГ — АО «АИЖК») по акту-приема передачи права на дефолтные закладные, в том числе на закладную от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и АО «ДОМ.РФ» заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных (далее — Договор об оказании услуг).

Согласно Договору об оказании услуг Банк представляет интересы АО «ДОМ.РФ» в судах общей юрисдикции, связанных с закладными и в которых АО «ДОМ.РФ» является стороной, третьим лицом или заинтересованным лицом.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать в пользу АО «ДОМ.РФ» солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 447 031,69 руб., в том числе:

просроченный основной долг — 413 703,40 руб.

просроченные проценты — 14 829,96 руб. - неустойка — 18 498,33 руб.

судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 675,79 руб.

Всего взыскать: 460 707 рублей 48 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога на квартиру - площадь: 42.9 кв. м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 817 100,00 руб.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ»» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещался судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, намерена погашать задолженность.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, намерен погашать задолженность.

Представитель Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещался дом своевременно и надлежащим образом.

Суд, проверив материалы дела, принимает признание ответчиками ФИО2 и ФИО3 исковых требований поскольку это не противоречит закону и интересам граждан.

Последствия признания заявленных требований ответчику разъяснены и понятны.

В силу ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия, утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что материалы дела имеют доказательства предоставлении ответчику денежных средств по кредитному договору, а также содержат платежные документы об оплате государственной пошлины в размере 13 675 рублей 79 копеек, ответчики признают исковые требования в полном объеме, признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять его и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования АО "ДОМ. РФ" к ФИО2 ФИО3 о расторжении договора купли – продажи - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу АО «ДОМ.РФ» солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 447 031,69 руб., в том числе:

просроченный основной долг — 413 703,40 руб.

просроченные проценты — 14 829,96 руб. - неустойка — 18 498,33 руб.

судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 675,79 руб.

Всего взыскать: 460 707 рублей 48 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога на квартиру - площадь: 42.9 кв. м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 817 100,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Ерофеева О.И.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>