Дело XXX 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

XX.XX.XXXX года Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Чекрий Л.М., при секретаре Хутинаевой Б.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Сити-Недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Сервис-Недвижимость» обратилось в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и другие услуги. Свои требования истец обосновал тем, что ответчик является собственником квартиры по адресу: Санкт-... площадью XXX кв.м. На основании решения общего собрания собственников дома от 27.09.2017 ЗАО «Сервис-Недвижимость» с осуществляет управление данным многоквартирным жилым домом. В соответствии с соглашением о порядке расчетов, заключенным между АО «Сервис-Недвижимость» и ПЖСК «Морской фасад» 01.12.2017 истцу уступлена дебиторская задолженность, возникшая вследствие неисполнения владельцами помещений обязанности осуществлять плату за помещение. 

Истец просил взыскать с ФИО1 задолженность за период с 01.06.2017 по 30.11.2017 в размере 99 678, 42руб., пени в размере 1 872, 90руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на требованиях настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, представитель ответчика ФИО3 в суде возражал против удовлетворения иска в заявленном размере, пояснил, что сторона ответчика не оспаривает начисление платы за коммунальные услуги, однако не согласна с начислениями платы за содержание общего имущества дома. Примененные истцом тарифы являются ненадлежащими, поскольку установлены решениями общих собраний собственников помещений дома, тогда как управление дома осуществлялось потребительским кооперативом. В данном случае применению подлежат тарифы, установленные полномочным собранием собственников от 03.07.2007 до образования ПЖСК. Представителем в суд переданы письменные отзывы, а также контррасчеты задолженности (л.д. XXX).

Представитель третьего лица ПЖСК «Морской фасад» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно представленным доказательствам ФИО1 является собственником квартиры по адресу: .... Право собственности ответчика зарегистрировано 05.03.2007, 23.10.2017 произведена регистрация права собственности на основании брачного договора (л.дXXX)

Как следует из дела, квартира имеет общую площадь XXX кв.м., жилую – XXX кв.м., состоит из XXXти комнат.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.ч. 2 -4 ст. 153 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 157 ЖК РФ). 

Согласно материалов дела на основании решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от 03.07.2007 управление названным многоквартирных домом (далее – МКД) осуществляло ПЖСК «Морской фасад» (л.дXXX).

Управляющая организация АО «Сервис-Недвижимость» осуществляет функции управления, управлении и эксплуатации дома с 01.12.2017 на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от 27.09.2017 (л.д. XXX).

В подтверждение права на обращение в суд с настоящим истцом представлено соглашение о порядке расчетов № МФ-21/2 от 01.12.2017, в соответствии с которым обществу уступлена дебиторская задолженность по оплате технического и коммунального обслуживания жилых и нежилых помещений, возникшая вследствие неисполнения владельцами помещений дома обязанности осуществлять плату за помещение. Стороны договорились, что с 01.12.2017 при поступлении на расчетный счет ПЖСК денежных средств в качестве оплаты услуг по содержанию, управлению и эксплуатации вышеуказанным жилым домом ПЖСК обязуется перечислять указанные денежные средства на расчетный счет управляющей организации (л.д. XXX).

На основании заявления ПСК «Морской фасад» судебным приказом мирового судьи судебного участка XXX Санкт-Петербурга от 26.03.2018 с ФИО1 взыскана задолженность по оплате за названное жилое помещение, коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества за период с 01.06.2017 по 30.11.2017 и пени в сумме XXX руб. Данный приказ отменен по заявлению должника определением мирового судьи от 11.05.2018 (л.д. XXX

Наличие задолженности за спорный период стороной ответчика не оспаривалось в суде. Ответчиком оспаривалась правильность начисления платы за управление МКД, содержание и текущий ремонт. При этом отсутствует спор относительно правильности начисления и выставленных счетов за услуги по ТО ИТП, дератизации, работе паспортной службы, охране, ТО видеонаблюдению, страхованию общего имущества, за вывоз мусора (л.д. XXX).

Размер платы за техническое обслуживание МКД в 2007г. установлен решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от 03.07.2007 (одновременно с рассмотрением вопроса о выборе способа управления домом). 

Решением общего собрания собственников помещений МКД от 07.09.2007 установлен порядок, при котором размеры ежемесячной платы за содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества, уборку мест общего пользования, содержание придомовой территории, очистку мусоропровода (с начала функционирования), вывод и утилизацию твердых бытовых отходов, содержание и ремонт переговорно-замочного устройства, содержание и ремонт автоматизированной противопожарной защиты, содержание и ремонт лифта изменяются в случае и соразмерно изменения их органами власти Санкт-Петербурга.

Решением общего собрания собственников от 28.02.2011 установлено организовать консъержные посты в парадной, изменить тариф на оплату услуг консьержей на XXX./кв.м. с 01.02.2011. проводить ежегодную индексацию тарифа в соответствии с официальным уровнем инфляции, публикуемым Роскомстатом за предыдущий год (л.д. XXX).

Контррасчет задолженности ответчиком произведен с учетом тарифов, установленных данным решением общего собрания от 03.07.2007. Таким образом, по мнению ответчика, начисления за услуги по содержанию общего имущества за 2017год надлежит производить в ценах (тарифах) 2007года.

Данный довод стороны суд находит необоснованным. 

В соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ).

Согласно ч.4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Довод ответчика об обязанности ПЖСК в данном случае обратиться в Комитет по тарифам Санкт-Петербурга за определением размера платы за содержание жилого помещения в МКД, основан на неправильном толковании закона.

