К делу № 2-822/2019

УИД: 23RS90003-01-2019-001263-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года г.-к. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Абдуловой Э.Н., 

с участием представителя истца ТСЖ «Индигирка» - ФИО1, действующего на основании доверенности от 31.10.2017 г., ответчика ФИО2, ее представителя по устному заявлению - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Индигирка» (ТСН) к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Индигирка» (ТСН) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указало, что является товариществом собственников жилья в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственниками жилого помещения (квартиры №№), расположенной в указанном многоквартирном доме. С 01.01.2015 г. ответчик крайне нерегулярно и не в полном объеме оплачивала потребленные коммунальные услуги, содержание и техническое обслуживание дома. По состоянию на 31.01.2019 г. у ответчика имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 177540,01 рублей, пеня за несвоевременное внесение платы за потребленные услуги составила 52560,34 рубля. В судебном заседании, в соответствии с результатами бухгалтерской судебной экспертизы, представитель истца уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей в размере 150853,64 рублей, пени, подлежащие взысканию за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 48964,78 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5196 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг в размере 5150 рублей, расходы по проведению судебной экспертизы в размере 35000 рублей, стоимость почтовых расходов в размере 166,25 рублей. 

Ответчик, ее представитель не возражали против удовлетворения заявленных требований, просили взыскать судебные расходы, пропорционально удовлетворению, заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.05.2018 г. 

Судом установлено, что ТСЖ «Индигирка» (ТСН) является некоммерческой организацией, основным видом деятельности которой является управление эксплуатацией жилого фонда многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Пунктами 1, 2 ст. 158 ЖК установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Для разрешения вопроса о размере задолженности собственника квартиры ФИО2 по оплате коммунальных услуг, по содержанию и техническому обслуживанию дома и пени за несвоевременную оплату за период с 07.03.2016 г. по 07.03.2019 г. судом назначена судебная бухгалтерская экспертиза.

Согласно заключению эксперта, выполненному Союз «Анапская торгово-промышленная палата Российской Федерации» № 086-19 от 23.04.2019 г. общая сумма задолженности плательщика ФИО2, проживающей по адресу: 

<

...> А за период с 07.03.2016 г. по 07.03.2019 г. составила 150853 рублей 64 коп., пени за несвоевременное внесение платы за период с 07.03.2016 г. по 07.03.2019 г. составили 48964 рублей 78 коп. 

Заключение № 086-19 от 23.04.2019 г., суд принимает в качестве надлежащего и допустимого доказательства, так как экспертиза выполнена в соответствии с требованиями законодательства, экспертом, имеющим соответствующие познания, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком, что ФИО2 не вносит плату за содержание жилого помещения и стоимость коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности за период с 07.03.2016 г. по 07.03.2019 г. в сумме 150853 рублей 64 коп. и пени в размере 48964 рублей 78 коп. 

Поскольку ответчик нарушает обязательства по оплате за коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, размер задолженности истцом подтвержден надлежащим образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу ТСЖ «Индигирка» подлежит взысканию уплаченная при подаче иска сумма государственной пошлины в размере 5196 рублей, почтовые расходы 166 рублей 25 коп., с учетом разумности и сложности дела - расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей, расходы на оплату экспертизы в размере 29750 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

Иск ТСЖ «Индигирка» (ТСН) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Индигирка» (ТСН) сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 07.03.2016 г. по 07.03.2019 г. - 150853 рублей 64 коп., пени -е 48964 рублей 78 коп., расходы на оплату государственной пошлины - 5196 рублей, почтовые расходы - 166 рублей 25 коп., расходы на оплату услуг представителя - 3000 рублей, расходы на оплату экспертизы – 29 750 рублей, а всего – 237 930 (двести тридцать семь тысяч девятьсот тридцать) рублей 67 коп.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2019 года