Доводы представителя ответчика о том, что решения общих собраний собственников помещений МКД об установлении спорных плат после 2007г. являются ничтожными, не может быть принят во внимание.

Сам по себе факт установления размера плат решением общего собрания собственников при избранном способе управления потребительским кооперативом не исключает правомерности установления данных плат.

Как следует из представленных протоколов общих собраний собственников, инициатором собрания являлось ПЖСК «Морской фасад». Доводов о том, что ответчик являлся в указанный период членом ПЖСК и состав лиц, участвовавших в голосовании, не образовал кворума для принятия решения ПЖСК, не приведено. Согласно протоколу собрания от 07.09.2007 в голосовании приняло участие свыше 71% собственников (голосов). Доводов и доказательств того, что количество членов кооператива составляло меньшинство собственником помещения МКД, стороной ответчика также не приведено. Фактически при определении подходов к установлению размера обязательных платежей учтено мнение собственников помещений данного многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах установление размера обязательных платежей решениями общего собрания собственников помещений МКД не является ничтожным.

Как следует из дела, начисления за услуги по содержанию общего имущества, обслуживанию лифта, уборке мусорных камер, содержание территории, уборка МОП, административно-управленческие расходы, текущий ремонт, АППЗ произведено на основании тарифов, установленных Распоряжениями Комитета по тарифам Санкт-Петербурга. Начисления расчетных категорий также произведены с учетом рекомендаций Комитета по тарифам.

Начисления за содержание консъержной службы в спорный период осуществлялось из тарифа 10, 37 руб. за 1 кв.м. Увеличение тарифа по сравнению с 2011г. произошло на 5, 79%, что в пределах показателей уровня инфляции за истекший период.

Начисления платы за предоставление телевизионного сигнала по системе коллективного приема телевидения (ТО т/прием) – 25 руб./мес. осуществлялся в спорный период на основании договора с ЗАО «ЭлектронТелеком» (л.д. XXX). При несогласии с размером начислений ответчик была вправе отказаться от данной услуги, заключив самостоятельно договор с соответствующей организацией 

Начисление платы за обслуживание системы контроля доступа жилых комплексов произведено также в соответствии с договором (допсоглашение 2007г. (лд.XXX).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и должен обеспечивать покрытие всех расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию строений и придомовой территории. При таких обстоятельствах фактически понесенные расходы на содержание общедомового имущества подлежат возмещению.

Не оспаривая первоначально правильность начислений платы за холодное и горячее водоснабжение (ХВС, ГВС), а также электроэнергию в целях содержания общего имущества, впоследствии представителем ответчика приведены доводы об отсутствии оснований для начислений платы за ХВС и ГВС с учетом отрицательных значений расчетных объемов Однако наличие отрицательных значений расчетных объемов в определенные периоды обусловлены отсутствием сведений о показаниях индивидуальных приборов учета ХВС, ГВС в определенные период. Однако данное обстоятельство влечет последующий перерасчет начислений либо уплату по нормативам платы за коммунальные услуги за определенные жилые помещения. Данное обстоятельство не может освобождать кого-либо из владельцев помещений МКД от оплаты данной коммунальной услуги в составе платежей за содержание общего имущества по нормативу, поскольку как следует из представленных доказательств, в данной МКД отдельных счетчиков от общедомовых водных приборов учета холодной и горячей воды исключительно на нужды содержания общедомового имущества не имеется. За спорный период за холодную воду на содержание общего имущества начислено 312, 33 руб. (49, 13 руб./мес.), горячую – 712 руб. (115, 80 руб./мес.).

Кроме того, представитель ответчика выразил несогласие с начислениями за электричество за места общего пользования и общее оборудование.

Из представленных истцом доказательств следует, что электроснабжение в МКД оснащено дополнительными приборами учета потребления электрической энергии общедомового оборудования многоквартирного дома, такими как система освещения мест общего пользования, лифты, насосы, слаботочные системы общедомового оборудования и прочее оборудование, являющиеся общедомовым имуществом. Эти счетчики электроэнергии включены в договор с ресурсоснабжающей организацией, расчет за потребленные общедомовым оборудованием ресурсами ведется с поставщиком на основании данных показаний вышеуказанных счетчиков за фактическим объемом потребления. Плата за фактические объемы потребления электроэнергии, учтенные по данным счетчиков электроэнергии, начисляется собственникам исходя из доли владения. 

При таких обстоятельствах задолженность за спорный период с ответчика подлежит взысканию.

Доводы ответчика о наличии переплаты за предыдущие периоды не могут приняты во внимание, поскольку не относятся к предмету спора. Требований о перерасчете платежей ответчиком в суде не заявлено.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Доводы стороны ответчика о несоразмерности пеней в размере 1 872, 90руб. являются немотивированными. Сведений о каких-либо обстоятельствах, свидетельствующих о несоразмерности данной суммы штрафных санкций, ответчиком не представлено. Принимая во внимание размер задолженности, период задолженности, своевременность принятия истцом мер к взысканию долга, отсутствие платежей в неоспаривамой части, суд приходит к выводу о взыскании пени в заявленном размере.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3 231, 04 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Сервис-Недвижимость» задолженность по плате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с 01.06.2017 по 30.11.2017 в сумме 99 678 (девяносто девять тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 42коп., пени в сумме 1 872 (одна тысяча восемьсот семьдесят два) рубля 90коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 3 231 (три тысячи двести тридцать один) рубль 04 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Л.М.Чекрий